观察:2月行情翘尾,楼市是否又到微妙时刻?
来源浙江在线  记者 张燕  时间:2017年02月28日 23:21:45
 杭州楼市在最近两周出现小高峰,2月最后一周成交2499套,按照这个趋势,月成交量很快就能恢复到万套水准。

  浙江在线-住在杭州网2月28日讯(浙江在线记者 张燕)杭州楼市在最近两周出现小高峰,2月最后一周成交3617套,按照这个趋势,月成交量很快就能恢复到万套水准。

  但由于受到春节假期影响,本月总的成交数据略显“寒碜”。2017年2月,杭州商品房累计成交6980套,环比2017年1月(7048套)下降了1%左右,同比2016年2月(5993套)上涨16%,;全市成交均价19946元/㎡,环比2017年1月(21185元/㎡)略有下滑

  而接下去的3月份,杭州楼市将迎来鸡年首个推盘潮,30多个项目推新,7个项目首开, “3万+”、“4万+”楼盘齐齐上阵,主城区、未来科技城、钱江世纪城等热门区块一个不落,新年开春的首场战役如何打响将会备受期待。

  2月最后两周成交明显上扬

  2017年2月,杭州商品房累计成交6980套。受到春节长假的影响,2月份成交总量并不突出,不能简单的以此来判断楼市行情。

  如果从最近两周的成交量来看,新房市场行情明显呈现回暖势头,元宵后一周成交量近2000套,第二周套增长21%。

  位于萧山义桥的御景蓝湾以470套高居榜首,高成交量瞩目外,其1万不到的成交均价也颇受关注。记者观察发现,这些成交房源均属于最新领出预售证的一期,无论是备案价还是成交价,都比该楼盘在2016年的备案价低了5000多。也就是说,新价格近乎腰斩。

  主城区方面,跑在前面的都是开盘动作比较快的。排在最前面的水晶郦城、玖樟台、文澜府、公园里、武林九里等都在本月先后推新,虽然入市房源量不多,但去化较高,本网记者直击开盘现场,发现大部分都是当天基本售罄。

  除个别爆发集中成交,其他楼盘都属于正常续销,因此未出现大批集中签约的情况。

  而在成交均价方面,2月份杭州全市成交均价19946元/㎡,环比2017年1月(21185元/㎡)略有下滑。成交均价的下滑,与主城区推盘少,以及余杭、萧山南部卧城等低价房成交占据主导有关。

  新推房源去化迅猛

  “香悦公馆售楼处被迫对内开放”、“海德公园排队看样板房”、“桥西某豪宅拖关系才能买到房”,近期,这些现象级事件在杭州楼市重现,到底卖方无房可卖还是买房需求太盛?

  本网采编团队在本月陆续探访了大江东、萧山新区、钱江世纪城-奥体、艮北新区等板块,并走访了区域内各大新盘售楼处。实地观察的情况来看,售楼处人气的确如开发商自己吆喝的一般,即使在工作日,也是一片热火朝天的景象。

  而且这种热度是呈现全面开花的,大江东的万元房如此,奥体的中高端盘如此,萧山的纯新刚需盘如此,市中心的豪宅也是如此。记者在探访售楼处的时候,就听一个销售感慨过,最近的情况就是只要我们有房源拿出来,就一定有人买,户型、楼幢已不在考虑范围内。

  而多数情况下,购房者面临的是“无房可买”!

  文澜府开盘推95套房源,几百号人排队等叫号选房,结果是房源售罄,大部分没买到房;大运河府洋房一面市就售罄,后续高层据说预约早已超过房源量;武林九里整个项目基本售罄,距离首次开盘不到一年;玖樟台首次开盘房源全部售罄……

  “一边是趁着限价赶紧入手,另一边是认为自己卖便宜了能少推就少推,难怪哪里的房子都要抢着买。”一位业内人士在自己的朋友圈感慨。据记者观察,像此前开盘的中国铁建·保利像素、文澜府、水晶郦城、武林九里等楼盘均无明显调价。

  3月开盘潮能否打破僵局?

  不过,还没买到房子的购房者也不用过于焦虑。接下去的3月,杭州楼市即将迎来一波开盘潮,据住在杭州网统计,3月杭州全市预计将有30余个楼盘开盘,其中首开的新盘有7个,涵盖刚需和改善人群

  首次面市的新盘中,融创·涌清府、德信·海德公园、祥生·云蒲新语、朗诗·熙华府都属于主城区的高端项目,其他版块的和昌府、旭辉·运河悦章、君悦府等也是人气比较高的新盘。此外城东新城、未来科技城等板块的加推项目也同样值得关注。

  专家表示,调控的目标,对于库存高的地区,依然加快去库存,对于房价上涨过快的地区,则大致为房价涨幅逐步回落,努力回归到合理区间。这种调控作用,在杭州市场表现明显。

  2月份,杭州市商品房库存已有效控制在10万套以内(不含富阳),但面对即将到来的3月开盘潮,和需求爆发的楼市现状,外加调控政策等不确定因素,市场会出现怎么样一种走向,仍存在很多未知数

 本文编辑:卢一
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