传闻将与绿城合作 "胡建龙头"房企会以何种方式进军杭州?
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 张燕  时间:2016年09月23日 09:11:22
 厦门建发国际大厦的36层,从这里可以看到岛对面的金门,以及更远处最蓝的海域。刚刚开幕的厦洽会会场就在大厦边上,来自全国乃至外邦的参展商,将这里围的水泄不通,附近酒店爆满,而包括会场在内,酒店、红酒等,这些也都是建发集团的产业。

  浙江在线-住在杭州网9月23日讯(浙江在线记者 张燕)厦门建发国际大厦的36层,从这里可以看到岛对面的金门,以及更远处最蓝的海域。

  刚刚开幕的厦洽会会场就在大厦边上,来自全国乃至外邦的参展商,将这里围的水泄不通,附近酒店爆满,而包括会场在内,酒店、红酒等,这些也都是建发集团的产业。

  “在厦门,你的吃穿住行,都离不开建发。”建发房产杭州公司总经理章瀚半开玩笑的说。

  9月5日,厦门,取消不到两年的限购又重启了。

  厦门楼市在今年的一轮房价涨幅挺进了全国前三,受到广泛关注。值得关注的是,近期,市场传言“‘福建龙头房企’厦门建发将与绿城合作开发核心区域优质地块”,记者收到消息后,第一时间赶赴厦门进行采访。

  如果建发顺利入杭,那么意味着“胡建帮”地产前三强将聚首杭城。

  近年来,从已经深耕杭州、今年上半年疯狂拿地的融信,到紧随其后、刚刚刷新萧山新区楼面价的阳光城,再到首度入杭就创造未来科技城地王的泰禾,“胡建帮”房企大佬给杭州人民的印象就是“土豪”。

  那么,来自福建房价最贵的厦门,占据厦门房地产市场半壁江山的建发房产,又会以何种方式入杭?

  厦门最大开发商建发房产将入杭

  2014年3月起,建发房产、厦门国贸地产、象屿置业、中骏和禹洲等厦门房企开始频现土地拍卖现场,抱团抢地。

  今年,“厦门帮”挺进杭州市场的苗头开始别现。7月份,禹洲地产投资41亿元收购中维在之江的商业项目,顺利入杭。

  如今,建发房产也是蠢蠢欲动。

  记者收到消息后,随采编团队前往厦门建发集团总部,采访了建发房产杭州公司总经理章瀚,他告诉记者,建发房产的确有意向在杭州拿地,接下来将积极参与杭州主城区后续优质地块的竞争。

  从美丽的海岛城市出发,建发房产已逐步拓展了海西、长三角、中部等十多个城市。以嗅觉敏锐著称,在全国各地最热的土地市场,总是不乏闽系房企的身影,高歌猛进的建发也不例外。

  今年5月,建发高溢价拿下合肥包河连体地块及苏州高铁新城地块;6月,建发在上海嘉定夺得新城地王,8月建发中粮联合体再度拿下上海宝山宅地,接下去的10月,建发在苏州的新项目独墅湾也将面市;而选择在后G20时代,争夺杭州主城重要宅地,似乎也宣誓着建发高调入杭的决心。

  从建发央座的样板房可以看到商业项目建发湾悦城

  被称为厦门的绿城,建发房产有哪些相似点?

  对于闽系房企,杭州人其实并不陌生。

  在2015年福建省房企20强名单中融信和阳光城都已经在这几年相继入杭,且在杭州市场表现活跃,积极拿地,被业内称为“大胡建土豪”。而建发房产在2015年福建省房企名单中排名前三强,在厦门市场则是稳坐头把交椅。

  建发集团的大本营建发国际大厦位于厦门东海岸,占据着厦门自然资源最优渥的地段,大厦附近的商场、厦洽会的主会场、附近的国宾馆等等,也都是建发集团的产业。

  经过三十多年创新与变革,建发已发展成为注册资本45亿元人民币,资产总额和年营业收入均超1000亿元的福建省大型实业投资企业集团,主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业等多个领域,2015年位列中国企业500强第116名、中国服务业500强第44名,并连续多年位居福建省企业集团100强首位。

  建发房产有着36年的开发经验,依托建发集团的雄厚实力,凭借专业化的操作和稳健务实的经营,开发了一系列高端住宅、商业、综合体以及大型公建类型的房地产项目。以房地产开发为核心,建发在上下游行业开拓出物业管理和土地一级运营业务。

  在集团模式上,建发集团更类似于浙江的物产集团,而在房企开发模式上,建发的模式与我们熟悉的绿城颇为相似。“我们跟绿城一样,在品质方面要求严格,曾经有一个小区一块玻璃碎了,老板把整个小区玻璃都换了一遍,小区公共部分做的不满意就砸掉重做。”章瀚在聊天中告诉记者,而杭州人熟悉的宋卫平也曾做过一样的事。

