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【丁建刚央广财经评论】短期需改变预期 长期需治本
2016年08月26日 15:34:57 住在杭州网
【摘要】今天,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就关于“北京、上海、深圳、天津、南京、苏州等地传出楼市调控消息”的话题发表评论。

【音频】丁建刚央广财经评论:短期需改变预期 长期需治本

 

  浙江在线·住在杭州网8月26日消息(整理/张怡)  今天,浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员、中央人民广播电台经济之声财经评论员、FM93交通之声《丁建刚房产时间》特约评论员丁建刚分别在中央人民广播电台经济之声《央广财经评论》节目和FM93交通之声,就关于“北京、上海、深圳、天津、南京、苏州等地传出楼市调控消息”的话题发表评论。

  丁建刚主要观点:

  1.当前全国房地产市场仍然呈现出严重分化的局面,即一线城市和部分二线城市量价齐涨,并伴随土地价格暴涨,地王频现。这些城市的情况,引发全国关注。

  2.近几年的房地产市场波动主要取决于政策导向,特别是货币政策。去年年底开始的“去库存”政策,对房地产市场严重分化的局面估计不足,导致一线城市和部分二线城市房价和地价之间的正反馈效应快速传导和加强,以至于开发商和公众都出现了资产配置荒的心态。

  3.现阶段全国立即收缩货币的流动性既不现实也不可行,经济下行的压力仍较大,三四线城市去库存仍任重道远。

  4.可能选择的政策只能是“分城施策”。加大首付,降低购房者的资金杠杆,降低开发商的资金杠杆。不赞成用行政的限购等手段。市场还会有惯性,这些措施需要一段时间叠加才能产生效果。

  5.目前中国一线城市和部分二线城市的房地产市场,金融属性的确过高。当金融属性远大于其实用属性的时候,人们就会用预期来判断其价值,而不是用实用性来判断其价值。

  6.改变这种局面既要治标,更要治本。本质的问题是几乎各行各业看不到希望,预期悲观,资金全部流向房地产市场,试图豪赌。公众保卫自己资产不贬值的心态强烈。

  土地高度垄断,同时土地缺乏全国性的置换和配给机制,一线和部分二线城市土地供给匮乏。法律体系不合理,旧城改造难度巨大。这些是本,更应该尽快治本。

 

 [浙报传媒地产研究院浙江在线·住在杭州网]

  精彩回顾:

  1.抑制房企激进拿地 要追本溯源

  2.再“义无反顾”也得“税收法定”

  3.算命式的预测经不起推敲

  4.土地市场风险隐现

来源:住在杭州网  作者:整理/张怡  编辑:叶露
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