调控升级后首个纯新盘低开,楼市风向已转?
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  时间:2016年11月21日 20:36:02
 昨天,位于三墩的龙湖·水晶郦城首开入市,从宣传的200万西湖区89方大三房,到以2万出头的单价首开,水晶郦城是不可争议的低开入市,对走向尚不明确的杭州楼市来说,有一定的风向标作用。

  浙江在线-住在杭州网11月21日讯(浙江在线记者 张燕)昨天,位于三墩的龙湖·水晶郦城首开入市,从宣传的200万西湖区89方大三房,到以2万出头的单价首开,水晶郦城是不可争议的低开入市,对走向尚不明确的杭州楼市来说,有一定的风向标作用。

  那么,龙湖的首开价格是否足以撬动市场,购房者是否买单?其他开发商怎么看?业内专家又是如何解读的呢?

  疯涨的楼市小周期结束了?

  龙湖水晶郦城位于西湖区三墩北,属于浙大科技城, “有故事”的浙大科技城概念,再加上龙湖品牌的影响力,项目自启动以来受到的关注度比较高。

  此前,龙湖对外宣传的价格是均价23000元/平米,200万抄底西湖区大三房的概念。然后,昨天到场的购房者们发现,实际首开的价格更低:中间套单价不到2万,边套单价2万-2.2万。

  水晶郦城这次开盘的价格是一个什么概念呢,附近万科今年拿的地块楼面价就到14900元/平米了,在业内人士看来,2万出头的价格基本已经是板块的底。  

龙湖水晶郦城位置图

  水晶郦城的首开,触动最大的是附近项目的开发商,这个首开定价在业内看来,很可能成为调控下杭州重构价格体系的导火索。结合龙湖此次开盘表现,他们在探讨如何应对明年市场时表示,明年5月的行情现在还未知,目前能做的就是潜心细抠产品,以提升产品力对抗市场下行。

  “这样的售价,有多重原因,政府的、市场的、开发商的,但很显然是低开的,这说明在连续新政下,市场在回落,开发商的预期也在降低。这可视为一个风向标,或是转折点,上一轮疯涨楼市的小周期结束了。”业内资深房产专家李坤军认为。

  主动降价和被动调整的逻辑关系

  在今年中旬,杭州楼市最火爆的时候,业内一直存在两种声音,一派认为杭州城市处于上升期,房价上限还有很大空间,投资客胆子要大,买到就是赚到;另一派则对市场表现表示担忧,过快过疯上涨,会透支未来几年的房价,一旦遭遇政策,市场会出现突变。

  当递进式的政策和史上最严厉的行政干预真正到来,或出于被动,或出于主观观望意愿,杭州楼市一下子“偃旗息鼓”,11月10日调控升级以来,杭州市新增开盘几乎为零,土地市场也呼叫暂停。

龙湖水晶郦城户型图

  11月份,杭州市商品房的成交量出现断崖式下降,仅有的5个成交量在100套以上的住宅项目,基本都集中在月初成交。主城区个盘成交量基本都在50套以下,西湖区仅河滨之城一个盘有成交。

  市场又呈现出我们并不陌生的胶着状态。

  “对开发商来讲,真的要卖房子,价格调整要更及时点,与其等到跟着市场被动降价,还不如主动调整,市场坏下去还是需要一段时间,主动调整肯定在销售业绩上会带来更好的效果。”在李坤军看来,现在主动调价是比较明智的一种做法,据悉,水晶郦城首开250套房源,当天就销售了200多套。

  购房者心理预期还未降温?

  昨天的水晶郦城开盘现场,记者随机采访了几位购房者。

  小金在三墩的一家游戏公司做主程序员,从杭州市场热起来的时候,开始意识到要买房。此前由于过高的价格,一直在观望,看过的房子基本集中在西湖区。经历了国风美域21000元/平米的价格嫌贵,到25000元/平米也买不到的过程。

水晶郦城开盘现场

  昨天,水晶郦城的价格一出,他马上买了一套,“比之前通知的价格低,又在能接受的范围内,所以就下单了。”

  采访过程中,记者发现有部分购房者是从板块的价格出发考虑,也有一部分有点被之前疯狂楼市洗脑的意思,认为这个价格不会再低到哪里去了,经历了这波煎熬,赶紧买了就安心了。

  水晶郦城开盘现场

  水晶郦城首开价格对房地产从业人员也有一些触动,记者在现场了解到,开盘当天很多业内人士也到场打听、观摩,甚至不乏下单的。

 本文编辑:杨佳奇
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