未来科技城南强势崛起 楼市下半场更精彩
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  时间:2016年10月17日 18:47:37
 10月13日下午,由浙江在线·住在杭州网主办的“未来科技城南板块论坛“在浙报大院召开,杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺、杭州日报房产部主任李坤军、浙报传媒地产研究院院长丁建刚、住在杭州网总策划丁晓红等楼市专家,以及雅居乐·国际花园、绿城·桃源小镇、金成·英特学府、东海·闲湖城等开发商代表将齐聚一堂,共同探讨和分析未来科技城南楼盘的生存现状和板块发展趋势。

  浙江在线-住在杭州网10月17日讯(浙江在线记者 张燕)在杭州的房地产发展史上,由天目山路往西延伸下去的区域,作为当年老城西的自然延展,被视为城西衣钵的最佳继承者之一。

  而如今,随着未来科技城的强势崛起,这里被赋予了新的定义——未来科技城南,因其得天独厚的自然环境和多年的成熟发展,成为未来科技城的后花园和生活区,承接了未来科技城和城西居住需求的溢出。

  多年的“沉寂”后,一鸣惊人的表现,使得市场侧目,也给予业界全方位重新定义未来科技城南板块的契机。10月13日下午,由浙江在线·住在杭州网主办的“未来科技城南板块论坛“在浙报大院召开,杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺、杭州日报房产部主任李坤军、浙报传媒地产研究院院长丁建刚、住在杭州网总策划丁晓红等楼市专家,以及雅居乐·国际花园、绿城·桃源小镇、金成·英特学府、东海·闲湖城等开发商代表将齐聚一堂,共同探讨和分析未来科技城南楼盘的生存现状和板块发展趋势。

  从曾经的价格洼地到领涨板块,未来科技城南为何能强势崛起?站在新的价格台阶上,板块未来走势又会如何?板块内开发商代表接下去又会如何应对政策和市场,带来什么样的产品?

未来科技城南圆桌会议(摄影/曹杨)

  与核心区同步增长 未来科技城南各方面都在质变

   长期以“洼地”形象示人的未来科技城南,“亲民”的房价是最大的亮点。但在这一轮上扬的楼市中,未来科技城南呈现和未来科技城同步增长的趋势。

  据浙报传媒地产研究院统计,未来科技城南2016年1-9月商品住宅成交3512套,9月底商品住宅可售房源1069套。“按照1-9月月均390套的速度消化,仅需2.7个月。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析称。

  值得关注的是,未来科技城南多个项目强势崛起表现亮眼,无论是价格还是走量,都保持了一个明显增长的势头。在住在杭州网总策划丁晓红看来,这个板块不管升幅多少,目前均价还是不高,是可持续的健康板块,“未来科技城南的后发优势是,相邻的未来科技城这里有产业引擎,而且这种产业引擎正在处于黄金时期,独立于杭州第三极重心的基调已经显现。”

  雅居乐·国际花园在售价格17000元/平米左右,较高的性价比获得市场的认可,成交量一路飙升,截至9月30日,雅居乐·国际花园今年前9个月去化近1500套,是整个城西科创大走廊的销冠,在整个杭州楼市销量也是高居榜眼;绿城·桃源小镇芳菲郡组团开盘不到半年,成交套数已经位列板块第二,即将突破千套;金成·英特学府目前成交均价超16000元/平米,实现了量价齐升。

  未来科技城南除了在量价方面发生质变,客户构成也在发生变化,包括家庭结构、客户属性以及外地客户的占比等。“他们看好的板块潜力在于良好的环境以及未来居住的舒适度。”雅居乐•国际花园营销总监刘冠华说,操盘过程中,他清楚的感觉到随着未来科技城板块价格的提升,溢出和承接的客户也随之增多,“今年7月,我们在做1000套销售量的活动。我记得第999个客户是位90后女生在未来科技城开瑜伽工作室,她想多去几个地方,买了我们两室59方的明星户型,她觉得无论从投资还是居住属性来讲都很适合。“

  “相较于未来科技城的核心区块,这里是低密度、缓坡的坡地,再加上这里大体量楼盘的优质环境和配套建设,本身就形成了一个非常标准的小镇。”在丁建刚看来,未来科技城的兴建引入了大量产业、人口,而这些人口主要是白领阶层、海归人士、创业人士,有着强大的购买力和活力,“目前未来科技城南的供应与他们的需求契合度很高。”

  区域内部完整生态链 未来成长发展可期

  中国有句老话叫做“要想富先修路”,得益于政府对城西科创大走廊的重视,身为大走廊一份子的未来科技城南,也将享受到杭州城西交通枢纽和其他基建配套大建设的红利。未来5年,每年都有4.5亿元的热钱支持城西科创大走廊建设,“整个配套设施的完善和交通设施的建成预计在2020年。”杭州市城乡规划办公室主任汤海孺透露。

