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实力房企争夺 杭州主城这片"后起之地"潜力无限
来源:浙江在线-住在杭州网  记者 章嵘嵘 2016年07月26日 15:42:46
 7月26日上午,大江东新城2016年首宗涉宅用地正式“出嫁”,吸引宝龙、绿地、德信、中骏、高运5家实力房企参与争夺。最终,宝龙以总价5.27亿元竞得大江东31万方商住地,折合楼面价1713元/㎡。

7月26日大江东商住地地块一览表

地块名称 用地性质 容积率 可建面积(㎡) 成交价(万元) 楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得单位
杭大江东储出[2016]7号地块 商业商务 2.8 44270.8 52700 1713 0.61% 宝龙
商业商务 2.8 63921.2
住宅 2.4 65097.6
住宅 2.5 88502.5
住宅 2.5 45780
合计 - 307572

  浙江在线-住在杭州网7月26日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 7月26日上午,大江东新城2016年首宗涉宅用地正式“出嫁”,吸引宝龙、绿地、德信、中骏、高运5家实力房企参与争夺。

  最终,经过三轮报价,宝龙以总价5.27亿元竞得大江东31万方商住地,折合楼面价1713元/㎡。[直播回顾]

出让会现场(摄影/章嵘嵘)

  此次出让地块位于大江东智慧谷东南侧,其由五宗子地块组成,为三宅两商。值得注意的是,商业部分体量占总体量的三分之一,约为11万方,这也恰恰符合宝龙善于开发及经营高质量、大规模多业态商业综合体项目的要求

  可以预见,杭州市区第五座宝龙·城市广场即将在大江东新城诞生,届时,区域商业配套又将提升一个台阶。

  该地块也并非大江东新城唯一供应,一周之后(8月2日),另一宗8万方纯宅地即将出让,起价2256元/平米,敬请关注。 >>>大江东地铁宅地挂牌

  热度延续 大江东新城相继成为品牌房企布局新区域

  此次出让的大江东新城宅地,是2016年区域内出让的首宗涉宅用地,也是2014年8月大江东产业集聚区成立以来的第三宗涉宅用地。随着主城、萧山大范围地价高企,土地热度也传导至钱塘江畔、城市之东的江东新城,相继成为品牌房企布局新区域。

  早前,大江东区域房地产市场鲜有品牌房企的身影,多为各级城建、相关企业,或中小开发商进行开发。但随着大江东产业集聚区成立,并轨主城后,这一局面有所改变。

  先有蓝城代建区域保障房项目,后有滨江代建大江之星项目,紧随其后宋都、万科纷纷摘得宅地与仓储用地,入主大江东。

  今日,宝龙如愿首入大江东,区域实力房企队伍又多一名“猛将”。

  价值洼地 或将接收周边区域外溢客群

  先看一张图表,这是大江东新城近一年商品住宅月均成交数据。

  从图表中可见,2016年以来成交套数、成交面积、成交均价各项指标均有稳企上升趋势。相较于1月份, 6月成交套数达598套,增长幅度达208%,成交均价也突破8000元/平米大关。

  从现货市场看,大江东新城2016年上半年商品住宅新增供应16.23万方,期间成交22.04万方,月均去化3.7万方,供求比为0.74。截止6月底,大江东新城存量约29万方,若按照上半年的去化速度,区域库存可支撑7.8个月。

  从半年数据来看,无论是新房市场还是从存量看,大江东新城房地产市场均逐步向好。尤其是8000多元/平米的房价,仅主城区平均水平的三分之一。相对于周边紧邻的萧山、下沙房价破万来说,江东新城成交均价仍在万元以内,可谓价值洼地。

  另一方面,随着与主城区、萧山区的相互融合,以及区域内交通、配套的提升,大江东除满足地缘性客户(本地居民、产业员工)购房需求外,或将吸引萧山、下沙区域的刚需外溢客户。

  浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,大江东最大的优势就是大。在杭州市新一轮总体规划修改中,大江东成为建设用地增量最大的外围组团。这意味着大江东未来将成为杭州市区外溢需求最大的接收地

周边房价对比图(制图:章嵘嵘)

  规划先行 区域红利逐步兑现

  杭州大江东新城,地处中国最具经济活力的长三角地区南翼,紧邻杭州主城区,处于杭州湾“V”字形产业带的拐点,是杭州城市发展的战略要地,也是大杭州经济圈接轨上海的重要门户。

  而作为产业集聚区,大江东新城目前已聚集了包括长安福特、东风裕隆、西子航空、美国UPS等为代表的45家国内外500强企业。短短一年时间,大江东已成为杭州市乃至浙江省经济增速最快,产业集聚度最高,发展空间最大的平台。

  随着大江东并轨主城区,涉及新能源汽车租赁、物流产业、公共事业、城市建设、金融服务等领域的多项目开工建设,区域内各项配套也正在竭力提升。

  交通方面:青六路贯穿大江东,可与义蓬老城区互通,江东大道西面连接江东大桥于德胜快速路连通,可快速到达主城中心区域。目前,快速公交8号线一期已经开通,直达下沙江滨。除了已有的交通设施外,未来地铁7号线、8号线都将到达大江东新城。

  商业方面:大江东已建成五星级华美达酒店等商业配套,同时已有15家银行在大江东设立分支机构。宝龙的引进,也将成为大江东新城最具活力的综合性商业城市广场。

  医疗教育:医疗教育等基础配套也日趋完善,省一级重点中学杭高,首批国家级重点职校,也将在大江东设立分校。在医疗方面,区域内拥有第四人民医院,目前正在和台湾中医药大学合作,同时已经实现了以社区卫生服务中心为支点的医疗网络全覆盖。

本文编辑:
马轶伦
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