|
|
|
|
|
|
良渚地价“N级跳” 低密度宅地16000元/㎡起
来源:浙江在线-住在杭州网 记者 章嵘嵘 编辑:马轶伦
 今日,良渚新城挂牌一宗低密度宅地,地块出让10.6万方,约158.4亩,需配建邻里中心,容积率1.0-1.5,体量约15.8万方,楼面起价16000元/平米,预计11月2日出让。

  浙江在线-住在杭州网9月30日消息(浙江在线记者 章嵘嵘) 自9月26日杭州土地出让竞价方式调整,同时表示将根据市场情况加大土地供应后,余杭供地节奏明显加速,且地块起始价“一山更比一山高”。[点击查看土地出让新政]

  >>>新政后地块“身价”暴涨 彭埠、丁兰起价大幅提升

  继乔司宅地12000元/平米高价挂牌后,今日良渚新城158亩低密度宅地紧随其后,起价16000元/平米同样高企不下,相比于此前撤销的三宗宅地,地价足足上涨两倍有余。

  >>>12000起 乔司宅地新政后身价涨三倍

  此次挂牌的宅地位于良渚文化村与核心区中间,地块出让面积较大为10.6万方,约158.4亩,需配建邻里中心,容积率1.0-1.5,体量约15.8万方,预计11月2日出让。虽然地块起价已突破区域宅地楼面价之最,但鉴于地块紧邻文化村,周边水系环绕,又有地铁加持,且1.5的容积率属核心区域最低,给开发商更多想象空间,地块仍有溢价可能。

11月2日出让地块指标表

  低密度可期 16000元/㎡起价仍有溢价可能

  不久前,良渚新城出让挂牌后因故撤销的张家坝港西面37、38号两宗商住地,容积率为1.0-1.6,起价均为7500元/平米,该起价已与区域最高宅地成交楼面价7559元/平米相持平。

  现如今,挂牌宅地起价16000元/平米,相较于区位、容积率相似的张家坝港西面37、38号而言,地价直接跳涨8500元/平米,重新树立良渚新城核心区地价标杆,新政效应作用明显。

  但考虑地块容积率较低,开发商对产品的想象空间较大,未来项目可高层公寓与花园洋房相结合,且排屋比例较大,未来项目溢价能力较强。

  按区域同类型产品市场走势来看,地块16000元/平米的起价仍有溢价可能。

  目前,万科•未来城二期桂语里已接近尾盘,近半年别墅、排屋成交均价27952元/平米,三期梦溪里价格待定,咨询售楼处称价格或与二期相近。而地块东面的融信•澜天,咨询售楼处称项目排屋首开价格预计3.3-3.5万元/平米之间。

  若地块以底价成交,测算其保本价格在26000万元/平米左右,假设未来市场行情依旧向好,项目仍有盈利空间。若地块溢价25%,则地价为20000元/平米,未来项目销售压力将明显加大。

  同时,业内仍有不少担忧的声音,若乔司、良渚地块高地价成交,之后在主城拿地将更加艰难。

  良渚新城低密度宅地区位图

  交通:地块周边交通主干道纵横,有104国道、古墩路、疏港路、良渚大道等。与在建地铁2号线良渚站约800米,未来轨道交通可期。

  商业:地块东面有大型商业综合体永旺梦乐城,且周边配套社区商业丰富。

  教育:地块周边汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。还将规划一所国际学校。

  产业:地块紧邻梦栖小镇,其将形成设计产业集聚区、设计创客创意区、设计人才生活区三大功能集聚产业,为项目提供产业人才支撑。

相关新闻
最近热点
浙江周报丨年后推地量大幅缩水 德信补仓温州
1月杭州房价新特征:新盘低价入市仍在延续
1月报:持续涨不停 多板块纪录再刷新
版权和免责声明
    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

    联系电话:0571-85399729

研究团队
Team
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
浙报传媒地产研究院高级研究员
浙报传媒地产研究院高级研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
最新报告
Report
·
紫金明珠概况
·
金华二七区块好地来袭 蝶变未来
·
紫金明珠板块基础配套建设提速
·
1月房价新特征:新盘低价入市仍...
·
深圳发布升级版“限价令” 通过...
·
去年个人购房贷款增长35% 房地...
·
从土地的城市化到人的城市化
·
九成耕地将享受一条龙服务
·
广州新就业无房职工可申请公租房
·
深圳地铁入局万科获国资委批准
浙报传媒地产研究会期待您的加入!详情请洽:0571-85311041
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
常年法律顾问:浙江腾飞金鹰律师事务所