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观察:萧山地价上三万 催生土地新政
来源:浙江在线 记者 魏盼 编辑:卢一
 此次萧山市北两宗住宅用地均有30余家房企报名,最终先后由融信、恒大竞得,楼面价分别为30816元/平方米、30387元/平方米,刷新萧山有史以来地价纪录。
萧山3月24日土地出让情况表

  浙江在线-住在杭州网3月24日讯(浙江在线记者 魏盼) “我实在是看不懂了!”鸡年杭州市区首次土地竞价落下帷幕,围观群众发出如此感叹。但也有部分业内人士表示,这一价格仍在意料之中。

  此次萧山市北两宗住宅用地均有30余家房企报名,最终先后由融信、恒大竞得,楼面价分别为30816元/平方米、30387元/平方米,刷新萧山有史以来地价纪录>>>直播回顾

  破三万的高地价,超出了周边大多数楼盘的近期在售均价,为什么这么高?

  1、房企“饥饿”程度前所未有

  事实上,目前房地产市场上买卖双方都处于焦虑状态,一面是购房者为买不到房四处奔波,另一面是开发商为拿不到地急得焦头烂额。

  来看一组数据的对比:

  杭州市区土地市场忍过了两个月的空窗期,也就是说土地存量增加为零;

  但销售的数据却在一路飙红,据浙报传媒地产研究院统计数据显示,今年2.1-3.23杭州九区商品住宅去化面积达163万方,相当于杭州九区去年全年涉宅用地总供应面积的15%。

  开盘售罄几乎成为常态,开发商手中余粮渐少,房企“饥饿”程度前所未有,拿地补仓成为第一要务。这也是近期众多开发企业广揽投资精英、发布二手项目收购需求的原因所在。

  2、最终地价由少数房企决定

  这两宗地块位于地铁2号线沿线,紧邻建设一路站,总出让面积94978平方米(约142.47亩),总体量达23.74万方,且形状方正易于规划。这么两宗优势地块一经挂牌就引来多家房企关注,甚至挂牌文件都再次加印。

  地块本身较为优质,而开发商又均处于“缺粮”状态,因此单宗地块的报名房企就达到了34家。但事实上,最终的地价往往从最后几家房企的争夺当中诞生,而每家单位都有其定价的依据。

  比如拿下一号地块的融信,在该地块的南面即有16006元/平方米拿下的住宅项目,两宗地块一同开发可摊平地价。而另一宗地块的得主恒大,则有业内猜测或与其浙江公司总部入杭有关。

萧山市北区块2016年涉宅地出让情况表

  3、高地价会再次被时间接纳吗?

  不难发现,这一场景似曾相似。去年年初,融信在主城、萧山、余杭多个板块创下楼面价新高,彼时我们也同样喊着“看不懂”,但时间却证明了其此前决策的正确性。

  而鸡年又再次掀起的这一轮地价重塑,结果又将如何?我们无从得知,也难以预测。

  但不可否认的是,焦虑仍在蔓延。当下最令业内担心的是,这次的高地价会否催生新政。

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