  除此之外,建发跟绿城一样拥有自己的物业公司,近年来也在探索养老地产、医疗等领域,并积极探索商业领域,为未来发展谋求方向,“简单的概括就是,和绿城一样注重品质、服务,外加资源整合。”此外,建发还提到将轻资产公司如蓝城这样的模式,作为未来盈利方向。

  在厦门,记者随同建发工作人员参观了位于岛内的多个建发项目。建发在厦门的项目主要集中在岛内,并以高端为主。一个有趣的现象,在相同区域,建发的房子能卖出比别家更高的溢价。

  比如半山御景,这里一点不像已经交付三年的楼盘,园区打理得清爽干净,这个时节的鸡蛋花开的正旺,绿植品种丰富,园林层次已然多的数不清,途遇物业员工必然含笑问好。咨询后发现他们用的是自己的物业,值得关注的是,建发早在1995年就成立了物业公司,和绿城一样,比较注重物业服务。

半山御景交房多年仍保持园林整洁

  转型城市资源整合供应商,建发房产能量有多大?

  在2015年和2016年上半年厦门楼市的销售榜上,建发房产一直稳坐第一把交椅。除了因为开发项目多,这也和建发的房子能卖出更高溢价相关。除了从前面老小区物业管理方面窥探到一二,这也与建发的开发理念和产品力不可分割。

  厦门岛内土地比较稀缺,而建发往往一拿就是一个大项目,深耕一个区域。2012年,五缘湾一块建筑面积超49万方的商住用地对外出让,地块定位为50万方城市综合体。在该地块的出让条件中,除了要求办公、酒店、商业持有型物业所占比例较大,且不得分割出售外,还要面临周边包括万达广场在内的同类物业竞争,因此要求开发商具备较强的综合开发运营经验。建发经过近140轮角逐,成为厦门岛内少有的巨幅宅地赢家。

  建发最大项目所在的五缘湾日落美景

  五缘湾一期打造成中高端精装项目中央湾区,2012年19000元/平米的售价,如今在二手房市场上已经涨到近7万。近期,这个大型综合体内的商场湾悦城终于开业,请来了明星捧场,据说刘嘉玲当场就买了一套SOHO产品。

 

  建发中央湾区效果图

  记者参观了中央湾区的楼王产品“建发·央座”,仅77套的大平层豪宅,2014年开盘价就逼近6万,如今价格已经超过7万。570方的平层户型,阳台270度景观视野正对着五缘湾和湿地公园,除了精装全采用进口高端建材等基础配置,如入户大厅、露天按摩浴缸、保姆专用电梯等设计,无不体现业主的尊贵感。

  建发中央湾区实景图

  中央湾区几乎是跟随五缘湾的发展一起成长的,建发在这其中的投入功不可没。从打造片区第一个精装住宅,到后来修炼高端豪宅,再到写字楼SOHO的运营、为商业综合体引进高端商家,建发充分扮演了城市资源整合供应商的角色,其能量和实力不容小觑。

  传闻将与绿城合作,建发入杭决心已定

  厦门的“扛把子”要入杭,业内和媒体都比较关注。除前面记者已经证实的,近期有意向在杭州拿地,建发还可能通过什么样的方式入杭呢?

  有关建发的消息,与杭州最为相关的,可能是“厦门建发将与绿城合作开发核心区域优质地块”的传言。这次厦门行,建发总部的工作人员也曾坦率表示过,建发之前一直在与绿城谈恋爱,言外之意,这场恋爱是否能修成正果呢?结论还未得知。

  我们不妨猜测,如果建发与绿城在杭州展开合作,两家房企除了在开发理念上相近,可以进行产品交流和切磋外,二者还可以在客户资源方面进行共享,建发有“钻石会”高端客户资源,而绿城的“绿粉”也不容小觑。

  杭州市场早就成了外地房企大佬云集的“鳄鱼池”,建发入杭时间却比很多闽系房企都晚,建发为何缺席前几波入杭热潮?对于杭州市场他们有事怎么看的?面对记者的疑问,章瀚表示,其实建发早有入杭意愿。

 

  建发的产品也在更新迭代,这是在建的建发央玺新中式产品

  早在2014年,建发就曾到杭州调研了彭埠区块,但因当时杭州市场下滑,综合考虑后,就先把资金投到上海。2015年上半年,建发还在去库存的阶段时,就在城市研究过程中圈了几个地方,包括杭州、合肥、南京、广州、深圳,以及海外,杭州一直是建发的重点关注对象。

  “在杭州呆了半年,与业内、媒体有些接触,拍了几次地,觉得杭州可以期待。城市基础比其他地区更厚实,比如与合肥、苏州、南京相比,这轮涨价杭州不是暴涨型的。经济基础够好,加上这次G20、亚运会一系列大型赛事峰会在杭州举行,对城市带动很大。”章瀚告诉记者,从基建配套、地铁线路等的城市规划来看,他们看好杭州的未来走向。

  “政府的执行力比较强,整个市场相对来说比较透明,对杭州我们是愿意深耕的,今后,将把合肥、上海、江苏、浙江等长三角地区联动起来。”

 本文编辑:杨佳奇
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