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4月观察 : 热度回落,大鳄角逐下"红五月"能否再现?
2016年05月01日 10:56:51 住在杭州网
【摘要】2万套的月新高似乎并未得到延续,4月份杭州市商品房成交量有所回落,截至4月30日22时,4月份杭州市区(含余杭萧山富阳)住宅成交20302套,比3月份减少将近6000套。

文/住在杭州网记者 张燕

  2万套的月新高似乎并未得到延续,4月份杭州市商品房成交量有所回落,截至4月30日22时,4月份杭州市区(含余杭萧山富阳)住宅成交20302套,比3月份减少将近6000套。

  不过,自5月1日起,杭州营改增试点工作将全面推开,更多房企将进一步减轻企业税负,楼市又迎来了新的利好。加之红五月作为楼市的传统旺季倍受开发商的重视,多个开盘项目蓄势待发。

  成交热度有所回落

  经历了9年来成交最疯狂的3月份,在这个阴雨绵绵的4月,杭州市商品房成交量开始有所回落。4月份杭州市区(含余杭萧山富阳)住宅成交20302套,比3月份减少将近6000套。

  冷静下来看楼市表现,即使在成交量创新高的3月,除个别涨幅大增的热门盘外,很多刚需盘的价格涨幅其实有限。3月份杭州市区新房成交均价同比上涨8.6%,环比上涨3%。从面积段来看,刚需房源(户型小于90方,单价2万元以下)成交均价同比上涨幅度(8.1%)明显低于改善型房源(户型大于90方,单价2万元以上)。

  虽然4月成交热度有所回落,但在对市场判断为普涨甚至大涨的预期下,购房者或抱着“买涨不买跌”的心态,容易造成盲目跟风。

  根据浙报传媒地产研究院数据分析,2016年春节至今的成交房源中,总价200万元以内超过一半,说明刚需市场还是占据着主导地位。而对于刚需购房者来说,在一片“涨”声之后,其实还是有很多高性价比的板块可选,不需要一味哄抢涨价太多的热门盘。

  像临平副城的欢乐城、余之城、金地艺境等楼盘成交均价在8000-12000元/平米之间,前文提到的天都城均价不超过7000元/平米,闲林五常的国际花园均价也是7字打头,尚在价值洼地,正在环评公测中的地铁3号线未来将直通临平副城和闲林两个板块;北部新城、崇贤、乔司、长皋等板块,均价在10000元/平米以下的楼盘还很多;城东新城、丁桥、良渚、九堡、下沙、萧山南部卧城以及未来科技城等板块2万元以下的也有较多选择。

  萧山土地市场表现突出

  一季度的杭州土地市场延续了2015年以来的高热,甚至屡屡走向巅峰。

  4月,杭州土地市场共成交10宗土地,成交总面积28.4公顷(折合425.7亩),总可建面积68.6万方,总成交额54.5亿元。

  比较有意思的是萧山土地市场的表现,萧山本月表现突出,成交金额占比近九成,且区域楼面价再度被刷新。融信砸17亿元夺杭发厂地块,折合楼面价18557元/平米,刷新此前融创·时代奥城创下的纪录。而北辰同日竞得山阴路北宅地,以楼面价17310元/平米位居第二。除此之外,滨江、万科、旭辉、金地等房企在萧山也都有所斩获。

  随着G20峰会以及亚运会利好落地,钱江世纪城板块持续大热,奥体效应正在辐射整个钱江南岸。从1月份融创勇夺奥体地块,到融信两次刷新区域楼面价,以及各大品牌房企的纷纷落子,均可印证这一点。

  余杭方面,西房竞得上亿广场西商住地,楼面价4226元/平米,此价格改写崇贤新城最高纪录。主城区本月零挂牌。

  进入5月,主城区挂牌6宗地块,包括4宅1商1加油站用地,其中不乏三墩北、铁路北、长睦等单元的优质地块;萧山挂牌5宗地块中,两宗位于奥体板块的宅地最为吸引眼球。

  房企大鳄角逐红五月

  4月份成交相比上月回落,业内分析称,一方面是因为在3月份抢收一波之后,4月份推新的楼盘相对减少;另一方面,普涨情况下,部分购房者出现了观望情绪。

  传统知名大盘在4月份出现空窗期,一些区位相对较好的个盘表现开始突出,甚至涌现了几个逆袭典型,比如主城新晋榜眼白马湖壹号,以及余杭的欢乐城和天都城等,4月成交套数均超过了300套。

  接下去,就是传统的红五月,而楼市能否再度冲高,还有赖于当月的推盘量和成交。据住在杭州网统计,5月杭州楼市预计将有近40个楼盘开盘,其中首开楼盘就有19个。

  值得关注的是,5月份出现了大牌房企集中推盘的现象:滨江、首开、德信、龙湖、中国铁建、天阳、上实、金地等业内大佬均有新项目(或合作项目)推出;万科旗下四盘首发;地铁绿城杨柳郡4月下旬推出的800套,也有绝大一部分将在5月签约。

  可以说,杭州“鳄鱼池”的大鳄们都不希望缺席传统红五月,在业内看来,今年的市场存在一定变数,趁着现在消费者出手意欲依然强烈,能多推货、多回笼资金依然是开发商的第一选择。

  此外,杭州一年一度的人居展将于5月拉开序幕,届时无论自住还是投资,购房者都可以根据自己的需求逛逛展会,好好挑选心仪的房源。

来源:原创  作者:张燕  编辑:邬昳
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