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对话方静:行情犹如"过山车" 快速灵活方为应对之道
2017年01月05日 21:46:55 浙江在线-住在杭州网
【摘要】在浙报地产研究院院长丁建刚主持的高端访谈环节中,德信地产集团常务副总经理方静作为对话嘉宾上场,分享了2016年的感悟以及对2017年的展望。

  浙江在线-住在杭州网杭州1月5日讯(浙江在线记者 吴洵非) “新格局,再启航”,2017住在杭州网年会于1月5日14时正式开幕。来自杭城各大开发商、地产服务机构、做地单位以及中介公司的400余名嘉宾齐聚一堂,共赴这场一年一度的思想盛宴。

  在浙报地产研究院院长丁建刚主持的高端访谈环节中,德信地产集团常务副总经理方静作为对话嘉宾上场,分享了2016年的感悟以及对2017年的展望。

德信地产集团常务副总经理 方静

  丁建刚:2016年感触最深的是什么?

  方静:2016年杭州楼市就像玩了一个很刺激的游戏——过山车,让我们第一次感觉到市场行情的变化就和天气、季节一样,是如此高度统一。在行情频繁变动的过程中,非常考验企业的反应速度,决策机制比较灵活的企业,获得的机会更大一些。

  丁建刚:怎么评估德信在2016年的决策?

  方静:2016年德信的销售额比去年翻了一番还多一些,从销售端来看,我们给自己打80分。从投资角度来看,我们在杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华等12个城市摘得19宗地块,而且基本上溢价率都不太高,根据测算,回报率都处于比较理想的状态。

  丁建刚:德信在2016年上半年时有些保守,你们有没有反思?

  方静:现在回过头来看,上半年可能是有些保守,不过正是这份理性和谨慎,使得我们在下半年市场环境突变的情况下,决策没有出现大问题。

  丁建刚:对于未来布局有怎样的思考?

  方静:不同城市波动的周期性越来越频繁了,在波动中如何做出正确的投资决策,对于德信来说,或者类似于德信这样规模的企业来说是至关重要的。

  丁建刚:对2017年杭州楼市情况怎么判断?

  方静:可以根据三个基本面来进行分析:第一,目前开发商资金还比较充裕;第二,调控政策目前还是比较理性的;第三,低利率环境没有变。根据以上三个基本面,我们判断认为楼市整体还是比较稳定的。

  现在房屋的金融属性越来越强,而政策的不确定性导致房地产市场发展的不确定性因素也越来越大。杭州市场还有一个隐患:2017年即将上市的新盘,有不少都是2016年的高价地,它们在开盘时可能会造成数据性的房价上涨,而这样的上涨并不能反映楼市的真实情况,反而会在数据统计方面带来一些压力,希望不要给调控决策带来不良影响

  丁建刚:确实是这样,数据也是会骗人的。那么还想请方总介绍一下除了杭州之外,德信在其它城市的发展情况。

  方静:2016年,温州市场为德信贡献了总业绩的三分之一,应该说这里已经是德信的一个重要战场;另外德信在宁波、衢州、瑞安等地也开出了新项目,都取得了比较理想的销售成绩。

  丁建刚:近年来,德信的转型也受到了大家的广泛关注,请谈一谈德信的转型思路。

  方静:德信地产的母公司——德信控股集团这几年一直在进行“4+x”的多元化发展布局,包括从房地产产业链向上做金融服务,向下做房地产服务。服务方面,集团旗下的盛全物业已经上市;金融方面,凯银投资将在2017年进入快速扩张期,目前在为上市做相关工作;文化方面,到1月底为止影院已经超过30个,2017年这个数量还将成倍增长;我们在莫干山这边也拿了一个项目,打造莫干山国际影视文创小镇。另外,德信在美国的五个项目,目前已经实现了委托代建,最近一个新项目也会进入销售期。

 
来源:浙江在线-住在杭州网  作者:浙江在线记者 吴洵非  编辑:马轶伦
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