【音频】丁建刚央广财经评论：限购不能解决市场根本问题
浙江在线-住在杭州网9月1日讯(浙江在线记者 张怡) 今天，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声，就关于“苏州、厦门、武汉发布楼市调控政策”的话题发表评论。
丁建刚主要观点：
1、一线城市及二线四小龙等城市的房地产市场，房价和地价上涨相互正反馈，价格快速上涨，有失控的可能性。这次调控是一次预警，调控的城市将不限于厦门。
2、反对用限购这样简单粗暴的行政手段。特别是对外地人禁购，重回到了2011年的限购政策，不符合法律精神和契约精神。
厦门在出了五块地王之后，再来出限购政策，把最贵的面粉卖给面包商之后，对排队买面包的人限购禁购，有关门打狗之嫌。为什么不在五块地王拍卖之前告知将要限购？
但是其中对小户型的限购，并设置了明确的限购期限，相对科学合理。
3、限购解决不了市场的根本问题，也不是调控的唯一手段。北上广深没有解除限购，房价照样上涨甚至大涨。
4、造成房地产市场分化，价格暴涨局面深层次的原因是:
第一，经济下行，人们对其他领域和行业普遍悲观。同时政策宽松，货币充沛，利率又低，公众和企业势必想在房地产市场豪赌一把。
其次，土地供应高度垄断，没有置换机制。例如包括上海在内的一线城市，还需要留菜地，为何不置换到一些农村地区。
第三，城市改造缺乏法律支持。大量位于城市中心的老旧破小区无法改造。
第四，城市资源分布不合理。优质的教育、医疗、文化、商业、体育资源都集中在一线城市和强二线城市。
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