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丁建刚:围堵限购漏洞 提高按揭成本
2017年03月28日 22:56:39 浙江在线-住在杭州网
【摘要】此时政策继续加码,用围追堵截的方式,减少原来的政策漏洞,减少人们的购房数量,提高购房成本。试图以此来缓和弥漫在整个市场的恐慌情绪。

  评论/浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚

  1.所有这些政策中,杀伤力较强的还是二套房贷款利率1.1倍,这是刚性提高购房者的贷款成本。

  2.单身成年人士,其中包括离异的单身限购一套,大大减少了可能的购房数量,堵死了通过离婚增加购房的政策漏洞。

  “成年未就业算二套,有贷款记录算二套”,尽力堵死可能出现的政策空隙,算二套,既减少了购房指标,也大大提高了按揭成本。

  3. “外地迁入四县(市)的户籍未满2年不能在限购区内购房”,目的同样是堵死先进入四县市,拿到户口后再进入限购区的曲线购房路径。

  4. “企业房产三年内不得转让”,道理也同样。

  [杭州调控再升级!认房又认贷,二套公积金贷款利率提至1.1倍]

  总之,封死堵死原来政策中可能的一切漏洞,大幅度提高第二套房的按揭成本。

  此时政策继续加码,用围追堵截的方式,减少原来的政策漏洞,减少人们的购房数量,提高购房成本。试图以此来缓和弥漫在整个市场的恐慌情绪。

  这些加强政策会有一些作用,但是否能完全缓解市场的恐慌情绪还存疑问。况且现在的市场恐慌情绪并非只是杭州一个城市,而是整个中国一二线城市弥漫着这种恐慌情绪,甚至已经外溢到了香港。

  可见,整个市场已经是高度的金融属性和投资属性,并相互间传导。因此,并非一个城市的政策能够解决全部问题。

  另外,遗憾的是,除了提高利率以外,其余的政策仍然是堵,理论上仍然是治标不治本。

  为什么2017年春天,中国的一二线甚至包括部分三线城市的房地产市场,出现了罕见的恐慌抢购现象,公众的恐慌情绪从何而来?这一点更值得执政者研究和思考。

  [浙报传媒地产研究院浙江在线·住在杭州网]

来源:浙江在线  记者 丁建刚  编辑:张筱
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