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31个省会房价曝光:北京一套房可换重庆长沙七套
2016年10月14日 14:29:32 住在杭州网
【摘要】作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心,省会城市往往具备了该省最好的教育和医疗等公共资源,在城镇化加快推进的过程中,资金、人口进一步向省会城市集中,这些城市也成为未来城镇化的核心区域。

  作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心,省会城市往往具备了该省最好的教育和医疗等公共资源,在城镇化加快推进的过程中,资金、人口进一步向省会城市集中,这些城市也成为未来城镇化的核心区域。

  那么各个省会城市的房价是怎么样的? 《第一财经日报》根据中国房价行情平台发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况统计发现,9月份,有12个城市均价超过万元大关,北京均价已经超过5万元/平方米,是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时,西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中,房价也比较平稳。

  这也正是本轮楼市的一大特点,即一线城市和二线热点城市十分火热,广大三四线城市和弱二线城市仍比较平淡。热点城市房价上涨过快的情况,也引起了中央的高度重视,从9月30日开始,各地也纷纷出台了收紧限购限贷的调控举措,房价上涨过快的热点城市出现了明显降温。

  需要说明的是,统计中价格和涨幅为该市的全市范围内均价,在现实成交中,一个城市中心城区的价格和涨幅都会比统计的数据高出不少。

  12城均价过万合肥上涨最快

  首都北京的均价已达到了52104元/平方米,是31个城市中唯一一个突破5万元大关的城市。必须指出的是,这仅仅是统计中的均价,目前北京中心城区市场早已豪宅化,10万+比比皆是。

  北京之后,另一个超一线城市上海的均价达到了46154元/平方米。位居第三的是南京,这个二线省会城市均价达到了23472元/平方米,超过了广州和杭州。之所以位居第三,是因为去年下半年以来南京房价持续高涨,今年更是与苏州、厦门、合肥并称房价上涨的二线“四小龙”,而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

  在31个城市中,房价最高的7个城市来自沿海发达地区,除了北京、上海和天津三大直辖市外,南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建,刚好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份,经商群体众多,老百姓的可支配收入也比较高。

  例如,位居第七的福州,尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门,但作为省会,福州近年来经济发展势头不错,其均价也达到了18149元/平方米,与天津、杭州相当。

  福州之后,排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。这其中,第8的合肥,虽然与第7的福州还有较大的差距,但上升速度最快。去年9月,合肥的均价只有8122元/平方米,在中西部排在武汉、南昌等城市之后,但到今年9月,合肥均价已上涨至13298元/平方米,雄踞中西部各城市榜首,其涨幅高达63.71%,位居31个城市第1。

  过快上涨、过高的房价也带来了不少隐忧。从产业结构上看,由于紧邻长三角经济发达地区、承东启西的地理位置、较低的综合成本、良好的高教资源、以及安徽充足的劳动力资源等优势,加上皖江城市带承接产业转移示范区的获批和建设,作为该示范区的核心城市,合肥吸引了美菱、荣事达、海尔、格力、长虹、美的、华凌、三洋等家电巨头落户,并一举发展成为全国最大的家电制造业基地。

  制造业的发展壮大对合肥区域经济快速发展至关重要。制造业的发展需要一个较低的综合成本环境。房价上涨过快、房价过高,同样也会造成房租等各种生活成本的提高,进而会阻挡年轻人流入的步伐,那么未来合肥在与同类型中西部城市的竞争中就可能处于不利的位置。

  武汉和郑州两个中部省会的大涨也颇为引人关注。作为这些人口大省的省会,武汉和郑州都是所在省份的单极核心城市。例如,在人口大省河南,早在2010年末,河南省的户籍人口就超过1亿人。尽管有1000多万人口流向了沿海发达地区,但本省常住人口还有9000万左右,城镇化还有很大的空间,这其中,郑州最可能吸引大量的人口进入。因此,郑州也成为近两年来房地产市场广为看好的二线城市。

  北京1套房可换重庆、长沙7套

  排名第11位的第三经济大省山东的省会济南,房价低于合肥、武汉、郑州三个中部省会,与同为东部沿海的省会南京、广州、杭州、福州更是有相当大的距离,这其中的一大原因在于山东虽然是第三经济大省,但产业结构中以农业和重化工业为主,在城镇化水平、人均纯收入等方面与浙江、江苏、广东、福建都有差距。

  不过,城镇化率低的另一方面也意味着潜力无限。今年以来,济南楼市也开启了一轮火爆的行情,价格随之上扬,9月济南均价已达到了11770元/平方米,比去年同期上涨了两成。

  排名第12的是石家庄,随着京津冀一体化的推进,身为人口大省河北的省会,石家庄的房价也水涨船高。9月石家庄均价突破万元大关,达到了10974元/平方米,同比涨幅超过了三成以上。

  总体上看,31个城市中,房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会,房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。虽然省会城市作为所在省份的核心城市,聚集了所在省份最好的教育和医疗文化等各种公共资源,但仍有不少省会由于供应量过大,目前仍处在去库存的阶段,在今年以来一二线城市房价上涨的过程中,这些省会仍处于下滑或不温不火的水平。

  从涨幅上看,沈阳、长春都出现了同比下降的情况,哈尔滨、西安、银川、呼和浩特等地的涨幅也很低。这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份,供应过大,人口流入缓慢,面临着不小的去库存压力。

  一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说,房价越高,经济发展水平就越好,竞争力就越强;房价越低,经济发展就越差,城市竞争力就越弱。比如重庆和长沙,这两个城市近年来的经济增速领跑一二线城市,但这两个城市的房价却保持稳定,至今仍没有超过7字头,这个价格甚至还不如浙江、江苏的很多县城。

  这其中的一大原因就是,重庆、长沙的供应十分充足,很好的满足了购房需求,从而使得房价保持在较为平稳的水平,有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境,区域经济也得以快速发展。

  以重庆为例,9月重庆的均价为6869元/平方米,与去年同期基本持平,在西部地区,这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后,不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只有6906元/平方米。也就是说,同样买100平方米一套的房子,北京1套房子就可以换至少7套重庆、长沙的房子。

  但在房价保持低位的同时,重庆、长沙的实体制造业却保持十分良好的态势。例如,重庆市统计局发布的半年报显示,今年上半年重庆实现地区生产总值(GDP)8000.82亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%,较全国高3.9个百分点。这也是重庆经济增速连续十个季度在全国领跑。

  各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。

 

来源:一财网  作者:  编辑:邬昳
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