又一座杭州大厦9月30日试营业,庆春商圈叫板武林?
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 詹慧雯  时间:2016年09月28日 18:26:20
 2016下半年以来,杭州商业地产迈入了开业井喷期,多家重量级商业综合体蓄势待发。其中,城东方向、庆春银泰西面,9月30日即将开出一座新的杭州大厦,它的全名叫做杭州大厦501城市广场,曾用名为百大绿城西子国际。

  浙江在线-住在杭州网9月28日讯(浙江在线记者 詹慧雯)2016下半年以来,杭州商业地产迈入了开业井喷期,多家重量级商业综合体蓄势待发。

  其中,城东方向、庆春银泰西面,9月30日即将开出一座新的杭州大厦,它的全名叫做杭州大厦501城市广场,曾用名为百大绿城西子国际。

  杭州大厦501城市广场,是杭州大厦武林商圈外的1号作品,也是城中三大巨头:杭州大厦、百大集团、绿城集团首个强强联合的大手笔之作。它的开业会给杭州市民带来哪些商业新体验?会给城市商业格局带来哪些改变?又将如何影响与波动杭州楼市? 

 

  ▲即将试营业的杭州大厦501城市广场

  ①杭州大厦501有哪些商业新体验?

  杭州大厦501城市广场位于庆春东路与景昙路交叉口西北角,东与庆春广场、庆春银泰相邻,南面无缝对接地铁2号线庆春广场站,南面隔庆春东路一路相望是邵逸夫医院、江干区人民政府。

  记者赶在杭州大厦501试营业之前,对项目进行了实地探访。对比杭州市场同期商业综合体,杭州大厦501呈现出了以下几大亮点:

  第一,跨界咖啡店。杭州大厦501开出了杭州第一家跨界星巴克——Harbor House&StarBucks。

  Harbor House是源自加州西海岸的美式家居品牌,StarBucks更是源自西雅图、全球最大的咖啡连锁店。美式咖啡与美式家居的跨界组合,让咖啡与家具以最生活化的方式呈现,坐在复古沙发上喝杯咖啡、追部美剧,颇有《老友记》里的调调。

  赶工中的杭州第一家跨界星巴克——HarborHouse&StarBucks(摄于9月23日)

  第二,跨界医疗Medical Mall。杭州大厦501首创将Medical Mall植入商业体,通过高端体检中心、医疗服务中心、抗衰老中心三大板块来满足消费者全方位的身心诉求。501的医疗资源将直接链接全国乃至日本、新加坡各国,你的“家庭医生”会24小时为你待命。

  第三,迪拜式的baby room。杭州大厦501在每层均设置了极具人性化的亲子洗手间、设备齐全的“迪拜式”母婴室,方便妈妈们给婴儿喂奶、换尿布。此外,杭州大厦501还承包了2至10岁的母婴管理服务,提供母婴咨询服务、孕期饮食指导、产后锻炼计划等等配套服务。

  第四,早餐生活广场。利用无缝对接地铁2号线的优势,杭州大厦501将推出提供早餐服务的生活广场,涵盖了大饼、油条、粢饭、豆浆、缙云烧饼、大鼓米线等多种花式早餐,上班族们再也不用担心没有地方吃早饭。

  除早餐生活广场之外,杭州大厦501还将开出一系列全新的餐饮品牌,比如,来一碗黯然销魂的鳗鱼饭的鳗诚屋、致力于打造精致日料的鮨一心、由韩国米其林欧巴为你烹饪brunch的3 Farms、风靡魔都的啃草餐饮大开沙界、主打新加坡菜的Tiffany蓝餐厅——你要的幸福等等。

  此外,在杭州吃货圈颇有人气的柴田西点,也将把杭州第二家分店开进杭州大厦501。

▲杭州大厦501城市广场一楼品牌分布图

 
▲杭州大厦501城市广场二楼品牌分布图
 

  ②地铁、杭州大厦IP带动庆春商圈蝶变

  杭州大厦501所处的地段隶属于庆春商圈。

  庆春商圈是以庆春广场为核心,由新塘路、秋涛路、庆春东路、凤起东路和四季青服装特色街围合构成的“井”字形商业区块。

  2008年初,江干区提出三年“决战东部”计划,杭城东部将崛起以庆春广场为核心银泰百货、五星宾馆、高档酒店、国内一流家装设计等聚集的庆春商圈。彼时,庆春商圈的目标是,杭州“第二个武林商圈”。

