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陈淮:去库存化要做到“四个结合”
社科院研究生院城乡建设经济系主任
2016年08月17日 18:03:06 住在杭州网
【摘要】陈淮表示,去库存从深层次上来看其实是一种供求关系失衡的正常表现,房地产业供大于求和供不应求的反复交替,是这个领域中的常态现象。

  中国社科院研究生院城乡建设经济系主任 陈淮

  浙江在线·住在杭州网8月14日消息(文字整理:吴洵非)这个8月,第16届博鳌房地产论坛在绿城蓝湾小镇威斯汀酒店隆重举行。作为一年一度的中国房地产界标志性峰会,本届论坛以“改变的力量”为主题,邀请近千名房地产行业、金融业精英,开启一场思想盛宴。

  去库存,是现阶段中国楼市发展当中的一项重要课题。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮表示,去库存从深层次上来看其实是一种供求关系失衡的正常表现,房地产业供大于求和供不应求的反复交替,本来就是这个领域中的常态现象。

  陈淮认为,去库存化要做到四个相结合。第一,和城市结构的调整相结合。在过去十余年的调控中,主要着力点在抑制房价,其实房价的异动,主要是沿海大城市和超大城市。这些城市的房价之所以会出现异动,是因为人口过度向少数特大、超大城市集聚和集中,也就是城市发展分化导致的。因此,一定要着眼于中长期的大中小城市的协调发展,以此作为去库存化的政策组成部分

  第二,去库存要和发展租赁市场密切结合。把房子卖掉了,没有人住,它仍然是库存,仍然是资源的浪费和闲置,发展租赁市场是去库存必不可少的一个最重要的环节,这一点从去年末的政策体系中已经明确地提出来了。租赁市场既是去库存化的重要途径,又是合理配置住房资源、提高资源利用效率,满足中低端群体住房需求必不可少的组成部分,去库存化和大力发展租赁市场密切结合。

  第三,去库存化要和鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求相结合。作为市场化的去库存,不是简单鼓励富有人群或者充裕货币作为投资需求,来占有这些资源,而是一定要努力地使它们尽可能多地和普通人民群众的住房条件改善密切结合。同时,保障性住房建设具有重要意义,无论是“十二五”期间的3600万套保障房,还是“十三五”期间的棚户区改造,都是为低收入群体的提供保障。

  第四,去库存化要和风险的合理配置密切结合。不是说让一些国企把房子买下来持有就叫去库存化了,房子还是闲着的,如此一来房地产业的风险转嫁到国企,或者国企的债权人头上,并没有实现风险合理配置。

来源:住在杭州网  作者:文字整理:吴洵非  编辑:张筱
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