|
|
|
|
|
|
牛田申花宅地挂 市场将开什么价?
来源:浙江在线-住在杭州网 记者 魏盼 何肖霞 编辑:马轶伦
 根据市国土局最新挂牌公告,申花、牛田再出两宗宅地!申花板块宅地位于九龙仓·珑玺东面,牛田宅地位于润和项目南面。两宗地块计划于7月8日出让。

杭州主城区7月8日出让地块情况表

地块名称
性质
可出让面积
建筑面积
起价
楼面起价
平米
平米
万元
元/平米
申花单元GS0406-R21-24地块
住宅(设配套公建)
20891
31.34
50138
78818
15720
牛田单元R21-24地块
住宅(设配套公建)
23592
35.39
56621
52697
9307
合计
44483
66.73
106759
131515
-

  浙江在线·住在杭州网6月7日消息(记者 魏盼 何肖霞)根据市国土局最新挂牌公告,牛田、申花再出两宗宅地!牛田单元继3月出让后首次挂牌,出让地块位于润和项目的南面;申花板块在经历庆隆两宅地热抢后,再次“开闸”。两宗地块计划于7月8日出让。

  申花板块宅地位于九龙仓·珑玺东面,出让面积20891平米(31.3亩),容积率2.4,可建体量5.0万方,楼面起价15720元/平米。

  牛田宅地位于润和项目南面,出让面积23592平米(35.4亩),容积率2.4,体量5.66万方,楼面起价9307元/平米。

牛田单元R21-24地块位置图(制图/蒋惠贤)

  地铁+红盘 艮北前景被看好

  作为杭州市委、市政府批复实施的“决战东部”三年行动计划的重点区域项目,艮北新城是城市东扩的重要节点,杭州市网络化大都市东扩发展轴上的城市商业副中心,更是大城东和江干区商业新中心,以及大型高尚居住区和生态型公交社区。

  这其中,得天独厚的交通优势,是艮北新城最傲人的资本。

  在沪杭高速、德胜快速路、九环路以及艮山东路等几条城市交通要道围合而成的3.9平方公里的范围内,还包含了已建成的地铁1号线七堡站、九和路站两个站点,该区域的出行优势无需赘述。

  作为一个2013年推出的全新区域,艮北新城的配套也显得更为“高大上”,区域内规划约100亩中央文化体育公园(筹办杭州美术馆),3所中学(包括采荷实验中学、夏衍中学等)、6所小学、11所幼儿园(结对采荷、濮家等名校),1所甲级医院。

  除此之外,地铁绿城·杨柳郡为大型地铁上盖综合体项目,包括住宅和商业,自2015年底开盘以来,三次开盘三次热销,数次登顶月度成交榜单。事实上,除了杨柳郡以外,板块内其他在售楼盘招商·雍华府、招商·雍和府以及交通·晓时代等均有不俗表现。

  以交通·晓时代为例,2016年1-5月共成交328套商品住宅,成交均价也从1月的16616元/平米,上涨至5月的19899元/平米。

  润和14627元/㎡后 牛田将开什么价?

  2013年以来,“艮北新城”一直以“牛田板块”的身份出现在杭州的土地市场上。

  区域内最近出让的一宗涉宅用地为今年3月与潮鸣地块同日“出嫁”的润和项目。该地块占地面积23843平米,容积率2.4,最终成交价14627元/平米。

  彼时,滨江、阳光城、合景、招商等房企就积极参与报价。除此之外,万科、景瑞、旭辉、新城、远洋、中梁等也报名参与了该地块的书面竞价。十余家知名房企共同报名,足以说明该区域的吸引力。

  此次推出的地块与润和项目仅一路之隔,且面积、容积率都相差无几。间隔三月,起价9307元/平米的牛田宅地,最终将开出什么价,目前还无人知晓。可以肯定的是,在当前形势下,参与争夺的房企必然不少。

