史上最火“十一”黄金周?想多了,这只是酒店式公寓的“狂欢节”
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 盛哲徽  时间:2016年10月08日 18:08:30
 1903套,29.5亿元,成交套数和成交金额齐齐创下十一黄金周的历史新高。实际上,巨量的成交只是表象,在其背后,政策这只无形的手已然在发生作用。十一”黄金周,作为“主战场”的住宅市场表现并不突出,甚至有趋冷的趋势,此消彼长,不受政策影响的商业,一跃站到了市场的最前沿。

  浙江在线-住在杭州网10月8日讯(浙江在线记者 盛哲徽)1903套,29.5亿元,成交套数和成交金额齐齐创下“十一”黄金周的历史新高。

  这样的一串数据多少令人有些意外。国庆长假前,杭州楼市紧急调控,十日内“三箭齐发”,力度之大速度之快,为近年来所罕见。最火“十一”黄金周的不期而至,让人禁不住要问一句:市场已经火爆到连政策都拉不住了么?

  实际上,巨量的成交只是表象,在其背后,政策这只无形的手已然在发生作用。

  若刨去“十一”黄金周成交中的商业部分,我们会发现,商品房的总成交为1093套,相较去年同期的1153套,反而有所下降。这也说明,“十一”黄金周,作为“主战场”的住宅市场表现并不突出,甚至有趋冷的趋势,此消彼长,不受政策影响的商业,一跃站到了市场的最前沿。

  投资需求被抑制,住宅成交反较去年同期下降

  通常情况下,评价一个城市的楼市状况,最主要的参考依据肯定来自于住宅市场。这是因为住宅是房地产开发中最为主流的产品,其庞大的基数决定了其代表性意义。

  由这个角度再去看“十一”黄金周的成交,我们会发现,市场远没有数据所反映的这般热闹。

  在近两千套的成交量中,住宅的成交占比堪堪过了一半,相较去年同期的1153套,反而有所下降。许多开发商在接受记者电话采访时表示,相比于9月最后一周,十月首周的来访量有明显的下降,尤其是外地投资客,其比例甚至出现了断崖式的下滑。

  在闲林上班的一名房地产销售人员告诉记者,限购政策出台以前,区域外地投资客的占比普遍在20%-30%之间,但在政策出台后,很多外地客户被限制了,没有购房资格了,所以区域内新推出的房源,外地投资客的数量迅速下滑,跌幅起码在50%以上。

  市场不热的另一数据支撑来自于二手房市场。截至昨晚19:00,杭州二手房国庆七天的总成交约725套,尽管创下了近三年来的新高,但与9月日均成交500套相比,差距巨大,降幅达79%。

  酒店公寓成交涨幅超400%!商业成交占比首度接近住宅

  此消彼长,不受政策影响的商业类产品,一跃站到了市场的最前沿。

  据浙报传媒地产研究院数据,今年“十一”黄金周,杭州共成交商业类房产品(酒店式公寓、写字楼、商铺)810套,这个数字较过去五年“十一”黄金周商业成交的总合还要高,创下了商业成交的新纪录。

  商业的“回勇”可说是在“一夕之间”。

▲近六年“十一”黄金周商业项目在总销售中的占比变化

  数据显示,商业类产品在今年“十一”黄金周总成交中的占比为42.5%。而要知道的是,仅仅是在一年前,该类产品还刚刚经历了历史上最尴尬的时刻,13.6%的成交占比为2010年来的历史新低。

  在这当中,酒店式公寓的表现最为突出。7天591套的成交量,较之去年同期的112套,涨幅达到了惊人的427.7%!

  如果将目光转到成交排行榜上,酒店式公寓的异军突起就表现的更为明显。销售套数前十的楼盘中,有四个现阶段销售的主要产品为酒店式公寓。其中,富力·天贸更是凭着酒店式公寓的热销,一举摘下了“十一”黄金周杭城楼市的成交桂冠。

  住宅投资需求大量外溢,“十一”黄金周或是商业“春天”的前哨战

  酒店式公寓的爆发,和新政有着必然的关联。

  受新政的影响,住宅的投资需求被抑制,不得不向外溢出,在这样的情况下,不在限购范围之内,且总价相对更低的酒店式公寓,自然成为了投资客们的理想之选。

 
▲绿城运河郡认筹首日现场

  事实上,新政之于酒店式公寓的影响,在“十一”黄金周前就有显现,最典型的例子就是绿城运河郡。9月30日,项目启动认筹的首日,就吸引了包括北京、南京、广州和上海等多地的投资客,首周认筹数就突破了1200组!

  长期以来,“不限购不限贷”是酒店式公寓赖以和住宅竞争的最大优势,然而2014年一纸“松绑令”的下达,让该类产品“一夜回到解放前”。令人意外的是,在双限松绑的这两年时间里,酒店式公寓的成交并没有受到大的影响,2016年截至目前,成交量更是已迫近3万套大关,创下历史新高。

  成交量的不降反升,固然有很大一部分要归因于市场整体的火热。但不得不承认的是,作为一种偏投资类的产品,在过去的两年时间里,酒店式公寓的投资价值已然经受住了市场的考验,即使是在住宅投资需求迸发的时间段里,优质的酒店式公寓仍不乏竞争力。

  对于酒店式公寓而言,“十一”黄金周的热销更像是牛刀小试,真正的“春天”显然还在后面。

 
 本文编辑:张筱
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