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16578元/㎡!北大资源刷新良渚地价
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘 2016年11月02日 18:53:44
 今日出让的良渚低密度宅地,虽然仅四家房企报名,溢价率仅3.6%,但16578元/平米的成交价已然超过了市场意向价的上限,而且出让过程多了些许“趣味”。一个是在未来科技城尝到甜头,急需储备的北大资源;一个是寻求战略布局,品牌落地的郑州绿都。两家房企较量三十三个回合,最终北大资源再拓疆土,以总价26.3亿元如愿布局良渚。
  浙江在线-住在杭州网11月2日消息(浙江在线记者 章嵘嵘) 昨日,起价12000元/平米的乔司商贸城宅地近乎底价成交,溢价率仅0.1%,一度让人产生错觉,以为算错了。

  而今日出让的良渚低密度宅地,虽然仅四家房企报名,溢价率仅3.6%,但16578元/平米的成交价已然超过了市场意向价的上限,而且出让过程多了些许“趣味”。

  一个是在未来科技城尝到甜头,急需储备的北大资源;一个是寻求战略布局,品牌落地的郑州绿都。两家房企较量三十三个回合,最终北大资源再拓疆土,以总价26.3亿元如愿布局良渚。

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11月2日余杭地块一览表

  北大资源PK郑州绿都

  今日的出让,可以说是北大资源与郑州绿都两家房企的较量。

  虽然良渚高价地有四家房企报名,但现场仅北大资源与郑州绿都两家房企参与争夺,正荣、中粮全场观战。可能起价已达到预期的高点,两家房企表现都十分谨慎,每轮报价都压着最低加价幅度。

  但可以看出,谁也不让着谁。竞价轮次一路加到三十三轮,耗时近一个小时,加价幅度也从20万上涨至1000万,可见两家房企决心都很大。

  最终,郑州绿都不敌北大资源退战,北大资源如愿开拓疆土,以总价26.3亿元布局良渚,折合楼面价16578元/平方米,溢价率3.6%。

  北大资源此次拿地信心十足,或许是尝到了未来科技城的甜头。北大资源目前共有三个项目:两个通过收购获得,分别是商业项目海港城与浙商财富中心;一个是在售的未名府。据统计,未名府项目于今年7月首开,已销售363套,成交均价20644元/平米,近一个月销售均价更是达到27462元/平米。

  而郑州绿都的表现与一个月前完全不同,“猛劲”不再。9月20日,市北宅地出让,郑州绿都首轮报价溢价便高达55.5%,楼面价直接跳涨至18654元/平米,该价格已经超过了众多房企的授权价格。

北大资源集团浙江区域总裁董建国 (摄影/李成)

  东西夹击未来项目挑战不小

  作为容积率低于1.5,且限高24米的纯宅地,又身处核心区与良渚文化村之间,北大资源良渚项目未来的挑战也不言而喻。

  一边是来自东面核心区的竞争。除在售的万科·未来城、昆仑华府外,还有已出公示的万科·梦溪里、融信·澜天以及和昌项目。其中梦溪里与澜天主打排屋+洋房,和昌项目主推高层,预计前者售价3.5-4万元/平米,后者预计也会高于2万元/平米。而这些项目相对于北大资源地块而言,地价更低,距离地铁、商圈更近,对于刚需或首改需求来说吸引力更大。

  一边是来自西面文化村的“威胁”。良渚文化村内多得是更有情怀的产品,且得益于自然景观与稀缺环境,更容易吸引改善客群。目前在售的万科·秋荷坊洋房均价在2.1万元/平米,郡西澜山洋房近一个月的成交均价也在2.4万元/平米左右,价格上更有优势。

  所以,不管从货值最大化的角度出发还是从竞争力考量,项目一定要做改善,而且必须有很好的产品溢价能力。北大资源集团浙江区域总裁董建国在接受媒体采访时也表示:“未来项目将以低密度的洋房、联排别墅为主,打造成一个适宜居住,有北大人文特色的精品”

北大资源项目区位图 (制图/章嵘嵘)

  土地新政“药效”如何?

  11月初,杭城已经历了三场土地出让,一边是乔司、良渚的“门可罗雀”,一边是大江东的“意外”走高,值得注意的是前者受土地新政制约,而后者却不受限制。

  不禁让人产生疑问,土地新政“药效”初现了?其实答案也并不肯定。

  一个很重要的原因,地块起价调高了,而且已经达到开发商预期的极限,溢价率将大大降低。试想,若回到几个月前,地块起价还未上涨,仍然维持在六七千的水平,那么报名房企数量将远不止这些,参与争夺的积极性也会更高。最终成交价格预计与目前的成交价相差不大,溢价率破100%概率很大。所以,只是“表现形式”不同而已,最终的结果仍然是一样的。

  一位投资圈业内人士表示,相对于已经大幅上调过起价的地块而言,新政的影响并不大,还是要看28号主城区的土地出让。但其也坦言,目前市场风向开始转变,企业资金也开始缩紧,溢价率达到100%还是有困难。

 

本文编辑:
邬昳
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