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涉及房地产的四个关键点
——中央经济工作会议解读
2016年12月19日 18:51:13 浙江在线-住在杭州网
【摘要】由于一线城市和部分二线城市房价暴涨,官方于9月30日踩急刹车,去年中央经济工作会议确定,并于今年年初开始的一场声势浩大的去库存运动,面临着何去何从的选择。加之2016年中国经济的特殊性和复杂性,全世界都在关注本年度的中央经济工作会议。而其中最大的关注点,就是中国的房地产市场政策。

  浙江在线-住在杭州网12月19日讯(浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员丁建刚由于一线城市和部分二线城市房价暴涨,官方于9月30日踩急刹车,去年中央经济工作会议确定,并于今年年初开始的一场声势浩大的去库存运动,面临着何去何从的选择。

  加之2016年中国经济的特殊性和复杂性,全世界都在关注本年度的中央经济工作会议。而其中最大的关注点,就是中国的房地产市场政策。

  会议透露出以下关键点:

  1.着力防控资产泡沫,确保不发生系统性金融风险。

  虽然没有直接提房地产,但众所皆知,所谓的资产泡沫,主要是指房地产,以及和房地产相关的地方债务等金融风险。2017年会将防控金融风险提高到前所未有的高度。

  2.房子是用来住的,不是用来炒的。

  这一表述似乎更朴素直白,但实质和几年前的政策表述含义是一致的。如翻译成较为正式的官方用语,即“支持自住型需求,抑制遏制投资投机性需求。”

  怎么抑制?怎么遏制?

  理论上,短期可能采取的措施仍然是货币和信贷政策的收缩。

  3.加快研究建立符合国情,适应市场规律的基础性制度和长效机制,抑制房地产泡沫。

  这一点在前一篇评论《长效机制路漫长需法治》中,已经详细剖析。【丁建刚特别评论:“长效机制”路漫长需法治

  基本判断是,长效机制必须建立在对现有关于房地产市场的土地出让、税收、金融、城市更新改造等一系列法律法规的重新顶层设计基础之上,必须建立在法治原则基础之上。否则,永远无法建立长效机制。

  当然,短期内也有政策选项。可以学习和参照新加坡、香港、温哥华等国家和地区的做法。征收特别消费税,可以从第二套房开始,比如15%的税率,持有五年以上时,税率可以逐渐递减,甚至免税。

  以限制卖出来替代限购,以征收特别消费税来提高投资成本。

  这一做法的效果已经在上述地区得到了印证,且更为合理和合法,更具有可操作性,也给土地制度顶层设计的改革,房地产税立法,留出了时间。

  4.防止大起大落。

  这释放了一个鲜明的态度:不能容忍房价继续暴涨,也不能容忍房价暴跌。如果房价继续暴涨,则会继续动用更强硬的手段;如果出现房价暴跌,将全力托市。

  [浙报传媒地产研究院浙江在线·住在杭州网]

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 丁建刚  编辑:张筱
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