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【丁建刚央广评论】房地产税一分为四是空想
2016年09月23日 14:47:21 浙江在线-住在杭州网
【摘要】9月23日,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就“本轮楼市暴涨的深层次原因、治本之策、房地产税一分为四的设想及为何重庆房价较为稳定”等问题发表评论。

   浙江在线-住在杭州网9月23日讯(浙江在线记者 张怡) 今天,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就“本轮楼市暴涨的深层次原因、治本之策、房地产税一分为四的设想及为何重庆房价较为稳定”等问题发表评论。

  丁建刚主要观点:

  1.此轮不到全国县城10%的城市暴涨的原因是多方面的,货币超发、流动性过剩是一个重要原因。今年上半年7.53万亿元的新增信贷额,主要流向了一线城市及二线城市的房地产市场。同时,资金流动性过剩也导致房地产企业能够低利率的发债,且利率极低,今年房地产企业发债已经达8000亿元左右。

  2.另一个原因是社会公众没有对其他行业的投资兴趣,以及对资产的不安全感及不确定感,同时又不甘心低利率或者负利率的投资回报,公众群体恐慌性地挤上房地产——人们寄予期望的“诺亚方舟”。当洪水只涌向一条河的时候,水漫金山就不可避免了。

  3.仇保兴先生谈及的将房地产税分成四个税种:消费税、空置税、转让税及物业税的建议,目前来说仍只是一种设想,甚至是空想。房地产税仍在立法阶段,目前官方也未曾传出房地产税立法有实质性推进的消息。也就是说,房地产税立法本身还是一件遥远的事情。

  即使房地产税立法完成,将其一分为四,也未必能从根本上解决问题。

  4.土地使用期限的政策也是中国房地产逻辑的一枚“定时炸弹”。土地使用期限到期之后,向公众再收取一次土地重置的出让金,几乎是不可能的。

  5.建议可将土地使用期限与未来房地产税的收取联系起来,例如交房地产税可延长土地使用期限等措施,但需要从国家顶层设计来统一安排。

  6.重庆并未列入此次房价暴涨的行列,实际上是由于重庆仍是一个较为封闭的西部大城市,对于外来的高层次人口导入较少,房地产的金融属性不强,导致其房价较为平稳。如果说,投资和金融属性不降温,继续蔓延,也不能排除蔓延到重庆,那就未必能够如此稳定了。

  精彩回顾:

  1、因城施策须将权力下放地方政府 

  2.抑制房企激进拿地 要追本溯源

  3.再“义无反顾”也得“税收法定”

  4.算命式的预测经不起推敲

  5.土地市场风险隐现

来源:住在杭州网  作者:整理/张怡  编辑:姚曹洁
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