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对话王鹏:融创希望进入杭州第一阵营
2017年01月05日 22:59:54 浙江在线-住在杭州网
【摘要】会上,在与浙报传媒地产研究院院长丁建刚的高端访谈互动中,融创中国执行总裁兼融创东南区域公司总裁王鹏表示,希望进入杭州第一阵营。

  浙江在线-住在杭州网杭州1月5日讯(浙江在线记者 董雅芝)  城市升级、土地增值、成交新高、产品迭代,2016年,是杭州地产创世纪的一年。站在高点,眺望远方,新征途已在脚下。2017年住杭年会,和地产人以及这个行业,开启新的格局,以归零心态踏上新里程。

  会上,在与浙报传媒地产研究院院长丁建刚的高端访谈互动中,融创中国执行总裁兼融创东南区域公司总裁王鹏表示,希望进入杭州第一阵营。

融创中国执行总裁兼融创东南区域公司总裁  王鹏

  丁建刚:王鹏总,刚才艺华说到融创销售额破百亿,在去年只有王鹏总对我的观点进行了质疑和反驳。我说一万六的钱江世纪城地块不高吗,他说不高,你看,这是最低的,结果被他说中,而且卖了三万五左右的价格,非常火爆。过去一年有什么感悟和大家分享?

  王鹏:过去一年五味杂陈,最大的感触是今天丁老师的分析报告,对我去年一年心路历程的一个总结,每年丁老师报告都挺保守,去年我还质疑,但今年这个保守肯定是对的。

  刚才丁老师提到几个词,我深有体会,确保安全、防控风险,确实是2017年的一个主题词。2016年这么好的年份,在整个房地产发展史上非常难得。2017年一定是开发商最难过的一年,和2016年是没法比的。从开发商的角度来说,2017年为什么难,第一,贷款,从全国流动性来看不会有太大的变化,但是不给房地产贷款。大家也都知道中央是很明确的,对这个行业是要严控的。

  丁建刚:除了银行以外,其它金融渠道都会严控。

  王鹏:贷款一定是严控的,任何一个开发商都不可能全用自有资金去拿地,这是不可能的。第一,流动性受限。第二,现在地价涨幅太贵,但房价不涨,利润基本上空间很小。基于这两个方面,一定要确保安全,防控风险。2017年,我们一定会按照这个主题来去做。我说地贵,这个不是指绝对的,至少这个阶段是贵的,是相对的。

  丁建刚:你的意思,有可能在下一个阶段,比如说今年下半年可能便宜一点?

  王鹏:我认为房价以后会好,包括现在经济基本面,包括一些供求关系来看。

  丁建刚:地价有可能回落?

  王鹏:现在没有看出回落的迹象,我认为未来房价会往上走。从开发商手里来说,是否能有穿越周期的资金非常重要。

  丁建刚:时间换空间,能不能等得起。

  王鹏:现在拼的不是能不能拿得下,拼的是谁能存得住,资金量够不够,利率是不是足够有竞争力,是不是能熬过这个周期、能穿越。如果你觉得资金是能穿越的,那我觉得现在的资产至少是保值的。

  丁建刚:等待下一个周期。

  王鹏:对,但下一个周期有多长,自己体会吧,绝对不是下半年,有可能是明年、是后年,或者更长。杭州曾经就是五年没有涨,很多开发商,包括本土大佬级开发商五年没有赚到钱,很难熬。

  丁建刚:两个问题,第一,想冲击杭州前三甚至前一吗?

  王鹏:我觉得这些都不重要,杭州是我们的福地,在杭州我们深耕了三、四年,去年开始有一个区域化的布局。在杭州前三都是200亿,我们一直都是70亿左右,今年有了一个提高,大概一百多亿。我希望2017年能到第一阵营来,第几个不重要,哪怕还是第四,我觉得也挺好的,但至少还在这个阵营中。

  丁建刚:涌清府开盘会按照什么价格卖房子?

  王鹏:笕桥的玖樟台也卖到三万六了,现在售价就是地价,售价和地价不匹配,至少这个阶段不匹配。从品牌打造角度来说,确实要把品质做好,品牌做好,然后给到一个符合现在市场的价格。去年,我们“归心”社区开盘之作就是侯潮府,今年是“归心社区”2.0,得到客户认可。今后我们有一件事可以做,不断的优化产品,不摸索客户的需求,在2.0基础上能有3.0、4.0,最后品牌能够在杭州建立一定的优势,得到客户,包括业内、专家的认可就是我们的荣幸。

  丁建刚:谢谢,也祝福王鹏总,祝福融创。

 
来源:浙江在线-住在杭州网  作者:住杭全体记者  编辑:叶露
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