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单价16万,出门就是地铁,这大概是杭州最贵的地铁学区房了!
2017年05月18日 19:50:21 浙江在线-住在杭州网
【摘要】在6月底即将通车的杭州地铁2号线西北段(庆春广场站——古翠路站,丰潭路站预计年底开通)沿线,大众将见识到大批同时拥有“名校学区房”和“地铁房”双重属性的房子。

  浙江在线-住在杭州网5月18日讯(浙江在线记者 陈行利 黄杭艳)  一个依傍着地铁站点的楼盘,往往会比同地段远离地铁的楼盘更畅销。这是地铁房的现实魅力。

  不过比地铁房更抢手的,可能是那些公办名校的学区房。特别是名校本部的学区房,即便是老破小也依然“身价百倍”,众人哄抢。

  那如果名校学区房还同时是地铁房,这样的房子“身价”又会是几何?

  在6月底即将通车的杭州地铁2号线西北段(庆春广场站——古翠路站,丰潭路站预计年底开通)沿线,大众将见识到大批同时拥有“名校学区房”和“地铁房”双重属性的房子。

  因为这条即将开通的2号线西北段,堪称是一条“黄金学区线”。

PART 1

  一年一度的毕业季马上就要来了,很多家长要开始张罗孩子的上学事宜。望子成龙的家长们,名校学区哪里找?

  沿着即将开通的地铁2号线西北段,可以找到大把大把的名校学区房源。

  据了解,此次地铁2号线西北段一共设了11个站点,从东到西一路途径庆春东路、凤起路、莫干山路、文二路、古墩路等城市核心主干道,横跨庆春、武林、湖墅、老城西等多个核心居住区,也串联起了杭州一大批名校资源。


地铁2号线西北段沿线部分名校 制图/方仲辰

  记者统计,2号线西北段沿线的公办名校就有10多所,包括采荷一小、安吉路小学、保俶塔小学、学军小学、文一街小学、杭十三中等名声在外的名校。

  其中,西北段的东面,庆菱路站沿线分布了采荷一小、采荷二小两座优质学校,采荷一小距离地铁站约400米距离;凤起路站周边分布有长寿桥小学、安吉路实验学校

  西北段西面地处西湖区,名校学区更为集中:武林门站往西600米左右就是保俶塔小学;沈塘桥站、下宁桥站则是学军小军、文三街小学、文一街小学、杭十三中;学院路周边有行知小学等,年底开通的丰潭路站附近还有一所求是竞舟小学

  这些学区密集的区域自然成为了众多家长们的首选之地,同样这些区域的房价也是市场中最为坚挺的,普遍都呈平稳上涨趋势,如今有了地铁的加持,想必今后的房价只会更加猖狂。

PART 2

  在接连加码的调控新政之下,杭州二手房市场的交易热度正在逐渐退潮。但二手学区房,尤其是2号线西北段沿线这些名校学区的二手房购房需求依然不减。

  据一些中介的成交数据显示,今年3、4月份以来,2号线西北段下宁桥站、沈塘桥站附近的学军、文三街等二手学区房成交量普遍上涨了2-3成

  “G20以后这一带的价格普遍都有大幅上涨。像学军小学的学区房好一点的都涨了快20000一平了,房源差一点的也能涨个10000多一平。”豪世华邦文二路店的小洪说。


学军小学

  以文二新村为例,该小区对口学区为学军小学和杭十三中,记者从安居客的成交数据了解到,2016年6月,该小区二手房成交均价在39500元/平米左右,到2017年3月其成交均价已经高达71000元/平米,短短一年不到的时间,涨幅将近80%。

  单价7万元的学区房,房源还是老破小,听起来有些不可思议,但在2号线西北段沿线,这样的价格却并不令人意外。豪世华邦文二路店的小何给记者展示了一套更离谱的房源:这套房源同样位于文二新村,挂牌总价193万,但房子却只有12平米,相当于普通100来平米房子里的一个卧室大小,折算下来单价高达16万/平米,堪称是杭州最贵的二手学区房。

  “这样的房源还不只一套,我们这儿挂牌的就有十来套。之前有买家出价160多万,房东就是不肯卖。”小何说,可能也是受到地铁即将开通的影响,这些房东对价格更加抱有期待了,不仅不肯放松,有些房东甚至开始上调挂牌价了。

PART 3

  虽然名校学区房价格在逐渐上涨,但在2号线西北段这条学区房黄金线路沿线其实还有不少捡漏的空间。如果不考虑户型、面积等居住因素,单纯只为拥有名校入学资格,那么入门门槛并没有想象中那么高。

  “有些户型不太好的老房子,面积三四十平米,基本上150万也能买到了。”豪世华邦文二路店的小洪告诉记者,在下宁桥和沈塘桥地铁站附近,这样的房源还是有一些的。

  事实上,2号线西北段沿线大部分是老小区,很多挂牌的学区房源面积都不大,30-50多平米的一居室、两居室,总价150-200万左右的房源量还是比较充足的。这样算下来,大部分二套房家庭首付百万左右,基本上就能入手2号线西北段的名校学区地铁房了

  另外,在二手学区房的具体买卖过程中,还有不少谈价的空间和技巧。很多家庭会提前几年购置学区房,在真正使用到学籍之前会有一段过渡期。“像这种情况,如果寻找一些房东要求保留几年学籍的房源,那么总价肯定还能再优惠不少。”对于资金有限的家庭而言,这种房源也是入门“黄金学区线”的捡漏机会。

来源:浙江在线  记者 陈行利 黄杭艳  编辑:卢一
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