[杭钢·紫玉福邸]商铺投资已成首选
[恒大城市之光]台湾夜市美食空降滨江
[雅居乐]捐资1亿元支持教育事业
[余之城]一年之内六次开盘

您当前的位置 :浙江在线 > 住在杭州 > 2016专题 > 2016博鳌 > 最新报道 正文
楼市高库存与短缺并存 博鳌论坛"把脉"稳增长去库存
2016年08月17日 14:33:08 住在杭州网
【摘要】以“改变的力量”为主题的博鳌房地产论坛进行期间,与会经济学家从多个角度为稳增长、去库存背景下的中国房地产“把脉”。

  高库存与短缺同时并存的中国房地产,在供给侧改革新节奏下,将去向何方?以“改变的力量”为主题的博鳌房地产论坛进行期间,与会经济学家从多个角度为稳增长、去库存背景下的中国房地产“把脉”。

  国家统计局12日发布的数据显示,2016年1-7月份,全国房地产开发投资55361亿元人民币,同比名义增长5.3%,商品房销售面积75760万平方米,同比增长26.4%。综观中国上半年的房地产局势,在市场快速企稳回暖、去库存初见成效的同时,中国房地产城市分化明显,一、二线城市高价地频现,三、四线城市和部分二线城市去库存任务依然很重。

  中国银行业协会首席经济学家巴曙松分析,这一轮房地产周期有五个变化趋势:一是分化与同化并存,在一、二、三线城市出现逐渐分化的同时,城市间的同化趋势也在增强,主要表现在一线核心城市的人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场产生传导效应;二是新房呈现高端化趋势;三是一线城市二手房化;四是改善型需求成为主导;五是随着住房自有率的不断提高,房屋资产价格的财富效应显现。

  “过去一年,最大的一个房地产现象就是两极分化问题。”经济学家、国民经济研究所所长樊纲指出,楼市的“冰火两重天”进一步说明房地产调控政策是有区域性的,不能一刀切,而是要落实到每个区域和地区,针对特殊问题要进行特殊分析。

  中国经济结构化改革攻坚战阶段,去库存已成为市场与政策意见共识,作为支柱性产业的房地产如何去库存?经济学家为此开出“药方”。

  “国家的城镇化还有很大的发展空间,从未来5年看,去库存可以是一个非常从容的过程。”交通银行首席经济学家连平说,“哪儿着火就去救火”的政策往往不会非常合理和贴切,去库存化不必操之过急。

  经济学家、中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮建议,去库存化要和城市结构调整、发展租赁市场、合理配置风险相结合,同时鼓励中低收入群体、中低端群体合理改善住房需求。

  陈淮强调,房价的异动是由人口不均衡地向不同规模的城市分布导致的,所以一定要把中长期大中小城市的协调发展作为去库存化的政策组成部分。

  在不断调整的新经济节奏中,房地产行业如何抓住机遇健康发展?面对2016年上半年房地产产业重组、行业集中度提升并明显加快的现象,樊纲直言房地产市场有些波动,在一定意义上是正常的,是洗牌与优胜劣汰的时候。

  “房地产的黄金时代过去了,新的白银时代即将到来,白银时代赚钱不像黄金时代那么容易,但仍然是含金量很高的时代。”经济学家、全国政协委员、政协经济委员会委员贾康表示,在市场持续分化的背景下,房地产企业应发挥相对优势,探索与创新模式。新产品、新平台与新思维将日益成为行业新的焦点。

  经济学家向松祚指出,在大转折的时代,当下的中国企业和企业家需要从单纯的物质创造向对社会作出更加积极的贡献转变。“中国现在急需大批的企业和企业家能够把看似庞大的物质资本、货币资本、物质财富、货币财富转化为真正的社会资本、社会财富,转化成为精神的财富。”

来源:中国新闻网  作者:  编辑:张筱
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399752。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