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38亿拿地1/3不能卖 杭州六地成交三地封顶
来源:浙江在线-住在杭州网 记者 魏盼 编辑:周杭
 现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老……毫无意外,杭州主城区土地市场依旧竞争激烈。

  浙江在线杭州5月24日讯(浙江在线记者 魏盼)现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老……毫无意外,杭州主城区土地市场依旧竞争激烈。

  今日,杭州六宗地块挂牌出让,其中包括一宗住宅用地和五宗商业用地。书面竞价后,共有三宗地块均到达溢价70%的封顶价,进入自持阶段。

  其中,唯一一宗纯住宅用地——紫金明珠20万方宅地在竞价首轮即以378605万元价格封顶,楼面价18488元/㎡。项目最终由建发金辉联合体竞得,需现房销售,并自持32%。

  复兴商地由广宇竞得,溢价封顶并100%自持,另需配建500平方米养老设施;双浦商地由杭州栖岸宏竞得,溢价封顶,并自持25%。

5月24日杭州主城区地块成交情况表

  

  挂牌报价首现“摇号”:紧扣溢价49.9%

  此次主城区地块在报名阶段就上演了“新规”首秀:摇号确定报名、报价顺序。

  此前国土发布的挂牌公告指出,2017年5月15日9:00时,如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的,采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前已足额缴纳竞买保证金(含预约保证金)。

  由于目前杭州土地新政实行报价到达50%溢价,就要求现房销售,因此有些房企会争夺挂牌阶段的挂牌价,通常报价会卡住49.9%这个溢价关口。

  此次三墩北地块在报名首日就有多家竞买单位到达报名地点,最终摇号确定95号和昌率先报价。和昌给出的报价为334060万元,溢价49.998%,这一报价也成为挂牌报价阶段的最高挂牌价。

  事实上,在三墩北宅地挂牌之初,研究院就曾预测地块最终楼面价很可能锁定在18488元/平方米(即溢价率为70%)。这也跟多数房企的判断一致,该地块溢价封顶几乎板上钉钉,关键看自持比例。

  由于挂牌报价阶段只能报价,不能上报自持比例,因此最终的战场还是在书面竞价阶段。

截至2017年5月24日上午10时的挂牌出让地块竞买情况表

  封顶+自持紫金明珠板块热度不减

  最终战况:近三十家房企报名报价的紫金明珠宅地,首轮即以378605万元的价格封顶,楼面价18488元/㎡,项目最终由建发金辉联合体竞得,需现房销售,并自持32%。

  作为杭州土地版图中的新成员,紫金明珠板块过去的两场出让也都非常抢眼。目前,这两个项目——中国铁建西湖国际城和万科融信·西雅图均未开盘,因此这宗成交宅地对板块的意义更显特殊。

  相较于其他地块,紫金明珠宅地的成交对该板块商品房市场的影响将更为直接。

  跳出板块,扩大范围至三墩北来看,在土地竞价规则调整之前,郑州绿都于去年11月拿下的三墩北单元A-R21-16地块,楼面价也高达19864元/平方米。

  参照区域内近年来的唯一新盘——龙湖·水晶郦城,该项目2016年11月份首开,几次开盘逢开必罄,至今6个月左右时间,800多套房源已经基本售罄。

  龙湖项目所创造的成绩单,以及近期紫金明珠板块各项配套的不断完善,或许也是房企对该区域寄予厚望的原因之一。

出让会现场

  商地热度持续 滨江、庆隆为何遭冷遇?

  杭州土地市场宅地价格持续上升,拿地成本增加、风险加大,使得部分房企将关注点转向商业、公建用地。

  此次出让的五宗商地中,复兴商地和双浦商地均溢价封顶。其中,复兴商地由广宇竞得,溢价封顶并100%自持,另需配建500平方米养老设施;双浦商地由杭州栖岸宏竞得,溢价封顶,并自持25%。

  但其余三宗商地却只是小幅溢价或者直接底价成交,不少人提出疑问,商地成交为何冰火两重天?

  挂牌文件给出了答案:滨江此次出让的两宗地均为村级留用地项目。竞买人需与村级经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定,经济合作社组织占项目公司股份不少于51%,且不得转让。

  由于留用地项目在操作过程中有难度较大,一般开发商不敢轻易涉足该领域。而此次拿地的中赢、兴耀均有留用地操作经验。

  而庆隆地块虽然区域条件优越,但由于地块设计条件要求相当严格:不仅要代建36530㎡公交功能建筑,且代建面积大于地块本身项目的建筑面积,还需建造公交停车位及社会停车位等,因此热度不高,最终由城投以小幅溢价收入囊中。

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