5年内布局三大洲10个项目,绿城要“漂洋过海来看你”
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 盛哲徽  时间:2017年01月10日 17:25:47
 1月10日,绿城海外房地产有限公司召开发布会,正式对外宣告成立。海外房地产有限公司的成立,意味着绿城海外战略的正式启动,继德信、滨江之后,绿城成为了又一家进军海外市场的本土房企。

  浙江在线-住在杭州网杭州1月10日讯(浙江在线记者 盛哲徽)1月10日,绿城海外房地产有限公司召开发布会,正式对外宣告成立。海外房地产有限公司的成立,意味着绿城海外战略的正式启动,继德信、滨江之后,绿城成为了又一家进军海外市场的本土房企。

  “五年内布局三大洲10个项目,储备200亿元人民币的海外货值”。

  发布会上,绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南描绘了一副宏伟的“出海计划”蓝图。

  对于迈入千亿时代的本土房企绿城而言,“走出去”战略固然有规避单一市场风险,增加销售额的考量,但更重要是,它将让绿城站到更高的一个格局之上。

绿城海外房地产有限公司揭牌仪式

  以澳洲、北美、东南亚为起点,五年落地十个项目

  与绿城房产集团将业务聚焦于国内的核心城市一样,绿城的海外布局同样采取聚焦的策略。

  据了解,在2016年~2020年“十三五”期间,绿城将聚焦澳洲、北美和东南亚三大区域的核心重点城市进行布局,完成10个项目的落地。

  绿城还看好澳大利亚的悉尼、墨尔本、美国的洛杉矶、西雅图、旧金山等城市。在绿城的计划中,进入这些战略城市之后,将在这些城市进行深耕,并2020年之前储备200亿元人民币的海外货值。

  当绿城的海外拓展实现一定的规模之后,将进入海外战略的快速发展期,将布局范围扩大到英国、日本、加拿大、马来西亚、斯里兰卡等国家和地区。

  “出海计划”酝酿多年,中交海外土地储备提供条件

  “进军海外市场,是绿城深刻研究房地产行业的发展趋势、着力推进理想生活服务商愿景、服务平台化、地产金融化、开发专业化战略做出的重要决策。”

  发布会上,绿城海外地产公司董事长兼总经理张猛就绿城“出海计划”的出发点进行了说明。可以看出,绿城海外房地产公司的成立并非突然之举,而是一个酝酿已久的计划。

绿城海外房地产有限公司董事长兼总经理张猛

  早在2014年中交入股绿城之初,绿城借中交走出国门的说法就已传出,然而当时只是停留在设想阶段。

  2015年,“出海计划”渐有雏形。这一年中,绿城曾多次派出团队去往海外考察。在当年的绿城中期业绩会上,拓展海外业务就有被提及。时任绿城中国联席主席朱碧新曾表示:“中交在100多个国家和地区有海外业务,下一步会寻求一些好的国家和地区开发一些适合的业务,这将成为一个新的增长点。”

  以此为开端,绿城海外战略迅速推进,今年10月31日,绿城海外房地产有限公司完成更名手续,注册地英属维尔京群岛,承担绿城海外业务的管理,包括制定海外发展战略和投资策略,开展海外市场研究,海外项目的拓展、落地及运营管理等。

  本土实力房企陆续走出国门,海外已是开发热土?

  随着国内房地产行业整体利润率的下滑,为了规避单一的市场风险,增加销售额,提升利润率,国内实力房企进军海外地产、布局全球市场,逐渐成为一种趋势。

  有数据显示,2009年—2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅上升至150亿美元。2015年,中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元。这其中,地产开发项目投资占比就达27%。

  杭州市场层面,在绿城之前,滨江、德信等本土实力房企就已在涉足境外开发。

  从2014年至今,德信在美国投资开发了5个项目,2015年4月,田纳西州的白金公馆首次面市,吸金4千万美元,并完成了从原来委托开发到自己操盘的模式转变,美国市场已经让德信尝到了甜头。

德信旗下美国子公司DMG投资有限公司入驻纽约华尔街100号

  去年以来,海外市场成为了滨江集团的新方向之一。2016年9月,西雅图项目开工,滨江增投至5千万美金,股权占比85%。2018年底,这个40多层的项目将矗立美国。据滨江集团董事长戚金兴介绍,2017年他还将涉足澳洲或英国,投资方向仍是置业。

  “浙江本土开发商出海并不单纯是战略布局上的考虑,更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势,吸引国内高端职业客群到海外置业投资,从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。”对于本土房企频频“出海”的动因,有业内人士如是分析。

  海外会否成为本土房企开发的热土?下一个走出去的又会是谁?且让我们拭目以待。

 本文编辑:周杭
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