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快讯:仁和大道以西商业地块底价成交
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘 2016年09月12日 17:08:19
 近日,余杭国土发布四宗土地挂牌公告,其中三宗涉宅用地位于良渚新城核心区,紧邻梦栖小镇。另一宗为商业商务用地,为仁和街道洛阳村村级留用地,计划于10月19日出让。

  浙江在线-住在杭州网10月21日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 余杭国土发布公告,余政储出[2016]35号仁和大道以西商业地块(洛阳村村级留用地)成功出让,由德清求实教育发展有限公司底价竞得,地块需最低返还建筑面积5046.62平米。


  浙江在线-住在杭州网9月22日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 余杭国土发布公告,原定于10月19日出让的良渚新城三宗涉宅用地(余政储出[2016]36号、37号、38号)撤销挂牌公告,记者咨询相关部门获悉,此次撤销挂牌或因地块相关指标调整。


  浙江在线-住在杭州网9月12日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 近日,余杭国土发布四宗土地挂牌公告,其中三宗涉宅用地位于良渚新城核心区,紧邻梦栖小镇。另一宗为商业商务用地,为仁和街道洛阳村村级留用地,需最低返还建筑面积5046.62平米。三宗宅地计划于10月19日出让。

10月19日出让地块汇总表

  G20之后,良渚新城率先推出三宗优质宅地,均位于核心区。虽然每宗宅地体量不大,但得益于其并排组合、相互紧邻,合计体量达15万方,总价接近11亿元。

  其中张家坝港西面37、38号地块,容积率均为1.0-1.6,37号地块出让面积24560平米,体量约3.9万方,限高36米;38号地块出让面积42487平米,体量约6.8万方,限高24米。

  张家坝港东面36号地块,地块出让面积24314平米,容积率1.0-1.8,体量约4.4万方,限高36米。

  从地块指标条件看,地块容积率均在2.0以下,一方面适合良渚文化村整体环境,打造小高层、多层及排屋等丰富的产品业态,另一方面也给开发商更多想象空间。

良渚新城三宗涉宅用地区位图(制图:章嵘嵘)

  7500元/㎡起价 持平区域宅地楼面价纪录

  7500元/平米起价,这也是2016年以来良渚新城核心区二度提价

  第一次提价是6月13日,和昌经过18轮竞价,击退万科、金地、龙湖、旭辉、融信等竞争对手,以总价64000万元竞得澜天项目地块,地块起价5455元/平米,成交楼面价7559元/平米,溢价率38.6%。

  和昌项目与仅一路之隔的万科未来城北项目起价相比(起价4100元/平米),起价已明显上涨1355元/平米。

  而此次出让的张家坝港西面37、38号地块起价均为7500元/平米,与区域宅地楼面价纪录7559元/平米相持平,较其起价更是直涨2000元/平米

  随着杭州楼市高温不减,以及下半年市中心地块供应紧缩,许多品牌开发商求“地”心切,加之良渚新城有地铁、梦栖小镇加持,地块或将吸引开发商争夺。

  交通:地块周边交通主干道纵横,有104国道、古墩路、疏港路、良渚大道等。与在建地铁2号线良渚站约1公里,未来轨道交通可期。

  商业:地块东面有永旺梦乐城与中青文化广场大型综合体,其中永旺梦乐城已经开业,中青文化广场已开工建设。

  教育:地块周边汇集了御道幼儿园、良渚第一小学、余杭区良渚第一中学等优质学校。还将规划一所国际学校。

  产业:地块紧邻梦栖小镇,其将形成设计产业集聚区、设计创客创意区、设计人才生活区三大功能集聚产业,为项目提供产业人才支撑。

梦栖小镇三大功能集聚产业图

本文编辑:
马轶伦
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