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祥生10326元/㎡入主崇贤 区域热度接轨主城
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘 2016年09月20日 20:54:23
 9月19日下午,余杭迎来了空窗期后的首场土地出让,未来科技城加油站用地与崇贤新城宅地成功“出嫁”。首先出让的加油站用地,耗时近两个多小时,最终由中石化以1.36亿元竞得,建面地价高达98837元/平米。

9月20日余杭成交地块一览表

出让时间 地块名称 用地性质 出让面积(㎡) 可建面积(㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得单位
9月20日 未来科技城127号地块 加油站用地 2752 1376 13600 98837 1217.8 % 中石化
崇贤新城沾桥D-01地块 商住 67133.3 134267 138650 10326 150.3% 祥生

  浙江在线-住在杭州网9月20日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 9月19日下午,余杭迎来了空窗期后的首场土地出让,未来科技城加油站用地与崇贤新城宅地成功“出嫁”。

  首先出让的加油站用地,耗时近两个多小时,最终由中石化以1.36亿元竞得,建面地价高达98837元/平米。[加油站用地为什么这么贵?]

  随后,崇贤宅地经历33轮激战,祥生力战中天,最终以总价13.87亿元将地块收入囊中,折合楼面价10326元/平米,溢价率150%,成功刷新区域宅地楼面价新高。[直播回顾]

  空窗期之后,开发商拿地热情有增无减,加油站用地吸引中石油、中石化、东恒石油等6家企业,崇贤宅地也有祥生、中天、旭辉、万科等10家房企争夺,并且成为崇贤新城宅地竞价房企数量之最。

  作为限购后的首场土地出让,现场也也透露着三点讯息。.

出让会全场(摄影/章嵘嵘)

  土地市场暂时未受限购影响

  本次土地出让恰逢杭州限购重启,但从现场情况看,限购影响并未传导至土地市场。

  主要原因是距离新政执行时间短,且政策内容不甚严厉,尤其是货币政策宽松,二级市场热度消退并不明显,传导至一级市场仍然需要时间,还需等待后市反馈。

  业内也普遍表示限购对土地市场影响不大,目前楼市行情依旧火热,原本作为价值洼地的区域,在普涨之下仍然会有较大预期。加之杭州土地市场刚刚经历了空窗期,多数房企继续补充“弹药”,拿地热情仍然有增无减。

崇贤宅地区位图(制图/章嵘嵘)

  崇贤热度接轨主城

  此次出让,无论从地价、房企态度以及区域潜力来看,崇贤新城热度已接轨主城。

  纵观近一年的区域宅地出让,已然没有往年的低迷状态,自西房、荣安入驻后,区域地价体系有所上升。而本次祥生10326元/平米不仅树立区域地价新标杆,相较于主城内边缘板块地价而言,也是有过之而无不及。

  从参与房企看,崇贤宅地共吸引了10家房企争夺,成为崇贤新城宅地竞价房企数量之最。除旭辉、西房、荣安在区域内已有项目外,其余均试图开拓新版图,房企争相入驻也说明崇贤新城未来价值看涨。

  不仅有大牌房企加持,近年来,新城内各项配套设施大力推进,逐一为新城加分:主干路网全部成型;规划地铁10号线可期;杭州市青蓝崇贤教育集团小学挂牌,实现教育资源共享;杭州市第一人民医院崇贤分院设立,全面提升医疗水平;杭钢搬迁、半山热电厂转型升级,大城北城市化进一步提速,崇贤新城产业发展也将迎来新机遇。

  库存预警现货去化仅2.5个月

  崇贤新城商品住宅仅726套,现货去化周期仅剩2.5个月,成为房企争相入驻的重要原因

  近半年来,杭州楼市高温不退,尤其是G20叠加效应明显,自住性需求与投资性需求大量涌入,崇贤新城商品房成交量暴涨,去化速度明显加快。

  从图表中可见,崇贤新城近半年商品住宅共成交1907套,已超出2015年全年销售总量1891套。截止9月18日,区域可售货源仅7万方(726套),按照近半年月均去化2.8万方计算,去化周期仅剩2.5个月。

本文编辑:
马轶伦
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