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【丁建刚央广财经评论】限购不能解决市场根本问题
9月1日 丁建刚连线《央广财经评论》&《FM93交通之声》发表评论
2016年09月01日 16:24:02 住在杭州网
【摘要】今天,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就关于“苏州、厦门、武汉发布楼市调控政策”的话题发表评论。

【音频】丁建刚央广财经评论:限购不能解决市场根本问题

 

  浙江在线·住在杭州网9月1日消息(整理/张怡)  今天,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就关于“苏州、厦门、武汉发布楼市调控政策”的话题发表评论。

  丁建刚主要观点:

  1、一线城市及二线四小龙等城市的房地产市场,房价和地价上涨相互正反馈,价格快速上涨,有失控的可能性。这次调控是一次预警,调控的城市将不限于厦门。

  2、反对用限购这样简单粗暴的行政手段。特别是对外地人禁购,重回到了2011年的限购政策,不符合法律精神和契约精神。

  厦门在出了五块地王之后,再来出限购政策,把最贵的面粉卖给面包商之后,对排队买面包的人限购禁购,有关门打狗之嫌。为什么不在五块地王拍卖之前告知将要限购?

  但是其中对小户型的限购,并设置了明确的限购期限,相对科学合理。

  3、限购解决不了市场的根本问题,也不是调控的唯一手段。北上广深没有解除限购,房价照样上涨甚至大涨。

  4、造成房地产市场分化,价格暴涨局面深层次的原因是:

  第一,经济下行,人们对其他领域和行业普遍悲观。同时政策宽松,货币充沛,利率又低,公众和企业势必想在房地产市场豪赌一把。

  其次,土地供应高度垄断,没有置换机制。例如包括上海在内的一线城市,还需要留菜地,为何不置换到一些农村地区。

  第三,城市改造缺乏法律支持。大量位于城市中心的老旧破小区无法改造。

  第四,城市资源分布不合理。优质的教育、医疗、文化、商业、体育资源都集中在一线城市和强二线城市。

 

 [浙报传媒地产研究院浙江在线·住在杭州网]

  精彩回顾:

  1.抑制房企激进拿地 要追本溯源

  2.再“义无反顾”也得“税收法定”

  3.算命式的预测经不起推敲

  4.土地市场风险隐现

来源:住在杭州网  作者:整理/张怡  编辑:叶露
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