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一半以上购房客是阿里员工,紫金明珠封顶价后哪里最火?
2017年05月25日 20:12:50 浙江在线-住在杭州网
【摘要】昨天,紫金明珠拍20万方宅地,拍出封顶价后,闽系大佬建发携金辉联合体报出32%面积自持,一举拿下,楼面价为18488元/㎡。业内人士一算,刨除自持,该宅地实际可售部分楼面价已超25000元/平。消息刷爆朋友圈后,马上就有朋友来问,紫金明珠现在有什么房源可以买?价格有上涨吗?有性子急的,已经杀到现场去各大售楼处踩点。

  浙江在线-住在杭州网5月25日讯 (浙江在线记者 张燕) 昨天,紫金明珠拍20万方宅地,拍出封顶价后,闽系大佬建发携金辉联合体报出32%面积自持,一举拿下,楼面价为18488元/㎡。业内人士一算,刨除自持,该宅地实际可售部分楼面价已超25000元/平。

  消息刷爆朋友圈后,马上就有朋友来问,紫金明珠现在有什么房源可以买?价格有上涨吗?有性子急的,已经杀到现场去各大售楼处踩点。

  我的朋友老林就当夜去踩盘了。

  老林,浙大学子,毕业后留杭创业,开发游戏的公司,已从三四人发展到几十人的公司,新三墩人,生活和办公都在这个区域。

  对老林来说,中午去紫金港吃碗盖浇饭,晚上加班后和同事们烧烤夜宵,偶尔还能见证母校的各大活动,欣赏下小学妹们的风姿,是理想生活的样子。

  不过,最近老林发愁的是,以前全部精力放在事业上,住的房子是当初父母帮忙购置的两室一厅老破小,婚后立马有那么点不够住了,而且没有好的学区,娃上学也是个问题。买一套4房户型,成了当务之急。

  上个周末陪老林逛遍城西楼市之后,发现已经很难选到合适房源。学院北路要么无房可售,要么动辄四五万,一套四房大户型总价近700万,6成首付对于还在创业前期的他来说实在吃力。

  同在石祥路沿线的紫金明珠板块,相对学院北路,总价更符合老林的预算,然而新房几乎处于“房荒”状态。在售项目只有一个龙湖水晶郦城,已基本售罄。离开盘节点最近的是万科融信西雅图,中国铁建西湖国际城开盘节奏尚未明确。

  “西湖区也没有更好的选择了。”严控预算的老林决心再等一等。

  跟着阿里人去买房

  “我阿里的同学拉我一起看了西雅图的样板房,很多精装细节据说专为阿里人设计的,我同学很推崇,我的行业其实跟他们性质也差不多,其实也比较心动。”老林说。

  事实上,除了产品本身的细节,真正打动老林的,还在于他那个同学,毕业就进入阿里,因着办公地点的搬迁,一路从老城西到滨江到未来科技城的买房经历,在老林看来,是一份最赤果果的“工作福利”了。

  跟着阿里人去“买房”,是老林从同学身上总结出来的最便捷可靠的致富路径。

  城西文教区、滨江、之江、未来科技城,回顾这几大板块的发力,似乎都与淘宝有着不可分割的关联。

  城西文教区是杭州商品房发展源头,最早在城西置业的从事文化、教育、媒体和广告业的人士中,也有最早的阿里人。

  2009年,阿里巴巴B2B公司正式过江,滨江区的楼市应声而动,无论是二手房交易还是租赁市场,行情见涨。滨江因阿里人的群聚,房租猛涨40%——50%。

  2013年底,淘宝城低调搬迁至未来科技城,即使这样,“阿里效应”依然奏效。此前沦落为断崖式降价重灾区的仓前,随着淘宝城的到来,房价迅速翻番,租金也同时水涨船高。淘宝城正式搬迁后的半年内,区域内房租涨幅高达50%以上。

  2016年,阿里云落户之江,入主云栖小镇——一个云计算产业生态聚集地。这个利好消息,伴随着之江基建的快速发展,将原本杭州主城区著名的“温吞水”板块,之江楼市煮成了一锅沸水。之江楼盘从最初的艰难万元之旅,完成了破二、破三两连跳。

  这一次,阿里要结缘的下一个板块,无疑是紫金明珠。2016年,城西科创大走廊规划正式出炉,目标是推动杭州乃至全省高新产业的发展,其中,紫金明珠是大走廊的东起点。在西湖区十三五规划中,有6个特色小镇在谋篇布局其中,云谷小镇、紫金众创小镇、艺创小镇就在紫金明珠板块。