  然而,多年过去了,庆春商圈似乎并没有达到最初企盼的高度。纵使占据着衔接市中心与钱江新城核心区的宝贵地段,可无奈区域内银泰、乐购、天虹等商场分布松散,商业集聚效应不强,以至庆春商圈多年下来不瘟不火。

  不过,随着杭州大厦501的开业在即,很快庆春商圈的旧格局将被打破。

 ▲杭州大厦501城市广场与庆春银泰、庆春广场仅一路之隔

  杭州大厦,杭城商贸最著名的一张名片,最有价值一个IP。20多年来,依托其地理优势和强大的名品阵营,早已成为了杭州、浙江省消费者购物、娱乐的首选场所。光凭杭州大厦这一IP,在整个杭州、浙江省范围内就具有无可比拟的号召力。毫不夸张的说,杭州大厦落户在哪,哪片区域就将成为话题女王、自带光芒。

  ▲杭州大厦501城市广场地下与地铁2号线庆春广场站无缝对接

  除了杭州大厦IP号召力外,还有一大利好消息是,地铁2号线西北段明年6月将正式通车。明年,将有更多城西、市中心、钱江南岸方向的客流,搭着地铁,向庆春商圈涌来。

  地铁2号线西北段在庆春东路上布局了3个站点,分别为钱江路站、庆春广场站、庆菱路站

  其中,地铁庆春广场站将与杭州大厦501无缝对接;地铁钱江路站,同时也是地铁4号线的换乘站点,可快速连通钱江新城与城东新城,为庆春商圈导入人流之余,也让庆春商圈与钱江新城核心区商圈更好地融成一片。

  ③杭城商圈多极化,杭州大厦501对周边楼市影响几何?

  近日,《杭州市商务发展“十三五”规划》出炉。

  “十三五”期间,杭州将建成钱江新城—钱江世纪城、运河湖滨高端商务带(运河—武林—湖滨—吴山)等2个市级商业中心,培育下沙、江南等6个市级商业副中心。

  消息一出,杭城各大公众账号广泛转载。有网友跟帖留言了一段神回复:“出门都是大商场!以后别人如果问我,杭州市中心在哪,我该怎么回答呢?感觉杭州处处都是市中心。”

  此留言瞬间收获大批网友点赞,也一语道破了未来杭州商业的发展模式。

  事实上,最近几年,随着一大批城市综合体以及地铁上盖物业的兴建,杭州多极化商圈发展路径已经越发明显。正如,大城西人民日常购物已离不开西溪印象城,申花人民饭后散步必定是城西银泰城。

  逛街不一定要去武林,同样,豪宅也不再局限于武林。

  区域商业综合体的建设,带来人流集聚效应,同时也拉动周边房价升值。2014年,杭州首座万达广场建设之时,几乎所有大城北的楼盘都在追捧这颗“黑珍珠”。2016年,借大悦城建设之际,黄龙文教区新豪宅概念兴起,周边房价直奔4万+。

  那么,杭州大厦501城市广场的开业,又会给周边楼盘带来什么?

  ▲杭州大厦501城市广场周边3公里范围内楼盘、综合体分布图(制图:方仲辰)

  如果以杭州大厦501为原点,以2公里为半径画一个圆,圆内的新盘主要集中在北面华家池以及景芳方向,华家池三盘、中央公馆等,在售房价最高已经超过了5万元/㎡;东面的钱江新城核心区内早已没有住宅新盘可售;西面凯旋门、兰园、庆春御府都是近两年交付的次新房,余下超级豪宅凤起潮鸣项目待售中。

  如果将半径拉长至3公里,东北方向,钱江金融城一众楼盘入镜。

  区域内多了一个重量级商业配套,对于楼市的利好当然是不言而喻的。于钱江金融城而言,南面3公里范围内,多了一座堪比万象城的城市综合体,多了一个觅食购物的好去处。

  而于华家池三盘、兰园、凤起潮鸣项目等夹在庆春商圈与武林商圈之间的楼盘而言,未来其市中心的核心地位,无疑将更加巩固。左手武林商圈、右手庆春商圈,出门往东往西皆是杭州大厦,试问全城还有哪里比居于此地的居民逛街购物更便利?

 本文编辑:张筱
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