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奥体鸡年首个纯新盘热销,“宇宙中心”供应大闸将开?
2017年05月09日 11:43:37 浙江在线-住在杭州网
【摘要】5月8日,奥体板块迎来鸡年的首个纯新盘——长龙·领航城,项目首开推出高层2号楼和4号楼200余套房源,户型为87-145方,折后均价在30000元/平米左右。超600组客户抢房,场面十分火爆。

  浙江在线-住在杭州网杭州5月8日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 5月8日,奥体板块迎来鸡年的首个纯新盘——长龙·领航城,项目首开推出高层2号楼和4号楼200余套房源,户型为87-145方,折后均价在30000元/平米左右。超600组客户抢房,场面十分火爆。

  截至昨晚22:00,据开发商消息,首开的房源全部售罄。

  之于奥体板块而言,长龙·领航城的首开有着风向标的意义。在过去的一年中,奥体板块的疯狂震惊楼市。然而这种疯狂是建立在投资客大量涌入的前提下的。在调控剔除了这部分需求后,板块的热度还有几分?通过领航城,答案已然呼之欲出。

长龙·领航城开盘现场

  均价约30000元/平米,领航城“低空飞行”

  3月底,在2017年萧山首场土地推介会上,市北两块宅地双双以破30000元/平米的楼面价成交,由此,萧山土地楼面单价成功站上3万+的高岗。有业内专家预测,受一级土地市场的影响,在这之后,奥体一公里核心区范围内,将再难出现3万元/平米以下的房价。

  长龙·领航城位于萧山区博奥路与建设四路交汇处,居奥体一公里核心区内。得益于板块整体的热度,项目自启动以来就备受关注。

  在市北拍出高价地一个礼拜后,记者曾去过领航城的售楼处,当时销售给出的预估价大概在33000—34000元/平米。然而昨天,在项目的开盘现场,记者看到的却是另外一个价格:好点的楼层单价32000-33000元/平米,差一点的楼层,单价则在30000元/平米上下。

  这个首开价格是个什么概念呢?我们可以看下周边,离得最近的龙湖·春江天玺,其毛坯的在售价格已在30000元/平米以上。其他的项目,如万科大家·世纪之光、融创·时代奥城等,多数房源的售价已在33000元/平米以上。由此去看,长龙·领航城的首开价,算得上是一次“贴地飞行”。

现场销控图

  限制条款难阻自住需求,购房者看中性价比

  “产权交易上的限制,过滤掉了绝大多数的投资性需求,在不清楚奥体的刚性需求有多少的情况下,首开给出相对低的价格,是比较稳妥的做法。”有业内人士认为,长龙·领航城售价之所以会低于预期,其最大的原因在于转让上存在的限制条款。

  在开盘现场,记者随机采访了几位购房者,他们中绝大多数都并不介意加诸在项目上的这个“紧箍咒”。“自己住,无所谓。”是比较普遍的一种回答。一位沈姓的购房者甚至觉得,这个条款的存在是一个极大的利好,他表示:“这样小区的居住氛围会更好啊,像我一些朋友买的小区,都是投资客买的,交付后哪有人住啊,人情味都没有。”

  考虑到刚性需求在小区中的超高占比,以及“房子是用来住的”这一政府对市场的指导思想,长龙在项目的打造上可说下了血本。干挂石材+铝板的外立面、精装修交付、整体过亿的园林设计,自带商业……俨然是一个高档楼盘的配置。

  购房者吴先生告诉记者,过去两个月,奥体板块的楼盘他几乎都看了个遍,但最终还是选择了长龙·领航城,最根本原因在于项目的性价比。“这个小区无论是精装修标准,还是园区的设计,档次都很高,但价格在区域里却算不上高,性价比真的不错。”

 

长龙·领航城效果图

  奥体供应大闸将开,供需关系会否逆转?

  以长龙·领航城为开端,奥体板块的供应大闸将被打开。

  据记者保守估计,在接下去的大半年时间里,奥体还有10余个纯新盘等待首开。其中不乏如保亿绿城·奥邸国际公寓、龙湖·天璞、融信保利·创世纪、绿城九龙仓·桂语江南、阳光城·檀悦、景瑞奥体项目等市场关注度高的项目。

  此外,该板块还有不少商住项目,如碧桂园·深蓝国际中心、京港国际等。

  此前有专家曾指出,萧山奥体、钱江世纪城、市北等地的供应量过大,一旦政策波及面较大,将会是首当其冲受到影响的区域。而从长龙·领航城的情况看,这种影响似乎被高估。

  不过,长龙·领航城的热销还是有其特殊性在里面的。撇开前面所说的性价比等因素,还有区位的原因,奥体一公里核心区虽然有不少项目,但供应量相对较少,因而供求还算是处在一个相对平衡的状态。由这个区域再往南,真实的市场需求就很难判断了。

  受高地价的影响,奥体接下去的一波供应将以改善型需求为主攻方向。我爱我家的总监周包军在接受媒体参访时表示:“调控背景下,整体市场的降温已经几成定局,特别是高地价下高定价的区域,在多套限购限贷的背景下,高总价大户型的部分受到的影响会比较大,所以奥体整体依然看好,但具体到个盘,要看产品能力了。”

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 盛哲徽  编辑:叶露
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