滨江集团半年报:2016年上半年利润同比增长超40% 启动上海主战场
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 王玛咪  时间:2016年08月24日 09:02:50
 营业收入84.21亿元,营业利润12.88亿元,同比分别增加约41.65%及40.07%。这是今日滨江集团(股票代码:002244)发布的2016年半年度财报所显示的几组数据。

  浙江在线-住在杭州网8月24日讯(浙江在线记者 王玛咪)营业收入84.21亿元,营业利润12.88亿元,同比分别增加约41.65%及40.07%。这是今日滨江集团(股票代码:002244)发布的2016年半年度财报所显示的几组数据。

  业绩跨越式增长 下半年新品迭出

  据财报显示截至2016年6月30日,滨江集团本年度1-6月公司销售创历史佳绩,实现销售金额171亿元,稳居杭州市场销售金额排行榜第二把交椅。

8月16日,滨江集团举行年度媒体恳谈会

  在刚刚过去的8月16日滨江年度媒体恳谈会上,滨江集团董事长戚金兴也表示:“公司全年销售预计可轻松突破300亿。” 2013年,136亿;2014年,157亿;2015年,200亿+;事实上,滨江这家本土龙头房企已经以连续三年近15%的销售增长率,在变幻的市场中,用实战的业绩,证实了品牌自身的实力。

  按照目前市场的热度,滨江以半年维度实现剩余129亿的销售指标,可谓毫无悬念。8月16日,位于武林北板块,定位为滨江3S时代精装产品代表的锦绣之城面市,当天认筹9成,揽金11亿。随着一期房源的热销,二期房源将为滨江业绩持续加码。位于另一个热门板块奥体中轴的江南之星,也在8月初开放售楼部之后启动了销售备战,将成为今年滨江销售队伍中强劲的一员新兵。

锦绣之城面市当天认筹9成,揽金11亿

  除了新项目的热力开售,滨江旗下的续销项目,在下半年依然可圈可点。包括武林壹号、华家池、西溪明珠、西溪之星、铂金海岸、大江之星、东方海岸、湘湖壹号在内的杭州市场产品序列,将向市场提供公寓、排屋、独栋别墅、合院等多种产品类型,并由精华和毛坯组合成更为丰富的产品库,供消费者选择。

  上海市场拉开帷幕 “最红合伙人”货源充足

  业绩的大幅度增长之外,2016年上半年的滨江,更值得被关注的是,在上海市场的立足和开辟。

  2015年9月25日,滨江集团在上海土地市场以34.65亿总价,一举拿下宝山区大场镇地块,正式进军一线城市。

  在大鱼出没竞相纷争的上海市场,经过一年的沉潜和摸索,滨江在上海首个项目公园壹号迎来面市。同时,通过合作和代建,新增崇明岛和古北两个项目,可售货值在200亿左右。“另外还有4个在谈项目,如果能谈成两个,最起码能增加300——400亿元销售额。”戚金兴向杭州媒体透露其布局上海市场为房产业务主战场的雄心。

  滨江在短短一年内,占据并扩张上海市场的份额,与其24年来潜心在杭州市场淬炼内功不可分离。

  在杭州这个被公认为房地产品质最高的市场,滨江历来被公认为与绿城平分秋色的著名品牌,背后共同特性是高品质的产品营造能力和对豪宅消费的绝对吸附力。同时,滨江以精准的节点把控和定价能力,成为杭州市场上常战常胜的“实战将领”。

  凭借稳健、专注和前瞻的企业文化,滨江不仅取得骄人业绩,近两年来,更异军突起为杭州市场的”最红合伙人”。平安、铁建、金茂、信达、保利,这些赫赫声名的央企,相继成为滨江的合作伙伴。

滨江保利·阳光之星奠基

  2016年,在杭州市场,滨江收购锦绣之城和西湖大道11号地块,携手保利成功竞得杭政储出(2016)14号地块,案名阳光之星,通过向宁波坤安投资有限公司增资入股信达南星项目(公司通过宁波坤安投资有限公司间接持有信达南星项目20%的股权)。同时,底价竞得余政储出(2015)64号地块和萧政储出(2016)8号地块,公司合计新增土地面积16万平方米,计容建筑面积43.78万平方米。

  在上海和深圳市场,滨江也以合作方式共新增项目三个。

  “今年以来,滨江通过单独拿地、合作、参股、并购、代建等方式,拿下了9个新增项目。货值近500亿。”成为“最红合伙人”的滨江,以更多样的方式,开启了向市场要份额的进击,而充足的可售货值,也确保了未来在杭州根据地的市场地位,并助力其在新辟市场的上升。

  “一体两翼”式起飞 开启小镇建设

  走在快速发展的通道中,滨江集团董事长戚金兴为企业制定了“一体两翼”的战略,即以房地产为主业,以服务业和金融业为两翼。

  “第一,刚刚发了21亿元公司债,利息3.46%是同行中最低的,还有9亿元准备在年底发。第二,是中票。第三,定向增发28亿元。三块加起来88亿,再加上引进天堂硅谷战略投资14亿多,一共拿了102亿,这是滨江进入资本市场8年来,第一次拿到如此巨额资金,也是唯一一年存款比贷款多的年份。”戚金兴向媒体感慨,2016年是自上市以来,滨江的又一个金融收获年。金融上的宽松,为滨江集团的战略扩张,增加土地储备,提供了充足的弹药。

临安天目山小镇规划图

  2016年,滨江以临安天目山小镇的启动,加速了其在服务业的开拓。今年8月1日,滨江拍得临安天目山地块,和惯常开发的住宅不同,这个项目寄托着戚金兴更多社会责任和个人理想。在以唐代风为主导融合多种中式风格的小镇里,建造有110、120-130方、130-140方三种面积段的户型,房子可租可售,小镇分儿童园、健身园、垂钓园、养殖园、果园、种植园,同时配置酒店。在这里,将勾勒的是老少各得其乐不同人群和谐相处的生活图景。

  正处设计阶段的天目山小镇,预计3年后可投入运营,戚金兴满怀期待之下仍是一颗平常心:“如果做得好,未来可以在全国复制五六个。不复制就把这个做到最好。”

  除了房地产开发业务,滨江集团也涉足其他行业的投资,包括跨国投资。“滨江集团授权60亿元股权投资,目前已投资了15亿元,主要集中在医疗、药业、文化、互联网等行业。在美国的不动产投资项目上,已经投入了9000万美元,今年还要投1亿美元左右。”

 
 本文编辑:卢一
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