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学院北路下个月要通车了,比起造路的坎坷沿线楼盘的故事更精彩
2016年04月20日 18:52:40 住在杭州网
【摘要】在杭州几条著名的断头路中,学院北路算是“命途多舛”,从2009年,学院北路规划化工路(余杭塘路-石祥路)工程就开始规划建设和招标,然而喜大普奔后,就是石沉大海,正式动工已经是在5年后的2014年,到下个月通车已整整过去7年。

文/住在杭州网记者 张燕

 在杭州几条著名的断头路中,学院北路算是“命途多舛”,从2009年,学院北路规划化工路(余杭塘路-石祥路)工程就开始规划建设和招标,然而喜大普奔后,就是石沉大海,正式动工已经是在5年后的2014年,到下个月通车已整整过去7年。

  5月即将通车

  学院北路南至余杭塘路与学院路相连,北至石祥西路与丰庆路相通,全长3.931公里,四月底完工,预计五月份全线贯通(最后开通时间以交警发布的消息为准)。

  道路通车后,可以把沿线的祥符单元、庆隆单元、三墩单元、申花单元等串起来。祥符、三墩一带的城北居民,去往城西、黄龙、西湖景区又多了一个选择。今后还有地铁2号线、5号线、10号线均在板块周边穿过并设立多个站点。

  学院北路还将分流周边丰潭路、莫干山路和古墩路的车流。随着学院北路的通行,一街之隔的城西银泰城与蓝孔雀综合体,将借由学院北路直接沟通。分居两侧的印象城购物中心、乐购蓝钻天成、月星家居广场也大大拉近通行距离。

  沿线楼盘那些事儿

沿着学院路一路往北,经过余杭塘河桥,就是2014年后开始动工的学院北路路段了

右手边看到的高层是热电厂综合体边上的三宝郡庭小区

  热电城市综合体所在的北大桥地区,曾经是工厂和城中村。三宝郡庭安置房是该项目的重要组成部分,入住居民主要是来自原祥符街道三宝、李家桥村的住户。

  和很多一夜暴富的拆迁故事一样,在三宝郡庭,回迁户每户平均拿到3套房、300平方米左右,居民一般选择大户型自住、小户型出租,物业租金收入已经成为回迁户重要收入来源。

与三宝郡庭一路之隔的中粮天悦

  位于学院北路与莫干山路之间的热电厂三宗地块,最初是由河北天成以近36亿元拿下的。但由于后续资金无力,股东间出现分歧,地块开发受阻。

  2014年10月份,中粮收购其中两宗地块,打造开发为杭州首个大悦城项目,其中,位于隐秀路与月亮路一侧的宅地就是中粮·天悦住宅产品。

  最后一宗宅地即为热电厂宅地,建筑面积11万方,当时成交总价18.9亿元,楼面价17316元/平方米,溢价率高达44.2%,是当时的申花新地王。在几经猜测与周折后,地块终于花落滨江,2015年底,滨江集团与河北天成等合作方达成协议,合作开发热电厂项目,据说项目将由滨江的海岸系人员操盘。

  就在下个月20日,热电厂又一块地将挂牌出让,地块位于大悦城的西面,地块出让面积41.85亩,容积率2.7,建筑体量7.5万方,起始总价12.5亿元,楼面价16567元/平米。这个起价仅比当年的隔壁的地王价格低了1400左右。

在拆迁中的李家桥工业园区

继续沿着学院北路一路向北

登云路学院北路口围挡尚未拆除

位于莫干山路与萍水路西北侧的德信浙旅西宸

从萍水路段看学院北路,可以看到,路面已基本平整,路面交通标线还未完工

  这一段是萍水路与申花路之间的学院北路段。右侧白色建筑是一个名为“ZHONGYA”的企业,左侧露一个角的褐色建筑是大型住宅区万家花城,香槟国际也在道路沿线。

这是没有修建学院北路前的ZHONGYA企业大门口

大佬攻入杭州市中心的第一站

  萍水街至石祥路这一段的学院北路尚未正式通车,但这一段聚集的新楼盘可能是最多的。

  在学院北路与润园路交叉口东侧,即为近期新启动认筹的纯新盘碧桂园·西江月。西江月是碧桂园首入杭州市中心的标杆作品,主推89、131、139方三种户型,定位高端,精装交付,是申花改善的一个新选择。

最北端见证杭州楼市逆袭王

  过了申花路,就是学院北路最北端了,而其所在的楼市板块——蓝孔雀板块也是学院北路正式修建以来的最忠实见证者。

  2014年,杭州楼市中有一个区域因为几场瞩目的土地竞拍会而声名鹊起,这就是蓝孔雀了。从原来的工业遗址,到一下子拥有四家开发商入驻,蓝孔雀板块正式登上楼市舞台。

  几轮热场后,隐隐为板块老大哥的融信·蓝孔雀项目怀抱期待入市,然而,3个月后年终销量统计下来仅为21套。融信的困境也成为板块的缩影。

  2015年3月,蓝孔雀板块将引进华师大附小的新闻爆出,6月,学区问题尘埃落定。板块内三家开发商确定共同出资1亿,融信更是承担了6000万的重头。市场表现印证了这几家开发商的判断,投入很快有了回报。从去年6月,蓝孔雀销售就开始井喷,现在,板块内的招商雍景湾、新城金镶玉、三江花园道壹号前期推出的房源已基本售罄,目前板块内在售的有融信·学院府,招商九龙仓·学院北麓。

  结语

  学院北路最北端的楼盘,与城西文教区隔了不过三四站路,但新盘之间的售价差距可观。比如学院路南端的融信杭州公馆的在售均价在4.5万元,而位于申花的众多楼盘平均售价一直在2.6万到3万元左右。浙旅德信·西宸目前在售价格为28000元/平米,户型为89、113平米;另一个新盘九龙仓·珑玺项目,4月首开3号楼售罄,5月即将加推6号楼,主力户型89和124平米;融信·学院府项目目前销售价格近2.4万元/平米。

来源:住在杭州网  作者:张燕  编辑:马轶伦
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