  5月22日——27日,紫金众创小镇展厅揭开神秘面纱,向社会公众开放。紫金明珠众创空间正式展现在世人眼前,已经落位的企业,就等待新房晾晒后入驻了。

  杭州云谷,总投资约138亿元、总面积约4.79平方公里,其中重点项目云计算产业园将引入阿里云企业和关联企业,初期计划形成至少约1万人的产业集聚区。 

  除此之外,一个多月前,杭州规划局发布公告,原定于之江板块的西湖大学选址位置有所变动,被调整至三墩北板块。

  浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚认为,未来随着云谷、紫金众创小镇和阿里国际公学等项目的引入,紫金明珠板块将有更广阔的发展空间。“可以预期,未来的几年中这里将成为购房者重要的置业选择区域。”

  从滨江,到未来科技城、之江,再到紫金明珠,阿里效应亟待再一次被复刻。

  教育、交通和环境资源纷纷落位

  就在新地出让的前一天,5月23日上午,紫金明珠板块的教育配套迎来突破,备受瞩目的两所学校——24班中学及48班小学——正式破土动工。

  据了解,24班中学总用地面积20039平方米,主要包括教学及辅助用房、体育活动场所(设置200米环形跑道田径场、室外篮、排球场)、校园绿化以及地下公共停车库等。

  48班小学,主要包括教学及辅助用房、体育活动场所(设置250米环形跑道田径场、室外篮、排球场)、校园绿化以及地下公共停车库等。

  48班小学鸟瞰图

  据了解,这两所学校作为区域对外的窗口,将引入西湖区的优质名校资源。我们知道,西湖区有着杭州最优质的名校资源,求是、文三街等教育集团,令多少学子心向往之。

  而除了这次动工的两所学校,紫金明珠板块内还将打造3所幼儿园,设立12班到15个班级不等。届时,紫金明珠板块将拥有集幼儿园、小学、中学完整一站式教育体系,成为西湖区的又一优质学区资源板块。

  随着学校的开工建设,紫金明珠板块的轮廓也变得愈加的清晰。

  在此之前,板块内包括张家洋路、甲来路在内的几条主要道路均已完工。据记者从做地单位处拿到的工程计划,今年12月以前,板块内规划的9条道路中将有7条基本完工。其中,东南-西北走向的两条干道,东陈路和西陈路,预计于8月完成竣工验收。而莲池路(墩余路-宣杭铁路)和三号支路(甲来路-张家洋路),则会在12月完工。

  此外,紫金明珠公园的建设亦已取得阶段性的成果。按照计划,紫金明珠公园将在今年11月主体完工,12月完成竣工验收。目前,公园北面靠庄墩路一侧已初现规模。现场的施工人员告诉记者,公园北侧的主体结构将在6月底前完成。

  紫金明珠公园入口处浮雕效果图

  紫金明珠购房者一半以上是阿里员工?

  记者探访紫金明珠板块的时候,在各大售楼处了解到,目前,前来咨询的客户阿里人占了很多,万科融信·西雅图的一位置业顾问告诉记者,她手上的客户就有一半以上是阿里人。

  敏锐的开发商早就洞悉了未来板块客群的构成,在分析了主力购房人群后,万科甚至联合阿里智能、乐刻健身、樊登读书会、万科学习中心等产品合伙人,为阿里人等科创人士量身定制了科创生活住区,精装细节,小到精装细节的遮光窗帘,大到科创生活社区生活配套的咖啡馆、健身房等,并提出了4大类13项科创生活主张。

  未来三年内或将出现一个断供期?

  

  目前周边申花、西溪板块的地价、房价水涨船高,置业成本高昂。相比之下,紫金板块价格在当前大环境下,无疑是杭州房地产市场上颇具竞争力的板块。

  由于开发时间较早,西湖区的土地资源相比其他城区来得更为稀缺。

  在老城西新房源几乎断供的情况下,紫金明珠将成为西湖区北面最后的宅地供应区,再加上紫金明珠板块的产业人居导向规划,这里目前已经成为杭州市区最热的板块之一。

  但就像昨天一样,接下去的土地出让,不仅要实行现房销售,在封顶价后还得竞报自持面积。从拿地到现房销售,周期至少也在两年以上,如果做精装修成品,周期可能拉的更长。

  也就是说,在万科融信·西雅图等楼盘去化后,很长一段时间内,购房者想买在西湖区或许将面临无房可选的局面。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  编辑:叶露
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