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90方户型以后就要买不到了?先别急,往这看
2016年10月03日 19:19:40 浙江在线-住在杭州网
【摘要】据住在杭州网统计,截止到2016年9月30日,杭州市区(不含富阳)90方以下住宅还有62025套房源,占总库存的56.6%,这样看来刚需户型房源似乎还是充足的。然而,纵观杭城几大热门板块还是可以从中发现,刚需户型存量正在逐渐消减。

  浙江在线-住在杭州网10月3日讯(浙江在线记者 黄杭艳)“这90方的小户型现在是越来越难买了”,最近在杭州楼市总是会隐约听到这样的抱怨声,难道想买套小户型真的有那么难么?

  小编连忙打开数据库一探究竟,据住在杭州网统计,截止到2016年9月30日,杭州市区(不含富阳)90方以下住宅还有62025套房源,占总库存的56.6%,这样看来刚需户型房源似乎还是充足的。

  然而,纵观杭城几大热门板块还是可以从中发现,刚需户型存量正在逐渐消减。

▲数据截止2016年9月30日

  热门板块刚需户型告急

  自从“70/90”政策退出楼市舞台之后,杭州新建住宅市场小户型在逐渐减少,目前新入市楼盘中几乎不见70方户型的踪迹,部分区域90方房源告急,或者占比逐渐缩小。

  在这其中,最为严重的就是市中心板块,截止到9月30日为止,市中心板块90方以下小户型住宅的存量总共只有85套,供应量非常有限。市中心本身作为一个热点板块关注度高,而土地更是寸土寸金,拍一块少一块,在如此资源紧缺之下,刚需户型很可能在后期将逐渐消亡。

  还有一个同样是“豪宅”聚集地的钱江新城也面临同样的问题。据统计,截止到9月30日为止,钱江新城板块90方以下小户型住宅的存量还剩762套,与90方以上的2326套房源相比,差距悬殊。

  此外,在今年土地市场上大放异彩的申花板块,刚需户型的存量在逐渐下降。截止到9月30日为止,申花板块的总库存只剩697套,其中90方以下的小户型住宅还剩357套。从去化方面也可以看出刚需户型的需求比较大,申花板块从7月到9月三个月之间,小户型存量由原来的1330套骤降到了357套。

  纯改善项目逐渐增多

  2016年的杭州楼市进入了一个市场狂欢阶段,整个杭州楼市的成交量暴涨,库存下降,其中90方以下的小户型去化更是快速。从2016年1月-9月,杭州主城区90方以下的住宅库存每个月都在减少,从最初的8万多套到如今的4万多套。

  库存减少不必担忧,令人担忧的是后续供应恐怕是“改多刚少”,也就是纯改善的项目将会逐渐增多。

  就以正在迈入纯改善时代的申花板块来说,板块内的最高楼面价已经达到了31403元/平米,最新面世的楼盘以天阳·武林邸及滨江·锦绣之城为例,两者打造的均是纯改善住区,武林邸户型以110-130平方米为主,锦绣之城也没有90方产品。

  包括几年前是“刚需天堂”的未来科技城板块,虽然与急剧缺小户型的板块相比库存相对较多,但是板块内的90方住宅供应量显著下滑。包括下半年入市的楼盘中,金地西溪风华规划了125-138方户型,为中高端改善住宅。即将亮相的万科·溪望产品构架为洋房及排屋,洋房中89方产品占全项目51%,共484户,比例不算低。

  10月新盘有哪些刚需项目可选?

  在这15个首开项目中,除去两个商业项目,剩下的有五个楼盘包括天阳武林邸、迪凯金座、滨江金茂府、天地墅园、万科·江湾城主推的是110方以上纯改善户型。剩余的项目如绿城·运河郡是建筑面积45-60方的loft户型,中国铁建保利·像素、宋都东郡之星则是以70-90方的小户型为主。从下个月即将首开的项目来看,市场的小户型供应还是充足的

  以下是加推开盘项目

来源:浙江在线-住在杭州网  记者 黄杭艳  编辑:张筱
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