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丁建刚微评:商业用房如何改为租赁住房?
2016年05月05日 13:27:06 住在杭州网
【摘要】5月4日的国务院常务会议确定,“实行购租并举,发展住房租赁市场。发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”这是中国政府在住房市场化改革进行了近20年之后,以及当今房地产市场所面临的问题,发展理念上的一次转变。其中两方面的内容将引发特别关注,甚至可能引发争议。

文/浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚

  5月4日的国务院常务会议确定,“实行购租并举,发展住房租赁市场。发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。”

  相关链接:国务院确定发展住房租赁市场 倡导购租并举

  这是中国政府在住房市场化改革进行了近20年之后,以及当今房地产市场所面临的问题,发展理念上的一次转变。其中两方面的内容将引发特别关注,甚至可能引发争议。

  一是鼓励个人依法出租自有住房。

  这实际上已经否定了过去多年一直遏制投资性需求的政策导向,没有投资者,个人可供出租的住房从何而来?

  但个人住房出租市场层面的问题是投资回报率较低,政策方面的顾虑是未来的房地产税怎么征收?

  本来投资回报率已经较低(且现在出租个人住房就要交房产税),未来还有房地产税,甚至土地到期后可能还要再缴一笔土地出让金。如此不安全不稳定的预期,谈何鼓励和发展呢?

  因此,官方必须对房地产税立法,以及土地使用年限到期之后续约问题,尽快有一个清晰的立法和政策思路,稳定市场预期。有恒产才能有恒心,反之亦然。

  二是允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这将会引发极大关注和争议。

  谁能改?怎么改?

  已建成的可以改,在建的可不可以改?

  出租的可以改?出售的可不可以改?

  仅举两个例子,酒店式公寓可否改为带厨房带阳台的住房?既然改成了住房,水电可否按民用来算?

  村级留用地项目村里自持的51%是不能出售只能出租的。可否建成住房呢?等等一系列政策悬念。

  官方必须尽快作出政策的实施解释。否则,要么此项政策变成一纸空文。要么政策失控,市场一片混乱。

 

  [浙报传媒地产研究院浙江在线·住在杭州网]

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来源:住在杭州网  作者:丁建刚  编辑:周杭
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