  交通方面,今年市政府刚公布了城西将建设交通枢纽中心,对外衔接的有铁路杭州西站、绕城高速西复线、城市快轨等;对内将打造“四纵四横”交通网络,地铁3、5号线以及城市快线临安线,两条有轨电车线路网、快速公交B18线以及水上巴士等,今后从这里出发15分钟进入高速网、30分钟可以到达杭州主城区中心。

  教育医疗配套方面,这里将建设两所国际学校, 3所高品质医院,包括浙大医院中心国际部、儿童医院或妇科医院的专科医院和浙医二院国际肿瘤医院。

  生活配套方面也在不断完善,大走廊的余杭区段规划有图书馆、体育场馆、青少年活动中心等公共服务平台。还将在未来科技城建设国际社区,配套有各国特色餐饮店、邻里中心、农贸市场、大中型超市、便民连锁超市、健身场馆等。

  除了政府投资,未来科技城南的开发商也是积极投入各展所长,经过多年耕耘,已经形成了较为完善的社区体系。像雅居乐·国际花园,依托于自身56万方的大盘优势,打造了3.6万方的社区商业,业主基本生活需求在社区就可满足。

  “金成在教育这一块投了将近10个亿,学校包括英特外国语学校、各种幼儿园、小学以及青少年活动中心,社区健康教育也做,形成了比较完整的教育链。目前在建的九年制英特外国语学校东校区预计明年9月份开学。”金成房产营销部副总经理沈捷向大家介绍。

  作为绿城在杭州唯一一个小镇,绿城桃源小镇营销总监黄晓斐表示,要将绿城完整的园区服务体系做进桃源小镇。“绿城从2015年底投入1个多亿改造小镇中心,建设将近3.2万方的生活服务配套。南区包括联华超市、小镇食堂、养老颐乐学院在内的配套满足人们的日常需求。北区则花重金引进一些高档品牌。”

  板块开发商求同存异 楼市下半场更精彩

  未来科技城南,因其得天独厚的自然环境和多年的成熟发展,成为未来科技城的后花园和生活区,承接了未来科技城和城西居住需求的溢出,吸引了越来越多的品牌房企落地。有外来大鳄将未来科技城南作为入杭的第一站,有本土大佬十几年如一日在此深耕,也有龙头房企选择收购优质项目开发特色小镇。

  “我们现在也在想品牌怎么落地,未来能不能和未来科技城一些产业包括SOHO概念相结合起来,是我们要去探讨和去发现的课题。”刘冠华表示。细数初入杭州到如今56万方的大盘去化1/3这段时间,为了让杭州市场了解这个来自广东的品牌,雅居乐举办了一系列粤系经典活动,包括娱乐、美食和休闲等,正是印证了“雅、居、乐”品牌定位。接下去雅居乐还有36万方的存量有待后续推出。

  同样身为未来科技城南的“大户”,东海地产深耕多年,总计约100万方的东海·闲湖城已开发近70万方,未来还有30多万方的开发量。“主要分两类产品,一类大概20万方左右的公寓产品,近期正在前期蓄客的蓝湾组团,货量6万方左右。后续还有近10万方的排屋产品,从目前市场需求来看,主打中小型的户型比例,大概在200方-300方左右,不会特别的奢华,会根据整个局势做调整。”东海地产营销总监李鹏表示。

  桃源小镇接下来则会推出绿城最擅长的低密度高端产品。“一部分是这两年特别风靡的小和院产品,这个计划是在春节后左右。会有一批绿城第一次开发的叠拼类产品,还有一些小独栋。高层则是会以一些小的体量推出。接下来整个团队完全着力于小区的硬件改造提升,还有软件上生活服务体系的搭建。这个也是我们希望在绿城小镇系里做出一个样板,一个标准,到明年会以更好的面貌呈现在大家面前。”绿城桃源小镇营销总监黄晓斐告诉大家。

  一同深耕“未来科技城南”板块,各家开发商代表显然在开发理念上有一定的雷同,比如很多都选择大盘开发模式,自己发展教育、医疗、商业等一系列配套。但同时,他们在产品方面又是不尽相同,也让购房者有了更丰富的选择,可以满足不同阶层或是不同家庭构成的买房需求。

  在杭州日报房产部主任李坤军看来,未来科技城核心区已经难以找到两万以下房源,供应量也偏少,受到这样的辐射和溢出效应的影响,再加上随着区域的自身成熟,整个板块未来的房价能更上一层楼。而接下去,随着政策的变化和板块配套的发展,为未来科技城南的楼市发展平添了许多变数,已然“火”起来了的区域楼市,下半场或许更精彩。

 本文编辑:马轶伦
最近热点
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
增值电信业务经营许可证:浙B2-20030198 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
回到顶部