[杭钢·紫玉福邸]商铺投资已成首选
[恒大城市之光]台湾夜市美食空降滨江
[雅居乐]捐资1亿元支持教育事业
[余之城]一年之内六次开盘

房价破2近3 紫金明珠的潜力有多大?
2016年05月12日 20:35:39 住在杭州网
【摘要】5月12日,杭州主城区“断粮”50天再次集中出让土地。最终三墩北、铁路北宅地溢价双双破百,万科以25.6亿元进军三墩北,成交楼面价14902元/平米,招商以13.8亿元首度开垦铁路北“处女地”,成交楼面价15268元/平米。
5月12日地块成交情况表
地块名称 出让面积(平米) 用途 容积率

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

竞得单位 溢价率
杭州国际商贸城单元JG18-01-B41-01地块 2187 加油加气站用地 0.5 4426 40476 中石化杭州分公司 0%
大关单元B1/B2/S41=01 26264.67 商务设施用地 4.8 84127 6673 苏州观泽投资 0%
铁路北站单元FG27-R21-21地块 36152 住宅 2.5 138000 15268 招商 105.99%
三墩北单元B-R21-06地块 62180 住宅 2.8 259500 14902 万科 113.93%

  浙江在线·住在杭州网5月12日消息(记者 章嵘嵘)5月12日,自绿城潮鸣地王成交后,杭州主城区“断粮”50天再次集中出让土地。近2个小时,逾20家房企 “饿狼扑羊”,4宗地块最终以合计48.6亿元总价成功出让。

  万科以必胜之决心击退“高价王”融信,以25.6亿元进军三墩北,成交楼面价14902元/平米,溢价高达113.9%,这也是自2011年以来主城区宅地溢价之最。

  招商力压远洋,以13.8亿元首度开垦铁路北“处女地”,成交楼面价15268元/平米,溢价105.9%。

  值得注意的是,截止目前房企今年在主城区投入的土地资金已达到208.8亿元。而接下来的5月下旬,热电厂宅地、滨江奥体地铁上盖巨无霸地块将相继出让,预计2016年前5月,主城区土地出让金或超300亿元,占去年主城区全年总收益的8成

出让现场(摄影/章嵘嵘)

  “紫金明珠”地价过万说明了什么?

  出让前,浙报传媒地产研究院曾获悉紫金明珠三墩北B-R21-06宅地已有4家房企勾地,16家房企报名参与,业内普遍预计成交价格在11000元/平米左右。

  虽然预测到了地价过万,却未曾想会直逼15000元/平米,未来房价或超25000元/平米。时隔半年,地价较600米开外的“拓荒者”中国铁建·西湖国际城直涨6392元/平米,上涨幅度达75%,说明了什么?

  一.拿地窗口期,房企“择优而入”。目前,房企正经历新一轮拿地窗口期,主流板块优质宅地“供不应求”。 5月的杭州主城,三墩北、热电厂、奥体等“明星宅地”扎堆入市,各路房企更愿意将目光放在前景好、认可度高、风险可控的板块,使出“浑身解数”拼杀,不论是为了抢食生存,还是增加储备扩大市场占有率。

  二.开拓新区域,紧抓新机遇。观察大牌房企拿地的轨迹,不难发现,其已不再执着于原有熟悉的区域,而是将眼光转向新兴板块,积极“开疆扩土”。

  继文晖之后,万科再度拓展新区域,首度进军三墩北“紫金明珠”,对其而言,成功抓住了三大机遇。

  1.紫之隧道开通,红利释放。“一条路改变一座城”的例子在杭城不胜枚举,随着紫之隧道6月开通,杭城第四条纵贯线南北成行,紫金明珠作为全新的板块,与之江、西溪南北相连,西湖区的优质资源全线共享,紫金明珠的价值也将凸显而出。

  2.配套完善,自带“主角”光环。紫金明珠作为全新规划单元,总用地面积约140万平方米,功能片区完善,涵盖品质住宅区、共建配套区、商业区和景观区。加之优质的西湖区教育资源、便捷快速的对外交通以及紫金小镇产业支撑,区域配套优势明显。

  3.大佬欲扎堆,价值看涨。回顾2015年10月,中铁建以15亿元总价首入紫金明珠,如今售展中心已开放,项目将打造纯地中海风格,预计10月面市。与中铁建一同参与竞争的还有绿城、龙湖、朗诗、中天等知名房企。今日,紫金明珠第二宗宅地出让,同样吸引了万科、融信、中铁建、滨江等大佬争夺。

  敏锐的开发商似乎已经嗅到了板块散发的魅力,欲争相进驻,也从侧面证明了大佬们对紫金明珠未来价值看涨的认可。

  招商铁路北“拓荒”获得了什么?

  2015年9月,作为第一个吃螃蟹的人,万科以18074元/平米的楼面价竞得文晖单元首宗宅地,后来者朗诗付出更高代价进入同一区域,显然万科掌握了优先定价权。

  无独有偶,今日,招商以15268元/平米的楼面价,给铁路北这块“处女地”新定价格标杆,同样作为“拓荒者”,招商无疑也收获了新区域商品房定价权。

  参看区域南北两大板块,15268元/平米的地价已与区域北的桃源板块在售新盘价格持平,与石祥路以南上塘单元阳光城·文澜府地价相当。不过,经过大家·金麟府一战后,上塘板块地价已然突破2万大关,未来房价将直逼4万+。

  铁路北作为全新单元,虽地处石祥路以北,但区域价值正逐渐向上塘靠近。据浙报传媒地产研究院的成本测算公式:保本价格=(拿地总价+财务成本+建安成本)/(可建面积*85%),代入招商拿地价格,铁路北项目的保本售价约在25000元/平米。

  招商地产杭州公司投资发展总监刘迎春表示:“铁路北项目战略意义重大,是招商蛇口深耕杭州的表现。”对于项目未来规划,其表示将打造符合杭州城市新活力的优势产品,在原有雍景湾、雍和府和雍华府项目优势户型基础上升级,更加注重打造高品质服务和体验。

铁路北单元南北项目汇总表

区域

项目名称

拿地时间

出让面积

可建面积

楼面价

2016年至今成交均价

平米

平米

元/平米

元/平米

桃源板块

广宇·锦绣桃源

2013/4/25

27972

75524

8077

14071

宋都·香悦郡

2013/10/30

57383

157280

8208

14835

广宇万科·公园里

2015/8/11

41295

103238

6829

上塘单元

中国铁建·国际城

2010/2/11

52423

141208

11685

22280

46541

130557

8854

阳光城·文澜府

2015/9/22

32558

81395

15111

大家绿城·金麟府

2015/11/23

49923

134792

20409

 

来源:住在杭州网  作者:章嵘嵘  编辑:叶露
相关新闻
版权和免责声明
  凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。
  本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  联系电话:0571-85399729。
增值电信业务经营许可证: 浙B2-20080242 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 互联网医疗保健信息服务: 浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第057号短消息代码证:浙号[2006]00072-B011 | 浙公网安备 33010302000925号
网站简介 | 网站合作 | 刊登广告 | 联系方式 | 主持人介绍 | 法律顾问
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办  浙江在线新闻网站版权所有
分享按钮