[杭钢·紫玉福邸]商铺投资已成首选
[恒大城市之光]台湾夜市美食空降滨江
[雅居乐]捐资1亿元支持教育事业
[余之城]一年之内六次开盘

您当前的位置 :浙江在线 > 住在杭州 > 2016专题 > 2016博鳌 > 最新报道 正文
博鳌特写 | 文化旅游风口 要和房地产保持一定距离?
2016年08月18日 10:00:53 住在杭州网
【摘要】进入下半场的房地产行业,在住宅地产之外,开发商们纷纷开始寻求多元化发展,文旅地产无疑是其中一个热门选择。 8月11日下午,在2016博鳌房地产论坛主题讨论环节中,不少嘉宾都表达出其对文旅地产前景的看好。

  进入下半场的房地产行业,在住宅地产之外,开发商们纷纷开始寻求多元化发展,文旅地产无疑是其中一个热门选择。

  8月11日下午,在2016博鳌房地产论坛主题讨论环节中,不少嘉宾都表达出其对文旅地产前景的看好。

  清华房地产校友会副会长、洲联集团董事长刘力认为,随着大家都往大城市涌,大城市变成超级大都市之后,这些人周末度假总要有地方去,所以文旅就是满足往外放松度假的需求,所以这个需求巨大。

  全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则指出,文旅产业到了今天的确是到了一个转折点,中国已经进入了一个文化旅游度假的时代。

  他还进一步分析,今天中国人民已经进入了一个中高收入的阶段,解决了温饱问题,基本解决了房和车的问题,接下来就是精神生活的需求,精神需求当中,文化、教育、健康、医疗、旅游、娱乐,就是下一步的方向。

  在此之前,路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹直接用具体数据描述出这个产业的巨大市场:“文化旅游产业去年国内是3.8万亿,国外进来的大概是2000亿,总量是4万亿,根据目前的发展势头,10年之内它能达到10万亿的规模。”

  显然,文旅地产是一块诱人而美味的蛋糕,但到目前为止,都难说有一个开发商找到了品尝的方法。

  就此,顾云昌给出了“先文旅后地产”的建议。他强调,文旅产业并不是简单地盖房子。“房地产就是一个载体,这个载体是载人、载行业的,关键是这个载体上的内容一定要把它吃透,认真吃透它的内容,再去做。不要认为有了钱,有了开发的经验就能把文旅地产搞好。”

  顾云昌举例称,在商业地产有句话叫先地产后商业,还是先商业后地产,文旅地产也是这样的,而且文旅地产比商业地产更复杂一点,所以应该把文旅的事情搞清楚,而不是把房子盖出来之后再去填充产品,那就本末倒置了。

  “过去我们是把地产放在第一位,先地产后文旅,肯定会失败,反过来如果是先文旅后地产,肯定会取得成功。”

  SKYLINE思凯来文旅创新集团董事长李涛也提出了一致的观点:“我觉得未来文化旅游的发展一定要和房地产保持一定的距离,这个产业才能得以健康发展。”

  刘力则引用迪士尼的成功给国内开发商出谋划策。他指出,迪士尼最核心的价值还不在于它建什么游乐场,而是它的IP特别值钱,把这些IP转化成其他的产品,包括出版物、电影都没有问题。

  刘力认为,在中国做文旅有资本的优势,有开发建设的优势,但是在IP这一块确实是一个弱项。所以如果做文旅的话,建议还是跟那些文创公司,能培育出IP的公司合作,这样可能更好一点。

  然而,光摸到门道并不够,开发商还需要面对日益激烈的竞争。李涛指出,文旅产业未来前景巨大,大家都纷纷投入到这个产业,但是在前瞻蓝海的同时,还要警惕红海。

  泰兴新能源昌建置业有限公司总经理李伟同样认为,文旅产业面临着红海危机。在他看来,文旅产业现在看是蓝海,但将来可能是红海,因为现在很多人都在做这种项目,那么就可能会遇到像商业一样的问题,大家一窝蜂地上,最后形成一片红海。

  另外,在文旅这个产业里,地产是不动产,但是面对的是流动的客流,而且面对的不仅是国内对手,还有海外的对手,现在国内的人也有很多到国外旅游,所以对文旅项目的要求会更高。

  在住宅市场中,当竞争愈发激烈之际,回归到产品本质是大部分开发商的方向,这放在文旅地产也一样,“不用担心这个市场,市场需求巨大,就看有没有做到极致。”

来源:观点地产网  作者:  编辑:张筱
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