[桃李春风]蓝城《镇长》白皮书出版发行
[湘湖壹号]周六登陆湘湖开跑吧
[中海御道]杭州城世界湾区之作
[锦绣之城]这个网红楼盘有点"任性"

您当前的位置 :浙江在线 > 住在杭州 > 新闻网 > 楼市快报 > 杭州 正文
如果土地溢价率均突破50% 购房者需经历2到3年的等待期
2017年05月05日 09:50:25 浙江在线-住在杭州网
【摘要】3月底限购加码后,买卖双方心理预期发生变化。从4月楼市数据报告,可以看到一些很有意思的变化。

  3月底限购加码后,买卖双方心理预期发生变化。从4月楼市数据报告,可以看到一些很有意思的变化。

  根据统计,4月杭州市区(不含富阳)共成交14947套,环比下滑近19.4%。4月杭州市区成交均价为20297元/㎡,同比还是上涨了23.5%。

  从账面上的成交套数,和成交均价来看,楼市调控预期基本达到。但是,深究原因,主要还是由于板块限价、预售证申领、以及网签的滞后,综合影响了4月的成交均价和套数。

  严控后的市场,感觉还是没有按照设定的牌理出牌,4月底到5月初,萧山几个售楼处首开,依旧人头攒动。比如龙湖天钜、融信江南学府,有很多萧山人去看了现场。在奥体板块的龙湖天璞,据说这几日接待4千组,即便在工作日下午,售楼处的客户也不少。

  市场到底要给我们一个怎样的答案呢?真的是扑朔迷离。

  我们来看一下杭州楼市的总库存数据。据统计,截至4月30日,杭州市区(不含富阳),库存为90200套,如果按照今年月均11889套去化速度,假设没有新预售证领出的情况下,这笔库存去化周期是7.5个月。但是,新楼盘一定会有的,而且萧山的新盘,还会在今年下半年陆续亮相。

  有人会说,土地拍卖还会提供新的房源。不巧,这也是个悖论。

  按照杭州最新的出让规则:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  本来,以为开发商不会轻易触及溢价率50%的高压线,只会在49.9%范围内竞争,没有想到的是土地竞价屡屡被突破。杭州4月26日拍卖的三幅小地,位于三墩单元和翠苑单元的2宗商业地块,溢价率均超过50%,需现房销售。

  这次的拍卖,只是对土地竞价新规的一次“试水”,接下去的几幅土地,才是真正的主角登场。

  4月28日,萧山发布三宗地块挂牌公告,两宗涉宅用地,分别位于城南板块、空港新城,另有一宗加油站用地在所前镇。蜀山地块,起价11800元/㎡。靖江街道花神庙地块,起拍价3000元/㎡。

  5月3日,《杭州市国有建设用地使用权出让信息预告》,有5宗土地将于近期出让。即日起可以缴纳预约申请保证金,办理预约登记手续。

  其中,最引人瞩目的是3宗商住地,分别位于下沙大学城北单元、滨江区襄七房单元、以及下城区三塘单元。

  这5幅宅地的区域位置都不错,周边配套成熟,都属于开发商眼中的好地,争抢在所难免。那么,突破50%溢价率,也极有可能。如果是这样,那么这些土地都要在2到3年后才变成现房,才能销售。

  按照这个逻辑推演,短期的2到3年内,杭州整个楼市的库存其实并不多了。如果库存不多,需求多,那么又会上演哪一出戏,才是更加难以预料啊。

来源:萧山日报  记者  编辑:张筱
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