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“现房时代”将来临?吐血整理,主城区最近在卖的现房、准现房都在这里
2017年05月12日 15:28:31 浙江在线-住在杭州网
【摘要】“现房销售,或许是接下来的趋势。”这种观点已经不止一次被业内人士所提起。记者梳理了目前杭州主城区主要在售的现房或准现房楼盘(不含商业和低密产品),让你买房入住不再等待。

  浙江在线-住在杭州网5月12日讯(浙江在线记者 盛哲徽 滕一韬) 4月26日,杭州主城区推出5宗土地,溢价率全部突破50%,均需现房销售。本月,杭州待推三宗涉宅地块,同样被多家房企预测:进入现房销售阶段是大概率事件。

  “现房销售,或许是接下来的趋势。”这种观点已经不止一次被业内人士所提起。事实上,这种趋势早在几年前就有显现。在2009年、2010年杭州土地出让高峰期,一大批房企高价拿地、囤地,待项目正式面市时,却因为板块骤然向下的市场环境而熬成了现房。

  放眼当下杭州市场,可供选择的现房、准现房还真不少。记者梳理了目前杭州主城区主要在售的现房或准现房楼盘(不含商业和低密产品),让你买房入住不再等待。

杭州主城各区现房和准现房数量统计(注:不完全统计)

  ①上城区、下城区

  在寸土寸金的上城区和下城区,如果你想买一套一手房,且这套房子是能马上入住的,那你似乎得有相当数量的财富积累才行,简单来说就是——你得是个“土豪”。

  无论是准现房的钱江御府、君玺,还是现房在售的武林外滩、武林国际,单价都已在5万元/平米以上,且这些项目余下的房源不是大平层就是跃层,总价不是普通人负担得起的。

  ②拱墅区

  区别于上城区、下城区清一色的高总价,拱墅区的现房、准现房售价呈现明显的梯度,选择范围较大,贵的如昆仑公馆,单价已在4万元/平米以上,便宜的如金隅·田员外,单价仅2万元/平米。从板块分布看,申花北、祥符两个板块还有不少的现房、准现房可售。

  如果考虑小户型,拱墅区的可选余地还是比较大的。杭钢·尚堂府、首开·望宸、阳光郡都还有一定的小户型可售。未来,招商九龙仓·雍和府也会有一部分小户型推出,该项目已有二期已是现房,一期将于今年10月交付。

  ③江干区

  对于迫切需要买房入住的购房者,江干区值得重点关注。区域内聚集了大量的现房、准现房,且分布较广,钱江新城、丁桥、下沙、普福等板块都有可选的余地。

  除了下面表格中列出的项目,未来区域内还有新城红郡、地铁绿城·杨柳郡、招商·雍和府、淮矿东元府等年内计划交付的楼盘,将推出全新的房源。

  如果预算不多,又考虑的是大户型,建议去下沙看看。百翘香江、观澜时代、御观邸目前在售的户型都在120方以上,但由于单价较低,总价也不是很贵。预算充裕的话,钱江新城可以重点关注,艮山府、钱江府、御道、东方御府都可以考虑。

  值得一提的是,相对于其他板块,江干区的准现房交付时间要更早些。交付的时间主要分两波,一波在今年6月,一波在9月。

  ④西湖区

  西湖区的现房、准现房主要集中在三墩、之江两个板块。

  三墩的楼盘去化一直缓慢,不少已经交付的楼盘目前仍有现房在售。紫郡的东苑大户型选择余地较大。在售的主力户型是170-180方,西苑的跃层户型面积则在220方以上。同板块的紫金名门在售的面积段稍微小一些,既有90方,也有140方;之江板块方面,之江1号和瑷骊山在售的都是200方以上大户型。

  ⑤滨江区

  滨江区的可选择余地非常小。白马湖壹号和银杏汇可以关注,白马湖目前还有小面积段的高层和洋房可供选择,银杏汇则是清一色的大平层。一桥南的钱塘大观虽然也有房源可售,但数量仅为个位数,预计很快就会售罄。

  记者小结:

  对于购房者而言,现房销售无疑是个好消息,相比于期房,它可以让购房者更清楚地看到楼盘的质量好坏,也能促进开发商进行品质方面的提升。

  不过也应该看到,现房销售意味着将延后楼盘进入市场的时间,导致在未来2-3年内楼市供应相对减少,供需压力进一步增大,市场可能会面临短时间的阵痛。如何克服这种阵痛,对于买卖双方来说都是一道考验。

来源:浙江在线  记者 盛哲徽 滕一韬  编辑:马轶伦
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