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5月杭州商品房成交环比下降26% 年中将至开发商积极备战
2017年05月31日 21:23:19 浙江在线-住在杭州网
【摘要】五月的杭州楼市继续延续着降温之势,成交量持续下降,据统计,5月份杭州商品房累计成交11401套,环比4月下降26%。

  浙江在线-住在杭州网5月31日讯(浙江在线记者 黄杭艳)五月的杭州楼市继续延续着降温之势,成交量持续下降,据统计,5月份杭州商品房累计成交11401套,环比4月下降26%。

  相反土地市场依旧火热,在现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老……一系列的土地政策高压之下,也没能阻挡开发商的拿地热情。

  此外,接下来的楼市“年中考”将至,6月预计将有30多个楼盘开盘,开发商也在积极备战,希望在年中取得亮眼成绩。

  开盘量减少,住宅、商业成交双双下降

  5月杭州商品房成交11401套,同比去年5月成交的19059套,下降了40%。

  成交量下降与开盘量的减少密不可分。5月前半个月,杭州集中开盘项目只有3个,后半个月才逐渐有所缓和,最后一周掀起了一波开盘小高潮。

  从开盘的项目中不难看出,萧山区是目前市场上的放量主阵地。包括位于奥体的长龙·领航城、江南之星、桂语江南,萧山的乐创城、江湾城、旭辉滨江东方悦府、滨江新城东方名府等,其中的江南之星、桂语江南均是开盘售罄的状况,热度依旧。

  在住宅成交方面,位于下沙的中国铁建·保利像素成交了490套在杭州市区遥遥领先,反观主城区内成交排行前十的项目均以刚需为主,成交均价一般在3万以下,如阳光郡、水晶郦城、杭钢尚堂府等。

  除了住宅之外,5月的商业地产成交相比上个月也有所下降。商业地产5月份成交了5222套,环比4月下降了38.5%。不过从5月份主城区商品房的成交排行来看,商业项目依旧占据主流。

  现房销售+自持,土地出让热度不减

  自3月24日,杭州市国土资源局发布土地新政之后,杭州推出的土地量少之又少,4月的一场土地新政首秀小试了一把牛刀,5月底杭州土地出现了一小波的开闸放粮模式。

  5月24日,近三十家房企报名报价的紫金明珠宅地出让,项目最终由建发金辉联合体竞得,需现房销售,并自持32%;5月27日的土地出让会上自持比例再一次创造纪录,空港新城花神庙地块,成交楼面价5101元/平米,总价约4.95亿元,自持比例高达67%。

  新政后的每场土地出让溢价率无不超过50%,这意味着这些项目以后均要以现房销售,而自持部分应全部用于对外租赁,不得销售或转让。

  在如此严苛的土地新政之下,开放商拿地热度却依旧不减,让我们不得不对今后的市场心存些许思考,一方面今后的楼市将进入现房销售阶段,开发商的项目开发成本会增加,这对开放商的实力来说也将提出更高的要求;另一方面由于现房销售导致房源的有效供应期限拉长,对后期的新房市场将形成一定的冲击,市场很可能会出现一个无房可卖的阶段。

  “年中考”将至,开发商积极备战

  6月,是学子们交代学习成果的日子,同样也是楼市一年一度的“年中考”之时,即将迎来的6月作为上半年冲刺的最后一次机会,开发商们蓄势待发,望在年中考核取得一张不错的成绩单。

  据住在杭州网统计,6月份,杭州预计有30多个楼盘即将开盘,首开项目就达到了12个。之前几个月,奥体一直占据着市场话题,而接下来的6月其他热门板块都将纷纷发力,位于艮北新城的越秀·亲爱里是越秀地产以25787元/平米楼面价拿下的项目,当时的楼面价就已经突破了周边楼盘的售价,亲爱里接下来的售价如何将引来多方关注。

  此外,位于三墩的万科融信·西雅图是去年三墩土地出让之后首个面市的项目,对于新房市场空窗多时的三墩来说,无疑是又一个新选择。与此同时,如市中心、城东新城这样繁华优质地段也将有新盘入市,朗诗·乐府位于原杭氧厂南侧,项目户型包括80-270方,届时市中心板块又将多一批小户型可供选择;今年的城东新城也没有新项目开盘,即将于6月初开盘的三花国际虽然是LOFT,但项目位于彭埠地铁站,地段优质。

  而在土地市场,6月即将拉开多场“抢地”大战的序幕,单单6月份,市八区就将上演6场土地出让大戏,包括滨江、三塘、下沙、大江东等热门区域。此外萧山依旧是土地供应大户,据悉,6月29日萧山有6宗地块即将出让,必将迎来一场腥风血雨。

来源:浙江在线  记者 黄杭艳  编辑:喻惠婷
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