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战火升级:安徽置地、金辉高价入杭 战略布局边缘板块
2016年12月26日 19:18:05 浙江在线-住在杭州网
【摘要】12月26日,安徽置地与金辉同日高价战略布局杭州,其中,安徽置地以总价10亿元竞得临平山北商住地,楼面价5113元/平米,溢价98.85%;金辉以5.07亿元夺下闲林宅地,成交楼面价8809元/平米,溢价率逼近120%,重塑区域地价标杆。

  12月26日余杭出让地块详情

  浙江在线•住在杭州网12月26日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)12月26日,余杭土地市场迎来年底“扫货”。继良渚、乔司宅地高价出让之后,这股拿地的火热势头继续向城市边缘蔓延。

  主城方面:杭州再添4万+宅地 风险与热情同涨

  萧山方面:传化包揽萧山科技城三宗商住地 总成交金额38.5亿元

  最终,安徽置地、金辉两家外来房企同日重金布局临平山北、闲林,战略入杭。

  安徽置地与中梁、万泰、朗诗胶着56个回合后,以总价10亿元竞得临平山北商住地,楼面价5113元/平米,溢价98.85%;金辉以5.07亿元夺下闲林宅地,成交楼面价8809元/平米,溢价率逼近120%,重塑区域地价标杆。金辉也成为继郑州绿都之后第二个需在签订出让合同之日起一个月内付清出让总价款的房企。

  其余两宗商业用地也分别被余杭运河综合保护有限公司、杭州未来科技城有限公司底价摘得。

  随着这四宗地块的成功出嫁,余杭区土地市场本年度的成绩单火热出炉:2016年余杭区共成交土地37宗,出让面积136.3万方,可建面积295.4万方,成交总额209.1亿元,平均楼面价7076元/平米。

  其中,涉宅用地共成交18宗,出让面积110.5万方,可建面积237万方,成交总额198.7亿元,占区域土地出让金总额的95%。

  安徽置地、金辉拿地背后的考量

  从今天的出让结果看,像临平山北、闲林这种边缘板块“异军突起”已不是什么新鲜事,早在三个月前的崇贤、新街就已露端倪。

  9月20日,祥生以10326元/平米楼面价重塑区域地价标杆。同日,江苏中南、阳光城分别以12690元/平米、12760元/平米前后两次创下新街楼面价新高,溢价率均突破300%。此后,乔司、良渚、大江东纷纷以同样高企的地价加入这支队伍。

  对于这种现象,大部分业内人士并不感到意外。尤其是G20之后,杭州的土地市场到处弥漫着“硝烟”与“战火”,主城区及萧余两地主流板块更是逢地必抢,那些在主流板块中无丝毫出手机会的房企,顺势将战火烧到了边缘板块。

  与此同时,对于今天的得主安徽置地、金辉而言,或许也看到了地块背后的机会,才迫使他们放手一搏。

  ①临平山北:货架库存仅4.2个月

  安徽置地项目所处的临平山北,由于此前一直是库存重镇,近年来鲜少出地。但是趁着上半年的楼市热潮,区域去化速度明显加快,库存下降明显。

  数据显示,2015年年底临平山北区域商品房存量高达57.9万方,按照去年的月均成交量4.6万方计算,区域现货存量去化周期需13个月。而现在情况截然相反,截止目前区域商品房成交面积已达60.2万方,月均去化5万方,现房存量大幅下降至18.7万方,仅2079套,去化周期缩减至4.2个月。

  此外,从新房市场上看,目前以及近一年内,区域竞争力较小,大部分楼盘已处于尾盘或售罄状态。仅中梁·百悦城处于顺销期,5月至今已销售254套,成交均价也成5月的6271元/平米上涨至11月的11628元/平米,涨幅达85%。

  虽然地块优势明显,但由于需配建体量不少于3万方五星级酒店的硬性指标,也将不少房企拒之门外,现场仅安徽置地、中梁、万泰、朗诗四家房企争夺,而胜出的安徽置地颇有优势。

  据公开资料显示,安徽置业公司业务范围涉足房地产开发、酒店、商业、教育等多个产业链环节。目前已在安徽省合肥、黄山、铜陵等地拥有多个优秀项目,包括安徽邮电大厦、栢景湾、财富广场、置地投资广场、置地·汇丰广场、黄山置地·黎阳、铜陵置地·财富广场、置地广场等。

  安徽置地竞买图代表

  ②闲林:吸附外溢需求

  不同于临平山北的低库存,闲林强烈的吸附外溢需求能力或为金辉战略布局提供动力。

  今年以来,随着未来科技城地价、房价不断高企,“价值洼地”闲林逐渐受到青睐,也承接部分未来科技城板块的外溢需求。

  据统计,今年闲林板块商品住宅成交共计30.2万方(3050套),较去年同期涨幅150%。而且成交主要集中在7、8、9三月,7月单月成交731套。区域成交均价也大幅上涨,从上半年的8000-9000元/平米上涨至下半年的10000-13000元/平米。其中,雅居乐·国际花园10月成交均价已高达15585元/平米。

金辉竞买图代表

  余杭209.1亿总成绩收官 宅地收入占95%

  随着这四宗地块的成功出嫁,余杭区土地市场本年度的成绩单火热出炉:2016年余杭区共成交土地37宗,出让面积136.3万方,可建面积295.4万方,成交总额209.1亿元,平均楼面价7076元/平米,创历史新高。

  其中,涉宅用地共成交土地18宗出让面积110.5万方,可建面积237万方,成交总额198.7亿元,占区域土地出让金总额的95%。

  相关资料:

  安徽置地:安徽置地投资有限公司于1997年注册成立,现为国家房地产开发一级资质,中国房地产协会理事单位、安徽省房地产协会副会长单位、合肥市房地产协会副会长单位、合肥市规划技术委员会常务理事单位。公司业务范围覆盖房地产开发、物业管理及智能化工程管理、建筑机械、通信设备等销售、租赁经营及室内外装饰等领域,涉足房地产开发、酒店、商业、教育等多个产业链环节。

  金辉集团:金辉集团股份有限公司创立于1996年,是由香港侨商林定强先生创办的集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,中国房地产企业42强。

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘  编辑:章嵘嵘
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