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博鳌特写 | 当博鳌遇上“苏宁新政” 地产大咖们怎么看?
2016年08月18日 09:58:32 住在杭州网
【摘要】8月11日的午后,一场阵雨让海南清水湾的闷热渐渐散去,而在千里之外的苏州和南京,同样扮演着“降温”作用的限购与限贷政策几乎同时出台。

  8月11日的午后,一场阵雨让海南清水湾的闷热渐渐散去,而在千里之外的苏州和南京,同样扮演着“降温”作用的限购与限贷政策几乎同时出台。

  在原有的政策基础上,南京再度收紧商品住房信贷,对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例由不低于30%调整为不低于35%;拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例由不低于45%调整为不低于50%。

  “苏州新政”要求,非苏州市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制,外地人买二套房要交1年社保。至此,苏州成为首个重启限购的二线城市。

  巧合的是,观点地产新媒体主办的2016博鳌房地产论坛同日在海南盛开召开,南京与苏州的新政随即在论坛现场激起阵阵涟漪。作为南京本土房企的代表,朗诗集团董事长田明在接受观点地产新媒体采访时直言,“这个政策很有意思,游戏越来越精彩。”

  田明指出,在政策出台前,南京房价已经出现了调整迹象,并不是一路往上走,环比数据已经基本持平或者往下滑,但同比是上升的。

  “将来的指标已经出现调整,但这个政策比较温和,也设计得比较好玩,多多少少会影响进一步的趋势。即使政府不做任何动作,不鼓励也不打压,南京的房价也不会一路涨到天上去,也会自己调整。”

  而在中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏看来,苏州和南京的房价上涨已经超过一线城市,实施这些措施是不得已而为之;这种抑制需求的政策并不是主要导向,只是暂时麻醉一下市场。

  孟晓苏称,南京、苏州房价涨得快首先是购买力回归市场,但生产还不能马上供应,“楼市供给本身是滞后的,楼市不能移动的,这些城市的房屋产出还要一些时间,购买力先回来了就推动了房价的上涨,所以现在重新拿出限购的手段,再把限购限贷搬出来。”

  但孟晓苏强调,这并不能代替所有政策,不能阻碍供给侧改革,这种抑制需求的政策并不是主要导向,只是暂时麻醉一下市场。

  “现在就要看供给侧能不能在这个城市发力,推动供给侧改革,加快供地,在供地和房地产开发方面有政策供给,再一个是在资金方面还要继续支持前面的改进,才能通过改变的力量达到供给平衡。”

  不过,中国房地产业协会原副会长朱中一则表示,这是意料之中的事情。朱中一指出,这两个城市是在贯彻了供给侧改革的要求,也是践行“一城一策”、“因城施策”的调控思路。

  他认为,目前的政策基调是“中央分类指导、地方因城施策”,目的就是防止一些地方的房地产市场出现大起大落。

  “南京、苏州的收紧政策只是地方行为,短期内会蔓延到其他一、二线城市的可能性不大,也不存在“蔓延”的问题。”

来源:观点地产网  作者:  编辑:张筱
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