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历史新高!2016第四季度杭州商业成交占比破四成
2017年01月16日 10:30:18 浙江在线-住在杭州网
【摘要】数据显示,2016年第四季度(10月-12月),杭州商业地产总计售出商品房17061套,占该季度商品房总成交的44%。这个数字,创下了杭州单季度商业成交占比的历史新高!在此之前,杭州单季度商业成交占比的纪录为2011年第四季度的40.7%。

  浙江在线-住在杭州网1月3日讯(浙江在线记者 盛哲徽)就成交而言,杭州的商业地产正迎来历史上的最高峰。

  本网数据显示,2016年第四季度(10月-12月),杭州商业地产总计售出商品房17723套,占该季度商品房总成交的44%。这个数字,创下了杭州单季度商业成交占比的历史新高!在此之前,杭州单季度商业成交占比的纪录为2011年第四季度的40.7%。

  商业成交占比的提升,是一个此消彼长的结果。随着住宅限购政策的逐渐深入,住宅成交持续下滑,大量的投资性需求向商业地产溢出,继而推动该类产品的成交保持在高位。

2016年1-12月商业地产成交量走势图

  商业地产这波“翘尾”的亮点

  亮点一:量价齐升

  不仅仅是成交量的提升,第四季度,杭州商业地产的成交价也有很大的提高。17503元/平米的成交均价,为2016年四个季度的最高水平。

  具体到各个业态,酒店式公寓、写字楼、商铺的成交均价分别为16609元/平米、16100元/平米、21064元/平米,其中,酒店式公寓和写字楼的成交价都是2016年的峰值。

2016年一至四季度酒店式公寓、写字楼、商铺均价变化示意图(单位:元/㎡)

  亮点二:办公物业崛起

  数据显示,10月以前,写字楼在杭州非住宅商品房库存中的占比为35.3%,而到了年终,这个数字下降到了32.9%。从成交层面看,2423套的成交量,为近五年杭州单季度写字楼成交的新高。

  亮点三:小面积段产品受宠

  相对于前三个季度,第四季度商业地产的成交结构有着一定的变化。无论是酒店式公寓,还是商铺,亦或是写字楼,其小面积段产品的成交占比都有不同程度的提高。以商铺为例,前三季度,40方以下小面积商铺在总成交中的占比为32.3%,而在第四季度过去后,这个数字上升到了34.5%。

  商业成交占比缘何激增?

  从26%(三季度杭州商业地产成交占比)一跃跳涨到44%,2016年第四季度,杭州商业地产在总成交中的占比提升幅度不可谓不大。然而与之相对的,商业地产在成交量上的增长却并不明显。数据显示,相比于三季度,四季度杭州商业地产的销量环比仅提升了7.4%。

  事实上,商业地产成交占比的激增,最直接的原因在于住宅成交的下降。2016年四季度,杭州住宅总计成交22901套,这个数字不仅远低于三季度的45415套,甚至比2015年同期还要低近1万套。住宅成交的下降严重拉低了杭州商品房的总成交量,在这样的情况下,稳步增长的商业地产其成交占比自然会相应提升。

  显然,这是一个调控作用之下的结果。杭州楼市的这轮调控始于2016年9月,考虑到政策需要一段缓冲期,因而“调控效应”真正发酵的时间正是2016年的四季度。

  随着政策“冷水”效应的逐渐显现,住宅市场开始缩量整理,大量投资客的投资渠道被堵死,不得不转战商业。这也是四季度在市场整体萎靡的情况下,商业地产成交依然能保持在高位的首要原因。

  附:2016年第四季度酒店式公寓、商铺、写字楼排行:

2016年第四季度酒店式公寓成交排行TOP10

2016年第四季度商铺成交排行TOP10

2016年四季度写字楼成交排行TOP10

 
来源:浙江在线-住在杭州网  记者盛哲徽  编辑:马轶伦
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