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即将通车的2号线地铁房成了香饽饽,涨声中还是有很多性价比之选
2017年03月23日 17:44:58 浙江在线-住在杭州网
【摘要】对于杭州城西北的居民来说,近期最大的利好莫过于地铁2号线西北段将于6月开通,二期段也会在今年底前通车。

  浙江在线-住在杭州网杭州3月23日讯(浙江在线记者 张燕) 对于杭州城西北的居民来说,近期最大的利好莫过于地铁2号线西北段将于6月开通,二期段也会在今年底前通车。

  2号线西北段+二期,从钱江新城横穿市中心,贯通城西、三墩、勾庄、良渚,并且与多条地铁线路互通,是地铁房偏好者的热门路线。钱江新城、市中心的房价暂且不提,2号线西北段以及二期段沿线的房价在这两年也有了很大幅度的上涨。

  不过记者探访下来发现,还是有很多高性价比的二手房或新房可以选择,特别是勾庄良渚一带,一些新房的房源量比较充足,很多楼盘户型方面比市区的房子更有优势,售价也相对合理。近期在看房的刚需客群们,不妨随着记者的探访路线,一同来感受下。

地铁2号线站点图

  2号线西北段轨道上开始跑车了

  今年6月,杭州地铁2号线西北段即将开通,此次开通的包含庆春广场站——古翠路站,同属于西北段的丰潭路站将合并到2号线2期,于今年底开通。

  即将通车的西北段在2月底就完成了电力全部开通,第一批运营人员已经进驻。目前,站点内部正在进行最后的内部装修。

  地铁2号线西北段古翠路站

  据了解,西北段的轨道上已开始跑车了,一天有两列列车在试跑,从庆春广场站开到古翠路站,古翠路站刚好有一个折返线。

  2号线二期(丰潭路站—杜甫村站)也会在今年开通,不过要到年底了,目前,除了三坝站(2、5号换乘站),其他站点主体结构都已完工。下一步计划是洞通,然后铺轨,电通。目前,主要进行盾构施工。

  地铁2号线最新站名(图片来源:巴士之家)

  地铁2号线二期段沿线二手房吃香

  2号线沿线的新房主要集中在二期段,西北段属于杭州的市中心,地铁对于房价的影响反而没那么大,因此,我们主要讨论的也是地铁对于主城区与余杭区交叉段的影响了。

  可以说,2号线二期段地铁房的涨幅是惊人的,特别是文新站到白洋路站,涨幅最明显。

  目前,2号线沿线西湖区范围内的在售新房已经不多了,三墩路站附近的国风美域、紫金名门、宝嘉誉府等楼盘还有一些尾房在售。这几个楼盘在2014年至2015年底售价都还在2万左右,目前也都涨到3万出头,涨幅达50%以上。

  文华路站(正式名为文新站)、三坝村站(正式名为三坝站)、育英路站(正式名为虾龙圩站)附近主要是二手房。三坝村站是2号线和五号线的换乘站,周边二手的学军学区房价格早在几年前就涨上天,像文鼎苑的小户型是最吃香的,中介说,90方的房子实际挂牌价要500万左右,均价超过5万/平米。

  西城美墅和西城年华二手房市场价也已突破4万+,而且基本都是自住,西城年华130方带车位的挂牌价在530万左右。紫金府小区附近也有个地铁出入口,不过由于一些历史原因,这个项目现在还不能转二手房出售。

  在建的是三坝站,左边的小区就是文鼎苑

  地铁2号线的开通,对三墩站、董家路站附近的拆迁安置房和经适房影响比较大。一名摆摊的中介告诉记者,像秀月家园、都市水乡这两个楼盘,最近咨询的购房者挺多的,挂牌价集中在19000-24000元/平米,挂牌房源量也比较大,感兴趣的购房者还是有挑选的余地的。

  新房单价今非昔比

  新地块挂牌价也水涨船高

  新房供应量主要还是集中在金家渡路站以北,三墩北、勾庄以及良渚一带。

  三墩北是最后一片属于西湖区的土地,目前板块内的水晶郦城已基本售罄,最新成交价格在23000元/平米左右;边上还有中国铁建·西湖国际城和万科·西雅图两个新项目尚未开盘,拿地价格都要比水晶郦城贵,从土地属性以及万科的风格来说,西雅图可能会力求在品质和调性上拉开与竞品的差距,以期hold住较高的溢价。

  附近比较有名的二手房有协安紫郡,还有部分尾房在售,目前网上在售均价在25000元/平米左右。不过这几个项目距离2号线站点距离都不是很近,需要自行车、公交等交通工具换乘。

  值得关注的是,这一带的拆迁户比较多,因此也成为一些余杭新盘的目标客群,像融信澜天的道旗就挂满了古墩路金家渡路这一段。

  金家渡路站往北是勾庄站,附近的协安蓝郡挂牌单价在20000-24000元/平米之间都有,由于项目没有好的学区,房价基本还是靠地铁利好撑着。

  协安蓝郡小区

  再往北的新月路、杜甫村站也是整个二期段新盘供应最集中的。近期比较热门的楼盘有上实·海上海、奥克斯缔逸城、融信·澜天、未来城等。

  上实·海上海一期的时候价格1万出头,现在已经卖到2万+,二期尚未开盘;奥克斯缔逸城近期交付,住在杭州网验房团队正在现场为网友验房,所以感兴趣的购房者可以直接参观现房,住宅尾房在售单价22000元/平米左右,酒店式公寓产品将于4月推出。

 

  杜甫村站附近的商业综合体永旺梦乐城

  杜甫村站附近的融信·澜天项目就在永旺梦乐城对面,项目是高层加排屋高低配,高层一期售价不到2万;附近的未来城二期售价在22000元/平米左右。

  除了在售新盘外,未来,列为2号线延伸段的良渚站还有一块新地已经挂牌,出让面积约为5.3万平方米,容积率为2.5,起拍总价为21.3亿元,折合楼面起拍价为16002元/平方米,预计将于3月27日出让,楼面起价就已接近商品房销售价格。

  天阳棕榈湾的190方跃层户型

  在探访过程中,记者也发现不少性价比教高的二手房,除了前面提到的都市水乡、亲亲家园、协安蓝郡等,像位于勾庄的天阳棕榈湾,一套190方的跃层报价在220万左右,房东还可以讲价,虽然离2号线地铁口有2公里左右,但未来4号线地铁站就在附近。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  编辑:叶露
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