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过去10年,多少杭州人拍大腿后悔:没买滨江区一套房!
2017年05月17日 16:13:31 浙江在线-住在杭州网
【摘要】上个月,幂幂和小姐妹相约去看钱江新城某新晋豪宅。看完之后,小姐妹瞬间种草了该楼盘的139户型,激动得立马想下单。结果一打听,139方是这批房源里面最好的户型之一,价格有点高,可能会超过7万元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月17日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 今天要讲的是一个关于“跨江买房”的故事。

  Part1:

  地铁2站路,房价却差了不止2万

  上个月,幂幂和小姐妹相约去看钱江新城某新晋豪宅。

  看完之后,小姐妹瞬间种草了该楼盘的139户型,激动得立马想下单。

  结果一打听,139方是这批房源里面最好的户型之一,价格有点高,可能会超过7万元/㎡。

  单价7万一平,意味着总价怎么也得个1000万。

  小姐妹犹豫了起来,一时间要周转这么大额的资金,对于长线炒股的老公而言有些困难。无奈之下,只能暂时放弃了购房意愿。

钱江新城豪宅区

  幂幂跟我讲这个故事的时候,我不禁有些疑惑。

  “都去看千万豪宅了,实力肯定不差。这家不行,换一家咯,杭州市场上又不缺豪宅。”

  “你不懂,她老公是个技术宅,外加鼻炎患者,一心只想买绿色科技住宅。”

  幂幂给我整理了一下闺蜜购房的几大条件:①绿色科技住宅(老公技术宅);②有地铁(夫妻双方都不开车);③有学区(未来考虑孩子上学);④最好是钱江新城(住得离幂幂近一点)。

  我顿时反抛一句:你们为什么不去看看滨江区的房子?

  从婺江路站过去,近江站、江陵路站,地铁也就2站路,单价却便宜了不止2万。同样一套139方左右的房子,购房成本一下子节约了300-400万。

  省下来这300-400万,去哪里投资不好?

 

  暮色下钱塘江

  Part2:

  过去10年,最后悔是没买滨江区一套房

  跨江买房,这样一个命题倘若放在10年前,10个杭州人里,恐怕有9个是不愿意的。

  这种地域偏见的存在,就好像上海人的“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”。

  只可惜,越是熟悉这座城市的人,越没有憧憬的能力与孤注一掷的勇气。

  10年后,浦东陆家嘴的房价成了全上海、乃至全中国的至高点;滨江区的房子成了杭州新房市场上成长性能最好、最保值的“硬通货”。

  上海陆家嘴

  让我们来一起对比下,过去10年,杭州几大热门板块的房价成长轨迹。

  杭州第一条城市轨道——地铁1号线,于2007年开建,九堡、下沙、滨江是彼时最当红不让的明星板块,投资客们相继追逐的热土。

  杭州地铁1号线线路图

  2007年,九堡的魅力之城只卖7000块;2008年,下沙的江滨花园只卖9000块,滨江的东方郡也卖9000块。

  10年后,江滨花园终于涨到了1.5万元/㎡,魅力之城一路跄跄踉踉终于涨过了2万元/㎡,而东方郡的的身价早已直奔5万元/㎡。

  几个伴随着轨道交通建设,在同一起跑线上起步的板块,今日再回首,身价早已大相径庭。

  有多少杭城地产业内人,从业多年最后悔的一件事是:没买滨江区一套房。

  今日的“国际滨”

  Part3:

  未来5年,买在滨江区依旧为时不晚

  幸亏,为时还不晚。

  未来5年,滨江区依然是全杭州最有实力与潜力的板块之一。

  主体育馆“莲花碗”

  这里有中央权力的超级背书,G20、亚运会两大国际盛会加持。

  这里有地铁对城市骨架的拉伸,2022年建成的10条地铁线路中,有7条跨江通往南岸。

  这里有阿里巴巴、海康威视、大华、网易等40多家全球知名高新企业汇聚,GDP增速领跑杭城。

  阿里巴巴总部

  此外,最关键的一点是,滨江区是杭州所有区域中,少有的、不依靠土地财政的区域,每年的住宅与土地供应量极其稀缺。

  杭州现在发展态势,特别像十多年前的上海,钱塘江正如黄浦江,钱江南岸对标浦东新区。

  滨江区,无论是城市区位还是经济地位,都将是下一个陆家嘴。

  国际滨VS陆家嘴

  至于滨江区与钱江新城,就如同上海的浦东与浦西。

  目前,钱江新城的新房最高在售单价已经超过了7万元/㎡,而对岸滨江区新房在售单价还在4万+区间徘徊。

  看看沿江缤纷浪漫的樱花跑道,看看夜幕下熠熠生辉的莲花碗、G20峰会场,再看一看大气、国际范的钱江世纪公园。

  试问未来5年,钱江南岸还有什么不可能?

  樱花跑道

  Part4:

  买绿色科技住宅,为什么要选金茂?