  区域特色明显 利好频现

  交通:地块周边靠近德胜快速路、杭甬高速、艮山东路等主干道,西面紧邻地铁1号线九和路站。BRT快速公交一号线与林荫慢行系统相结合。

  教育:地块周边现有建华幼儿园、彭埠第二小学,规划引入江干区乃至杭州市内最优质的教育资源,如采荷实验、采荷、濮家等名校。

  医疗:完善的医疗体系规划,与大型三甲医院如解放军117医院、下沙医院、东方医院等的车程基本都在15分钟以内。

  商业:完善和多样的特色商业配套规划,地块一路之隔即有商业项目。地块北面地铁绿城·杨柳郡规划有综合体,可共享其商业配套。此外,该地块也在钱江新城、城东新城和九堡商圈的辐射范围内。

  文体休闲:区块内规划的中央文体公园,占地5.79公顷,离本地块仅1200余米。而地块周边即有滨水绿带和社区公园等多处体育健身和绿化景观设施。

牛田单元R21-24地块实景图(摄影/曹杨)

  申花“万马”地块再现  楼面价15720元/平米起

  此次出让另一宗宅地——申花单元GS0406-R21-24地块为原万马药业地块,出让面积2.1万方(31.3亩),容积率2.4,可建体量5.0万方。距离地块最近的为九龙仓于2015年6月拿下的一宗宅地,现为九龙仓·珑玺(南面地块)。彼时成交楼面价15232元/平米。

申花“万马”地块位置图(制图/何肖霞)

  在售住宅项目众多 未来居住氛围浓厚

  周边目前项目较多,在售项目有西面的九龙仓·珑玺、南面的浙旅德信·西宸天阳·尚景国际景瑞·申花壹号院(悦西台);待售的项目有碧桂园·西江月以及天阳·武林邸、滨江·锦绣之城;而天阳·尚景国际、慧园等处于销售中后期;滨江·万家花城、保利·香槟国际也已结案,可以说周边住宅项目林立,未来居住氛围十分浓厚。

  周边在售项目一览表

项目

2016年至今在售均价(元/平米)

九龙仓·珑玺

26602

碧桂园·西江月

待售

浙旅德信·西宸

27817

天阳·武林邸

待售

天阳·尚景国际

26061

滨江·锦绣之城

待售

景瑞·申花壹号院(悦西台)

30460

欣盛·东方福邸

26017

赛里绿城·慧园

33232

  区域配套纯熟 宜业宜居

  地块周边交通便利,各项配套设施齐备,已成为拱墅区宜居、宜业、宜学最适宜板块。

  交通:两地块均属大城西核心区域,周边有石祥路、莫干山路、丰潭路、古墩路、萍水路、申花路等主干道共同构架起通达的城市交通路网,交通便捷。

  医疗:地块周边有拱墅区中西医结合医院、杭州市第二人民医院、和睦医院等大型医院。

  教育:地块周边教育资源丰富,现有莫干山路小学、和睦小学、杭州文澜中学、杭州求是高级中学、杭州市锦绣中学、浙大紫金港校区等教育质量相对较高的学校。

  商业:地块周边商业配套成熟,较为繁华,有城西银泰商业城、紫荆城创意生活广场、中粮·大悦城、五洲国际广场大型商业场所,也有物美超市、沃尔玛等大型超市。

申花万马宅地实景图(摄影/牟嘉)

相关新闻
最近热点
浙江周报丨年后推地量大幅缩水 德信补仓温州
1月杭州房价新特征:新盘低价入市仍在延续
1月报:持续涨不停 多板块纪录再刷新
版权和免责声明
    凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

    本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

    联系电话:0571-85399729

研究团队
Team
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
浙报传媒地产研究院高级研究员
浙报传媒地产研究院高级研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
浙报传媒地产研究院研究员
最新报告
Report
·
紫金明珠概况
·
金华二七区块好地来袭 蝶变未来
·
紫金明珠板块基础配套建设提速
·
1月房价新特征:新盘低价入市仍...
·
深圳发布升级版“限价令” 通过...
·
去年个人购房贷款增长35% 房地...
·
从土地的城市化到人的城市化
·
九成耕地将享受一条龙服务
·
广州新就业无房职工可申请公租房
·
深圳地铁入局万科获国资委批准
浙报传媒地产研究会期待您的加入!详情请洽:0571-85311041
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
常年法律顾问:浙江腾飞金鹰律师事务所