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博鳌特写 | 樊纲怒了 开发商嫌地贵为什么还要去拿地
2016年08月18日 10:12:11 住在杭州网
【摘要】8月11日,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛的舞台上有些激动,对在场数百位的开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

  8月11日,著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛的舞台上有些激动,对在场数百位的开发商提出“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

  樊纲表示个人很赞同关于房地产要有春夏秋冬这个概念,“房地产有些波动,在一定意义上是正常的,这也是洗牌的时候,这也是优胜劣汰的时候。市场经济的某些职能正是在这个低谷正在发挥作用。”

  对于房地产行业的起伏,樊纲指出,现在在房地产流行着两个“似是而非”的观点,一是认为房地产价格飙升是因为货币流动性多了,二是认为房价到高是因为地价高。

  樊纲严肃的问到在场开发商,“大家都抱怨地价太高了,你嫌高可以不要拍。对市场的分析,对市场的预期,很多不是老百姓市场,很多是因为我们内部在引导,引导房价涨上去。”

  同一舞台上,樊纲还与路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹、麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊、中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏四人同台论道,围绕“结构化改革与房地产角色”主题进行探讨。

  单伟豹表示,“现在只做新房的供应,将来增长潜力是很小的,这一块饼只有那么大,你将来再要增长的话,你要吃掉别人的市场份额,那是不太容易的。”

  在此情况下,单伟豹提出要关注文化旅游产业及健康养老产业,“房地产业的新房增长是非常有局限性的,最后就是看你要不要试试和房地产有关的其他发展很大的产业。”

  与单伟豹的侧重点不同的是,麦格理胡伟俊更加侧重房地产的区域性和规模性,他表示“中国接下来经济增长的动力,可能房地产还是很重要,但是房地产上面,中国的地区分化产生这些规模经济,这些东西带来的对中国经济增长的动力会更加重要。”

  同时,樊纲侧重点放在了城镇化问题上面,他认为,现在的城镇化导致一种不好的情况出现,现在就是大城市一个劲地控制用地,小城市敞开了口供地,有的小城镇还给补贴,地价又便宜。

  但是这样的城镇化就出现了土地供给侧的问题。一方面是限制用地,一方面是敞开供地,结果小城镇仍然没有发展,没有就业、没有人口。

  樊纲提出,小城镇首要应该解决的问题是人口回流问题,并非把小城镇做大规模的时候。“现在小城镇的任务是保护好生态,保护好历史,保护好那些老宅,保护好那个文化,为将来的人口回流打好基础。”

  对此,素有“房地产之父”之称的孟晓苏也着重探讨了城镇化的问题。他强调,城镇化能够节省土地,城镇化从来都是增加耕地减少建设用地规模的,现在国内大兴大建的城镇化发展现状是不正确的。

来源:观点地产网  作者:  编辑:张筱
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