  回到刚开始那个故事。

  绿色科技住宅、有地铁、周边有学校、离钱江新城不远,满足这4个条件的滨江区新房,只有滨江金茂府。

  很多人知道金茂是做绿色科技住宅的,却不知道为什么买绿色科技住宅要选金茂。

  正如,很多人知道金茂的成名是从国家地标——上海金茂大厦开始的,却不知道金茂大厦才是中国建筑绿色科技的真正起点。

  金茂大厦

  其实,早在2000年,也就是金茂大厦建成的第二年,金茂就引进了德国ROM公司的能源合同管理项目,通过对建筑的绿色改造,来节约能源,改善建筑使用者的健康体验。

  在全国还遍地老公房的年代里,这一创举,奠定了中国建筑绿色科技的基础。

  此后,金茂又与EPA美国环保署、美国绿色建筑委员会USGBC、新加坡能源效率协会等多家国外顶尖绿色建筑机构合作,研究大厦隔热膜、暖通系统、泛光照明、冷却水系统变频节能等绿色技术。

 

  金茂大厦结构图

  可以说,金茂今天在绿色科技住宅上的所长,都是通过10几年前与国外顶尖学院、机构的合作,一点一点沉淀下来的。

  在国内绿色建筑研究领域,金茂谦称第二的话,恐怕很少有人敢称第一了。

  金茂大厦之后,金茂还将绿色建筑、环保理念交给了祖国的花朵们。

  中国第一所绿色小学——北京第二实验小学朝阳学校,正是出自金茂之手。

 

  北京第二实验小学朝阳学校

  其后,金茂又在全国建设了青岛新世纪幼儿园、长沙梅溪湖小学等多所绿色小学,还参编了中国首部中小学绿色低碳教材。

  到今天,金茂已经成为了全国首屈一指的开发商。在上海陆家嘴,以东方明珠为中心1.5公里为半径画一个圆,150多座的5A级写字楼中,由金茂建设运营的占1/4。

  金茂将绿色科技技术广泛地运用于旗下住宅产品中,广渠金茂府、大宁金茂府……

  杭州的滨江金茂府,正是浙江首个获得BREEAM认证的住宅项目。

  (知识点科普:BREEAM认证是世界三大绿色建筑评估标准之一,也是评选最为严苛、最为权威的人居标准。全球最贵公寓、单价68万/㎡的海德公园1号,位于威斯敏斯特区白厅旁、英国首相居住的唐宁街10号都曾获得过BREEAM的认证。)

  海德公园1号

  Part5:

  把酒店的设计、细节搬进住宅

  除了绿色科技技术外,金茂还有一见长,那就是酒店的建筑与管理。

  2014年,奥巴尔夫人米歇尔访华入住的酒店——北京金茂威斯汀大酒店,是中国金茂旗下的。

  国内最负盛名的旅游度假酒店,三亚的金茂丽兹卡尔顿大酒店和希尔顿酒店,也是中国金茂旗下的。

  此外,金茂还拥有上海金茂君悦大酒店、崇明凯悦酒店、深圳JW万豪大酒店等遍布全国的16家5星级高端奢华酒店。

 

  滨江金茂府示范区入口

  于是乎,你会发现,你,一个被本土绿城、滨江建筑审美风格培养起来的、见过世面的杭州购房者,在初见滨江金茂府时,也会被各种惊艳到。

  它不同于我们惯见的哪些浓厚、又金碧辉煌的豪宅装修风格,它看起来贵而雅致,高级又国际范。

  其实,这种“惊艳感”主要来自于金茂府中暗藏了许多酒店才有格调与细节。

  比如,滨江金茂府的样板房,请的是全球酒店设计界排名前三的事务所来设计。

  浅金影木饰面,搭配几种灰调的大理石,再用拉丝不锈钢“描边”,高级灰+爱马仕橙,时尚又大气。

 

  滨江金茂府140方样板房实景图

  又如,滨江金茂府的储物空间分类之精细、细节之考究,堪比五星酒店。

  入户玄关的柜子里,会旋转的鞋柜、可生长的挂钩,整整一面墙全是储物空间。玄关的背面,是主卧的走入式衣帽间,下拉式挂衣杆、旋转式穿衣镜、挂裤架、分隔抽屉、保险柜,各种精细的空间分类。

  还有,卧室墙角的小夜灯,床头柜上的SOS紧急呼叫按钮;厨房的石英石水槽、配嵌入式双单门冰箱、高处的“天使降临”柜;卫生间的镜面柜、台盆柜等等,都非常人性化地考虑到了用户的使用方便。

  滨江金茂府140方样板房实景图

  此外,还值得一提的是,金茂在超级示范区的营造上,也有一套自己的标准。具有金茂府特色的示范区入口、迎宾景观轴,以及科技体验馆,都能让客户对项目品质有最直观的感受。

  滨江金茂府迎宾景观轴

  我们常说,豪宅、豪宅,其实豪宅的最高标准就是酒店,酒店式住宅。

  金茂不仅把酒店的设计感、细节处理搬进了住宅,还直击城市痛点,用12大绿色科技系统,还原了一个健康的人居环境。

 

  难怪有专家称赞说,金茂府满足了当代人对公寓“终极改善”的追求。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 詹慧雯  编辑:叶露
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