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重磅|杭州重启限购 丁建刚:限制外地投资性购房降温市场
2016年09月18日 17:23:24 浙江在线-住在杭州网
【摘要】为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  浙江在线-住在杭州网9月18日讯(浙报传媒地产研究院院长、浙江在线-住在杭州网首席评论员 丁建刚为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国家“分类调控、因城施策”的总要求,结合我市房地产市场实际情况,经市政府研究决定,我市自9月19日起实施住房限购。

  限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  限购政策还进一步强调,房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的,不予办理相关房产交易确认手续,未办理房产交易不得办理房产登记。

  链接:随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大,合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策,其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。

  苏州规定自8月12日起,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

  厦门规定自9月5日起,对两类非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房):1.拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;2.无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

  丁建刚评论:限制外地投资性购房降温市场

  ——浙报传媒地产研究院院长、在杭州网首席评论员

  杭州市政府决定,从9月19日开始,在市区范围内(除富阳区和大江东以外)暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  这是一个意料之中的政策。

  整个市场的形势是在一线城市和部分二线城市大幅度上涨,甚至暴涨,又恰逢G20对杭州城市的宣传叠加作用,大量的外地投资购房需求向杭州外溢(抽样调查,投资性需求购房比例已经超过50%)的背景下,官方紧急出台这一政策。

  限购是行政性手段,治标不治本。但在此时刻,杭州市的限购政策可以理解。

  第一,市场急剧升温面临的失控的局面。

  第二,这一限购政策是苏州版的限购政策,并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套,限制投资性的多套。

  这一政策出台后,对市场会有适度降温的作用。

  但未来杭州市场的走势,仍不仅仅取决于杭州市场,而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。

来源: 杭州住保房管  记者  编辑:张筱
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