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未来科技城抢头条 新区域新宅地挂牌
2016年05月25日 15:39:49 住在杭州网
【摘要】近日,余杭国土最新挂牌两宗宅地,地块均位于未来科技城宅地供应重心,198号A、B两宗宅地,楼面起价分别为6000元/平米、6409元/平米,计划于6月27日出让。

未来科技城两宗地块情况表

出让时间 地块编号 地块名称 可出让面积 性质 建筑面积 楼面地价
平米 平米 元/平米
6月27日 余政储出[2016]28号 杭州未来科技城198号A地块 46795 70.19 住宅/服务设施 93590 6000
余政储出[2016]29号 杭州未来科技城198号B地块 46045 59.07 住宅 101299 6409

  浙江在线·住在杭州网5月25日消息(记者 章嵘嵘) 重磅!时隔半年,未来科技城再推优质宅地,沉寂多时的余杭土地市场,或将“热闹”一番!

  从《2016余杭区读地手册》显示,今年未来科技城板块供应宅地明显由东往西迁移,板块西南区域成推地重心。而此次挂牌的两宗姊妹宅地均位于供应核心区,且紧邻在建地铁5号线创新路站与浙大医学中心,区位优势十分优越,计划于6月27日出让。

  浙报传媒地产研究院系列专题《2016年杭州市区供地计划⑥》中,也曾收录了杭州未来科技城198号A地块、B地块,并对其进行了深度解析。

  >>>地重心西迁 未来科技城将有哪些“新宅地”?

杭州未来科技城198号A、B地块区位图(制图/章嵘嵘)

  作为2016年未来科技城板块首次入市宅地,未来科技城198号A地块、B地块“两姊妹”可谓诚意十足。

  产业、交通、配套多重利好叠加

  地块北面靠近未来科技城海创园管委会,南面靠近规划科技岛、五常湿地,与在建地铁5号线创新路站距离仅200米,零距离对接地铁站点,且西北隔溪望路即为在建浙大医学中心,周边规划若干幼儿园、小学、中学,未来地块周边交通、教育、景观等各项配套齐全,区位优势十分明显。

  宏观方面,未来科技城是城西科创大走廊龙头,也是西部创新创业产业聚集地,已有阿里巴巴、华立、中移动杭研、中电海康总部等知名企业,区域也将成为产业人才聚集中心。加之杭州西站初定于仓前,定位全国铁路枢纽站,可衔接杭义温、商合杭铁路线,连通南通、合肥等中西部地区,未来区域也将成为人流聚集新中心。

未来科技城板块示意图(制图/章嵘嵘)

  6000元/㎡起价+区域优先定价权

  杭州未来科技城198号A、B两宗地块,均为住宅用地,体量约9-10万方,楼面起价分别为6000元/平米、6409元/平米。

  相比于2015年底万科地块、合景地块而言,起价明显降低。

  2015年10月,万科以7002元/平米的成交楼面价竞得未来科技城122-2号地块,现为万科·溪望,地块起价7000元/平米,容积率1.5,体量约10万方。2个月后,合景溢价25%竞得西面姊妹地,起价7000元/平米,容积率1.5,体量约15万方,成交楼面价8757元/平米,现为合景·映月台。

  近两年来,未来科技城板块内的淘宝城片区宅地地价基本维持在8000元/平米左右(上下浮动幅度1000-2000元/平米)。但其中也不乏激进者,目前板块最高宅地楼面价为泰禾·杭州院子,成交楼面价12504元/平米,溢价率达70%。

  从板块未来发展的趋势来看,地块所在区域区位条件优越,未来价值明确,高溢价成交或成为大概率事件。

  另一方面,地块所在区域为新兴片区,也是宅地供应重点区块,虽不同于淘宝城片区的成熟,但南北紧邻未来科技城科技岛与行政中心,未来板块发展空间无疑向西拓展。作为片区内的首宗出让宅地,得之也就意味着在一定程度上掌握了片区的优先定价权。

地块周边项目表(点击楼盘查看资料)

案名 拿地时间 容积率 出让面积
(平米)
可建面积
(平米)
楼面价
(元/平米)
2016年销售均价
(元/平米)
西溪蓝海城 2013/7/30 3.5 40557 141950 1973 12818
滨江·西溪之星 2012/8/30 1.3 23782/71625 30917/93112 6353/6601 20497
永乐城 2013/10/11 3.5 31447 110065 1971 14946
合景·瑜翠园 2013/10/11 3.5 13435 47023 5848 14209
新城·峯璟 2014/4/21 1.5 33598 50397 8000 17149(公寓)
西溪君庐 2010/8/3 1.5 31650 47475 10003 16728
万科·溪望 2015/10/10 1.5 68771 103157 7002 -
合景·映月台 2015/12/1 1.5 142133 213200 8757 -
兴业项目 2015/6/1 1.2 51368 61642 8809 -
泰禾·杭州院子 2015/7/7 1.02 69152 70535 12504 -
金地·西溪风华 2015/6/16 1.5 45862 68793 8199 -
南方水泥项目 2015/4/9 1.01-1.2 15316 18379 9750 -

 

来源:住在杭州网  作者:章嵘嵘  编辑:马轶伦
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