赶时间!限购前日杭州卖了5105套房,售楼部“一夜无眠”?
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 王玛咪 吴洵非 詹慧雯 盛哲徽  时间:2016年09月19日 08:55:55
 9月18日,杭州推出重磅住房新政,重启限购。而就在同一天,杭州楼市也创下商品房日成交量新高。

  浙江在线-住在杭州网9月19日讯(浙江在线记者 王玛咪 吴洵非 詹慧雯 盛哲徽)9月18日,杭州推出重磅住房新政,重启限购。而就在同一天,杭州楼市也创下商品房日成交量新高。

  [>>>重磅|杭州重启限购 丁建刚:限制外地投资性购房降温市场]

  截至当晚24时,据杭州市住房保障和房产管理局官网数据显示,9月18日全市商品房、二手房共计成交5105套,其中商品房成交量达3265套,二手房成交1840套,均创历史单日成交最高记录。

  杭州重启限购,成交量瞬间爆发,而一线的售楼现场又将有何反馈?

  住在杭州网记者兵分数路,第一时间走进杭城售楼部,现场直击限购前夜,杭州楼市的风吹草动。

  时间:9月18日19:30

  地点:万科·中央公园售楼部

  中央公园是万科在城东新城的在售新盘,今年5月亮相以来,不仅以2万方的公园配套引发市场关注,更是将城东新城的价格体系重新拉回“3万+”时代。而中央公园的售价在G20峰会之后也攀上了“4万+”。

▲2016·09·18 19:45

  万科中央公园售楼部,销售员做一天最后的总结

  傍晚7点半,记者来到位于地铁1、4号线彭埠站附近的万科中央公园售楼部现场,偌大的售楼现场,在夜色掩映下,静悄悄的。周边有几位住户晚饭后过来大草坪遛弯跑步,灯火通明的售楼处里,就只有值班的销售员们,在做一天最后的统计和资料整理。

  与记者相熟的销售员LL,知道我们前来的意图,脱口就说:“我个人觉得出政策挺好的,市场这段日子以来太疯狂了。”LL告诉记者,万科·中央公园已成交的客户中,外地客户占比交高,前期销售房源,她手上客户有7成是外地户籍。G20前以上海客户和省内其他城市客户为主,G20后深圳和北京客户占比有所增加。因为不在集中推盘期,目前一天到访售楼部的客户在30组左右,10个客户中外地客户占比会有8个。

  LL分析手上的外地客户买房动机,并非纯粹的投机。“我们这种4万+的楼盘,就算是外地人来买,也不可能买很多套,毕竟总价在400万左右了。很多上海人就是手头有钱,作为家庭资产的一种配置。”

  LL说,今天傍晚杭州市政府出台的限购政策,目前对自己手上客户并没有形成实际购买行为和心理上的冲击。“我都没有跟客户去说这个事情,也没有客户特意来问我政策。”中秋小长假,中央公园临时加推了20套房源,客户都不够分,所以并不担心短期内销售业绩会受影响。“要买的客户其实总能想到办法,况且很多客户买一套的指标也够了,有点隔靴搔痒。”LL很淡定,她说杭州这个城市这一两年,差不了,不能想象房价会降,但是政策的信号会让市场不再如此疯狂。

  “我们房源也不多,按照市场节奏这么快卖,大家都没事干了。”中央公园目前不会加快推盘节奏,目前房源售价在42000元/平左右。

  时间:9月18日20:00

  地点:天城府售楼部

▲2016.6·09·18 20:15

天城府售楼处只有一对本地客户在询问房源

  晚8点左右,记者一行到达位于石桥路与新风路交叉口的天城府售楼部现场。

  售楼部内,仅一组客户在沙盘前围观与咨询。客户签约区内空空荡荡,与之形成鲜明对比的是靠墙背景板处,一张几乎全部飘红的销控表。

  “我们前两天已经开盘开掉了,现在已经没房子可卖了,下次开盘要等到10月份了。”一位销售云淡风轻地描述起项目的最新动态。而关于杭州即将限购的消息,该销售人员表示,虽然天城府有超过5成的购房者来自外地,但多是首次在杭置业,限购政策影响不大。

  “以前是我问购房者要电话,现在是购房者给我留电话。我连限购的微信都懒得转发,客户太多了,房子又没几套。”

  时间:9月18日19:02

  地点:碧桂园西江月售楼部

  位于学院北路的精装修项目碧桂园西江月,恰于今夜在售楼现场举行2号楼130方大户型房源加推及签约仪式,不少客户到场。更为震撼的,则是房源价格。

▲2016.09.18 19:02

西江月售楼处内满是购房者该楼盘于当晚加推并集中签约了一批客户

  “这次签约客户购买的大户型,均价40000元/平米以上,高楼层房源要42000元/平米左右。”西江月的销售员介绍说,项目接下来计划推出的新房源,预计价格更将高达45000-46000元/平米。

  地价的狂飙突进,是西江月以及申花板块一带楼盘房价蹿升的重要原因之一。随着众多“3万+”地块纷纷出炉,包括西江月在内的一些在售将售住宅项目,几乎一夜之间迈入“4万+”大关。

  供求关系的逆转,则在某种程度上助推了房价。如今的申花,90平米小户型在售数量颇为稀缺,110-130平米左右的改善面积段也屡屡畅销,即使是总价500万以上的大户型,依然很有市场。

  “我一个朋友买到西江月的价位是36000元/平米,当时我觉得有点贵,现在看地价都超过3万了,就想还是买吧。”一名现场签约的购房者表示,由于担心新房源再度提价,同时自己户籍又不在杭州,因此只能赶在今晚尽早办妥手续。

  时间:9月18日19:35

  地点:阳光城文澜府售楼部

  离开西江月签约现场,记者前往与之首开价格相近,而分属不同区域的阳光城文澜府。限购前夜,项目售楼处现场坐着几组前来签约的外地购房者,人数不超过现场销售人员的数量。

▲2016·09·18 19:35

文澜府售楼处内有多名外地购房者在签约当日文澜府临时加推了少许房源

  7月首度面市的文澜府,去年拿地时15111元/平米的楼面价曾创下区域记录,经历了均价33000元/平米的首次开盘之后,项目如今暂无房源推出。销售人员小张透露,新品上市日期预计在11月。

  “拿地的时候创了一个记录,大家还有点惴惴不安,确实没想到现在房价蹿得这么快。”小张介绍说,文澜府目前部分尚未售出的房源中,20楼以上的109平米户型,单价在38000-39000元/平米左右,接下来计划加推的8号楼,均价将直奔40000元/平米而去。

  由于销售价格相对周边新盘竞品较低,同时109-125平米的主力户型面积段也相对更小一些,因此文澜府吸引了不少投资客的目光。

  “楼盘刚推出来的时候,来买的客户里投资客比例可能只有20-30%左右,后面越来越高。”小张道出了一组数据,随着项目顺利续销,目前购买房源的投资客比例,已经基本达到了“五五开”。

 本文编辑:叶露
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