奥体单价重回3万以内,当前市场跑的动的都在热门板块?
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  时间:2016年11月27日 19:35:32
 今天,龙湖·春江天玺19和20号楼两幢高层首开,推出220套房源,均价29000-30000元/平米,现场还有认购优惠。截至上午11点,所有房源去化超过9成。29000-30000元/平米均价,这是奥体1公里核心区内,1年多的时间以来,再次回归到3万以内的单价。

  浙江在线-住在杭州网11月27日讯(浙江在线记者 张燕)29000-30000元/平米均价,这是奥体1公里核心区内,1年多的时间以来,再次回归到3万以内的单价。

  今天,龙湖·春江天玺19和20号楼两幢高层首开,推出220套房源,均价29000-30000元/平米,现场还有认购优惠。截至上午11点,所有房源去化超过9成。 

  G20将杭州奥体推向全国乃至全世界,奥体价值攀升的同时,入住门槛也越来越高,户型越做越大,总价越来越高。从今天现场购房者反应的情况来看,他们对春江天玺的90方和117方两个户型比较认可,250万左右的总价也在能够接受的范围内。

 
龙湖·春江天玺开盘现场

  春江天玺首开热销,价格低于购房者预期

  早上8点不到,滨江银泰喜来登已经宾客盈门,今天,龙湖·春江天玺在这里首开。

  从此前预售证三万左右的备案价来看,相比前段时间杭州市场的疯狂涨价,春江天玺这次无疑会是一次“低开”。最大的悬念在于,在市场遭遇连环调控,前景尚不明朗时,购房者会持币观望还是先下手为快?

  春江天玺这次首开房源共200多套,89方和117方户型各占一半。开盘前,据售楼处消息,90方房源的认筹数更高,早就超过推盘房源量。

龙湖·春江天玺开盘现场

  喜来登内场座无虚席,到正式开盘,签到客户已远远超过推盘房源。当宣布29000-30000元/平米的均价,以及最高累计2000元/平米的优惠,现场掀起一阵小高潮。11点不到,内场购房者透露,销控表已基本贴满“已售”标签。

  “这个价格比预期的低了不少,我们在9月份就来看过了,那时候预期是往4万去的。”现场一位购房者透露,她曾在9月份春江天玺售楼处开放第一天就来看过房,那时候市场远比现在火爆,现场人满为患,这次能够比预期低的价格认购到房子,对她来说是不小的庆幸。

龙湖·春江天玺首推89方A户型图

春江天玺首开的19和20号楼

    奥体光环还是产品力?

  奥体光环,我们已经从各种维度欣赏到,而这次春江天玺的热销,除了板块热度的因素,产品力恐怕影响更大。

  目前奥体在售的楼盘不多,碧桂园·珑悦最近成交精装房源在330600元/平米左右,户型起步是117方;更往东面的万科大家·世纪之光成交均价也是33600元/平米;奥体核心区附近的美哉美城备案价在4万,处于被限制出售状态;其他的项目则还未到入市阶段。

  春江天玺这次推出的是90方和117方房源,其中的90方房源是目前奥体1公里范围内少有的90方,250万左右的总价,在杭州市场最热销的总价段内。不难看出,龙湖对产品的把控和定价,也是在充分了解市场需求后,作出的决定。

  从这8天内的三场首开来看,我们也可以从中看出开发商对后市的一个预期,就像业内专家建议的那样,市场风向在转变,主动调价,回笼资金,跑在市场最前面,无论后市如何走向,将主动权把握自己手里,或许是一个不错的选择。

  半月三盘首开,奥体等热门板块热度未减?

  调控新政出台过去已过半月,半个月仅3个纯新盘首开,其中,龙湖就占了两个,另一个是未来科技城的绿城·梧桐郡。

  这三个楼盘分别位于三个区域,分别属于浙大科技城、未来科技城和奥体。从业界的关注度,和购房者的认购情况来看,这三场能够算得上“热销”的首开,与当下微冷的市场上相悖的。

  不过分析下来,不难发现,这几个首开楼盘都位于杭州市场当下最热门的几个板块。浙大科技城是2016年杭州新兴起的城西科创大走廊的起点,又有浙大紫金港这个超级IP站台,市场关注度不小,大牌开发商也较为看好。更不用提未来科技城和奥体,这两个杭州最热门的区域。

  从春江天玺的开盘情况来看,购房者对奥体的认可度颇高,特别是高端客户。值得一提的是,春江天玺今天推出的是高层房源,而这个项目的排屋产品早在10月就已推出,套均总价过千万, 56套房源短期内就被抢购一空。

  业内有专家指出,奥体在过去半年时间,城市面貌翻天覆地,而且,至少在接下来的五年,会有连续不断的关注度和进步。

  “无论从投资的角度,还是从自己的资产保值的角度来看,当调控来临时,购房者会更倾向于选择热门板块、热门楼盘,以抵抗区域分化、产品分化带来的冲击。”一位业内人士指出。

 
 本文编辑:张筱
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