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从融创、龙湖再到绿城,在"逢开盘必售罄"的奥体,谁是下一个热点?
2017年05月18日 19:57:06 浙江在线-住在杭州网
【摘要】“中国看杭州,杭州看奥体。”这句去年用来形容奥体热度的夸张之言,似乎有成为现实的趋势。在今年3月萧山市北区块拍出高价地后,就有业内人士断言:奥体很可能会一房难求。

  浙江在线-住在杭州网5月18日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  “中国看杭州,杭州看奥体。”这句去年用来形容奥体热度的夸张之言,似乎有成为现实的趋势。在今年3月萧山市北区块拍出高价地后,就有业内人士断言:奥体很可能会一房难求。

  5月17日晚,位于奥体核心干道博奥路上的绿城九龙仓·桂语江南迎来首开。推出5、6、7号楼,共计126套房源140方改善大户型,均价33900元/平米。在已经有一轮选房资格的争抢后,仍有180多组客户参与了当晚的选房。据开发商消息,首开的房源已全部售罄。

  在桂语江南之前,奥体板块已有多个项目有过开盘记录。从这些楼盘的销售情况看,在调控滤去了大批投资需求后,板块的热度依然不减,区域的刚性需求也非常的旺盛。下半年,奥体的供应大闸将会打开,以目前供需两旺的行情看,板块热度有望进一步提升。

桂语江南开盘现场

  逢开盘必热销

  案名未出购房者就在托关系

  过去一年,奥体板块的火爆震惊楼市。然而这种火爆是建立在投资客大量涌入的前提下的。在调控剔除了这部分需求后,板块的热度还有几分,是许多人的疑问。

  在奥体板块4-5月的这一波开盘中,答案呼之欲出。对奥体来说,眼下人们更为关心的似乎并不是房子卖多少钱,而是还有没有房子卖。

  奥体的新房有多难买?

  奥体某项目营销总的一番话很有代表性,他说自己现在有“三不敢”:不敢发朋友圈,不敢接熟人电话,不敢做案场活动,一句奥体有房卖,就能嗨翻半个杭州城。

  龙湖·天璞的售楼处第一天开放,所有户型图都发光了。融创保利·创世纪项目现场还没售楼处,一些等不及的购房者直接跑到设在星光大道的外展点……

  记者认识的一位购房者沈先生,春节之后就在奥体看房了,当时领航城、桂语江南这些项目都还没有具体的开盘计划,尤其是桂语江南,甚至案名都还没出,但沈先生已经在到处托关系了。“奥体房子太难买了,很多项目还没开盘就给订光了,我主要看中的又是绿城的,不早做打算根本买不着啊。”

  小洪是时代奥城的业主,此前她和老公一直都住在滨江区。由于要生二胎了,所以考虑买一套大房子改善。“去年下半年就在各种托关系了,即使这样还是等到今年4月份才买到。之前去看样板房,排了一个多小时的队,中途也没看到有人等的不耐烦,真的是太火了。”

  房价整体“破三”购房者不嫌贵

  板块自住价值被认可

  3月底,在2017年萧山首场土地推介会上,市北两块宅地双双以破30000元/平米的楼面价成交,由此,萧山土地楼面单价成功站上3万+的高岗。有业内专家预测,受一级土地市场的影响,在这之后,奥体一公里核心区范围内,将再难出现3万元/平米以下的房价。

  果不其然,在这之后,奥体的楼盘售价多数都突破了3万元/平米。之于板块自身而言,这绝对是一个价格的高点,然而从市场的表现看,3万元/平米这个关口似乎远未到极限。


长龙·领航城开盘现场

  以刚刚开盘的桂语江南为例,其均价为34000元/平米。从购房者反馈的情况看,多数人对这个价格还是比较满意的。购房者李先生买了9楼的西边套,按照他的说法,总价大概在480万左右。“我觉得位置挺好的,去萧山城区和主城区都挺方便的,又是绿城的品牌,在现在这个行情下,不算贵吧。”

  对于购房者认可度的提高。有专家给出了这样的看法:“虽然萧山奥体现在房价地价涨得快,但是和滨江区一比就觉得合适了,再加上奥体现在城市界面越来越好看了,而且大牌开发商也越来越多,500万级别的改善,很多人改善还是会选择奥体。”

  奥体供应大闸将开,供需关系会否逆转?

  在桂语江南之后,奥体板块的供应大闸将被打开。

  据记者保守估计,在接下去的大半年时间里,奥体还有10余个纯新盘等待首开。其中不乏如保亿绿城·奥邸国际公寓、龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、旭辉和昌·都会山等市场关注度高的项目。

  此外,该板块还有不少商住项目,如碧桂园·深蓝国际中心、京港国际等。


下半年,奥体的竞争将更为的激烈

  此前有专家曾指出,萧山奥体、钱江世纪城、市北等地的供应量过大,一旦政策波及面较大,将会是首当其冲受到影响的区域。而从目前的情况看,这种影响被高估。且按照板块现在的销售势头看,即使下半年这些新盘全部入市,也仍不能排除会出现供不应求的可能。

  受高地价的影响,奥体接下去的一波供应将以改善型需求为主。我爱我家的总监周包军在接受媒体采访时表示:“调控背景下,整体市场的降温已经几成定局,特别是高地价下高定价的区域,在多套限购限贷的背景下,高总价大户型的部分受到的影响会比较大,所以奥体整体依然看好,但具体到个盘,要看产品能力了。”

来源:浙江在线  记者 盛哲徽  编辑:卢一
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